Договор о комплексном освоении территории. Способы комплексного строительного освоения территории:
Развитие застроенных территорий;
Комплексное освоение территорий в отношении государственных и муниципальных ЗУ;
Освоение территорий в целях строительства жилья экономического класса (одного дома) или комплексного освоения территорий в целях строительства жилья эконом-класса;
Комплексное развитие территории по инициативе публичной власти или частных лиц (С 01.01.2017).
Строительство и эксплуатация наёмных домов социального использования или коммерческого использования.
Комплексное освоение территорий в отношении государственных и муниципальных ЗУ (введено ФЗ от 2014 г.: ранее – только жильё!).
Комплексное освоение территории включает в себя:
подготовку документации по планировке территории,
образование ЗУ в границах данной территории,
строительство на ЗУ в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
Договор комплексного освоения территории заключается:
исполнительным органом ГВ или органом МСУ, предоставляющими ЗУ для комплексного освоения территории,
и:
ЮЛ, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,
или ЮЛ, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе,
или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона,
или единственным принявшим участие в аукционе его участником.
Комплексное освоение территории осуществляется:
в границах ЗУ, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории,
или в границах ЗУ, образованных из такого ЗУ.
Аукционы по заключению договора аренды зу для комплексного освоения.
Аукцион проводится в отношении ЗУ, прошедшего только государственный кадастровый учёт. Ничего более!
В извещении о проведении аукциона в т.ч. должны быть указаны:
цена выкупа ЗУ в расчете на единицу S;
начальная цена предмета аукциона = размер первого арендного платежа;
размер арендной платы за ЗУ в расчёте на единицу S и порядок ее изменения;
способы обеспечения обязательств по комплексному освоению ЗУ;
максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах ЗУ;
максимальные сроки выполнения работ/ осуществления строительства на сформированных ЗУ.
Победитель аукциона (арендатор исходного зу) берёт на себя обязательства:
по срокам подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории;
по срокам выполнения работ по обустройству, строительству инженерной инфраструктуры;
по срокам осуществления жилищного строительства на сформированных (посредством проектов межевания) ЗУ.
4) Стороны договора в течение 3 месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к этому договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию ОКС) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.
5) Прекращение существования ЗУ, в отношении которого заключен договор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на ЗУ, образованные из такого ЗУ, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных договором.
6) Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда.
Ст.39.3 ЗК=> 2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
Договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса +договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса
Приказ Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса".
Процедуры, связанные с реализацией 224-ФЗ о голландских аукционах:
Допуск заявителя к участию в аукционе на право заключения:
договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или
договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
2. Подписание протокола о результатах аукциона.
3. Заключение договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
4. Заключение договора аренды ЗУ, предоставляемого для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса
5. Заключение договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
6. Заключение дополнительного соглашения к договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.