Договор о развитии застроенной территории.
Механизм развития застроенных территорий направлен на решение проблемы реконструкции ветхого и аварийного жилищного фонда в РФ.
Взамен ранее практиковавшихся «инвестиционных контрактов» .
1. Развитие застроенных территорий осуществляется:
В границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей),
В границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
2. Критерии определения застроенной территории:
Наличие ПЗЗ в отношении территории;
Наличие аварийных и подлежащих сносу многоквартирных домов и (или) наличие домов, планируемых к сносу, реконструкции на основании муниципальных адресных программ, утверждённых представительным органом МСУ;
На территории также могут быть расположены иные объекты капитального строительства, не соответствующие градостроительному регламенту;
В состав территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут включаться иные объекты капитального строительства.
3. Решение о развитии застроенной территории принимается:
органом МСУ (поселения, городского округа)
по инициативе органа ГВ субъекта РФ, органа МСУ, ФЛ или ЮЛ
при наличии:
градостроительного регламента, а также
региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом МСУ расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
4. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные Правительством РФ аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом МСУ.
5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные ОКС, ВРИ и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
6. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены:
ее местоположение и S,
перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.
7. Процедура предоставления права на развитие застроенной территории:
На открытом аукционе;
В извещении о проведении аукциона указываются все существенные условия такого договора.
8. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.
Договор заключается органом МСУ, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона.
Существенными условиями договора являются:
Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории;
Подготовка проектов планировки и межевания территории победителем аукциона;
Передача муниципалитету квартир для переселения граждан-нанимателей;
Изъятие путем выкупа квартир в аварийных домах;
Строительство того, что запланировано в соответствии с градостроительным регламентом и утверждённым проектом планировки;
Размер арендной платы за ЗУ, предназначенный для строительства, в размере не выше земельного налога;
Ответственность сторон за неисполнение договора.
В договоре можно предусмотреть иные существенные условия, в том числе строительство социальной инфраструктуры, выполнение работ по строительству (реконструкции) инженерной инфраструктуры, возможность финансового участия муниципалитета в развитии застроенной территории. НО передача «доли города» квартирами запрещена!
Ст.39.5 ЗК РФ=> Предоставление ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или ЮЛ в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор.
Ст.39.6 ЗК РФ=> Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории.