- •Ответы по земельному праву. 2017 год.
- •Предмет и система земельного права.
- •Предмет зп:
- •Виды земельных отношений:
- •Система права.
- •Принципы земельного права. Статья 1 зк рф:
- •3. Соотношение земельного права с гражданским, административным, экологическим правом.
- •1) Гражданское право vs земельное право:
- •2) Административное право vs земельное право:
- •3) Экологическое право vs земельное право:
- •4. Источники земельного права. Статья 2 зк рф
- •Учебник:
- •1) Конституция:
- •3) Указы Президента.
- •4) Решения Правительства рф; органов ив субъекта рф.
- •5) Акты органов мсу.
- •6) Международные договоры.
- •5. Конституционные основы земельного права.
- •6. Земельно-правовые нормы.
- •Структура земельно-правовой нормы:
- •Классификация земельно-правовых норм
- •7. Земельные правоотношения.
- •8. Объекты земельных правоотношений.
- •Земельные правоотношения включают:
- •1) Отношения по поводу использования и охраны земли, как объекта природы и природного ресурса.
- •3) Земельные отношения организационного характера.
- •4) Отношения, связанные с перемещением людей.
- •Б) Классификация земельных правоотношений по основному хозяйственному назначению земель:
- •В) Классификация земельных правоотношений по функциональному назначению:
- •Г) Правоотношения делятся на:
- •Е) в зависимости от правового режима категории земель
- •Элементы:
- •Признаки:
- •4) Нормы (были выше).
- •12. Особенности распоряжения зу, право государственной собственности на которые не разграничено.
- •Фз от 25.10.2001 n 137-фз "о введении в действие зк рф".
- •13. Общая характеристика прав на зу.
- •Глава III. Собственность на землю
- •Глава IV. Ограниченное пользование чужими зу (сервитут), аренда зу, безвозмездное пользование зу. Система прав на землю по учебнику (закрытый перечень):
- •Право собственности;
- •Права лиц-несобственников зу
- •Право использования зу на основании разрешения.
- •Право общего пользования. Особенности прав на землю:
- •14. Ограничения оборотоспособности зу. Статья 27 зк рф. Ограничения оборотоспособности зу
- •15. Основания и порядок возникновения частной собственности на зу.
- •3 Режима:
- •16. Особенности предоставления зу для ижс, ведения лпх, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и кфх для осуществления кфх его деятельности. Статья 39.18 зк рф:
- •17. Перераспределение зу как основание возникновения права чс. Статья 11.7 зк рф:
- •18. Обмен зу как основание возникновения права чс. Статья 39.21 зк рф:
- •19. Аренда зу, находящегося в государственной и муниципальной собственности.
- •20. Основания и порядок заключения договора аренды зу, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
- •1) На торгах (аукцион).
- •Порядок проведения аукциона:
- •2) Порядок предоставления зу в аренду без проведения торгов:
- •29. Право на использование земель или зу, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предоставления зу и установления сервитута. Случаи и основания для использования:
- •Обязанности лиц, использующих земли или зу, на основании разрешений:
- •21. Понятие и юридическое значение предварительного согласования предоставления земельного участка
- •8. Основания для отказа в предварительном согласовании:
- •Договор о развитии застроенной территории.
- •2. Критерии определения застроенной территории:
- •7. Процедура предоставления права на развитие застроенной территории:
- •Договор о комплексном освоении территории. Способы комплексного строительного освоения территории:
- •Комплексное освоение территории осуществляется:
- •Аукционы по заключению договора аренды зу для комплексного освоения.
- •Победитель аукциона (арендатор исходного зу) берёт на себя обязательства:
- •Процедуры, связанные с реализацией 217-фз о наёмных домах:
- •23. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
- •24. Реализация принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
- •25. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.
- •26. Безвозмездное пользование земельными участками.
- •1. В бп могут предоставляться земельные участки:
- •27. Публичный сервитут.
- •28. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
- •30. Основания изъятия зу для государственных или муниципальных нужд. Статья 49 зк рф:
- •31. Порядок изъятия зу для государственных или муниципальных нужд.
- •Порядок изъятия по зк рф:
- •32. Понятие правового режима земель и правового режима зу.
- •33. Общая характеристика территориального планирования. Юридическое значение документов территориального планирования в сфере использования и охраны земель.
- •Юридическое значение документов территориального планирования.
- •Документы территориального планирования:
- •34. Целевое назначение земель и зу. Юридическое значение принадлежности зу к категории земель.
- •35. Перевод земель и зу из одной категории в другую.
- •36. Особенности перевода земель и зу из земель населенных пунктов и в земли населенных пунктов.
- •Порядок установления или изменения границ населенных пунктов:
- •37. Разрешенное использование зу.
- •Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования зу:
- •38. Градостроительное зонирование.
- •Универсальные принципы градостроительного зонирования.
- •39. Ограничения прав на зу, расположенные в зонах с особыми условиями использования территорий.
- •40. Ограничения прав на зу в связи с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд.
- •41. Правовая охрана земель.
- •42. Образование зу.
- •43. Схема расположения зу на кадастровом плане территории.
- •44. Межевой план. Порядок согласования местоположения границ зу.
- •45. Государственный кадастровый учет зу.
- •Основания государственного кадастрового учета:
- •46. Кадастровая стоимость зу. Юридическое значение кадастровой стоимости в сфере использования и охраны земель.
- •47. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель.
- •Постановление Правительства рф от 08.04.2000 n 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель"
- •48. Земельный надзор и земельный контроль.
- •1. Государственный земельный надзор:
- •2. Муниципальный земельный контроль:
- •3. Общественный земельный контроль:
- •49. Юридическая ответственность за земельные правонарушения.
- •1) Административная и уголовная ответственность.
- •2) Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •3) Гражданско-правовая ответственность.
- •50. Основания и порядок принудительного прекращения прав на зу вследствие ненадлежащего использования зу. Основания:
- •Порядок:
20. Основания и порядок заключения договора аренды зу, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Разбираем 2 случая - предоставление ЗУ в аренду: 1) на торгах (аукцион) и 2) без проведения торгов.
1) На торгах (аукцион).
Решение о проведении аукциона принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или ЮЛ.
А) Образование ЗУ по инициативе органа ГВ или МСУ и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке: |
Б) Проведение аукциона, а также образование ЗУ для предоставления в аренду по инициативе заинтересованных лиц осуществляется в следующем порядке: |
1) Подготовка и утверждение схемы расположения ЗУ в случае, если такой ЗУ предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории; 2) Обеспечение выполнения в отношении ЗУ кадастровых работ; 3) Осуществление кадастрового учета ЗУ, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования ЗУ из земель или ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена; 4) Получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; 5) Принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.
|
1) Подготовка заинтересованными лицами схемы расположения ЗУ, если ЗУ предстоит образовать; 2) Обращение заинтересованных лиц в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения ЗУ; 3) Проверка уполномоченным органом заявления, принятие и направление им заявителю решения о ее утверждении или об отказе в ее утверждении. 4) Обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ; 5) Осуществление государственного кадастрового учета ЗУ, а также государственной регистрации права; 6) Обращение заинтересованных лиц в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона; 7) Обращение уполномоченного органа с заявлением о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на ЗУ; 8) Получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона; 9) Проверка уполномоченным органом заявления и принятие им решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении.
|
Порядок проведения аукциона:
Аукцион на право заключения договора аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме, за исключением случаев, если ЗУ предоставляется гражданам:
для ИЖС,
ведения ЛПХ,
дачного хозяйства,
садоводства,
гражданам или КФХ для осуществления КФХ его деятельности либо
предназначен для сельскохозяйственного производства.
Размещение извещения о проведении аукциона на официальном сайте (не менее чем за 30 дней).
Обязательное приложение - проект договора аренды ЗУ.
Опубликование извещения (не менее чем за 30 дней).
Аукцион является открытым по составу участников.
Для участия заявители представляют в установленный срок определенные документы.
1) заявка на участие в аукционе;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) заверенный перевод документов о государственной регистрации ЮЛ, если заявителем является иностранное ЮЛ;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокол подписывается организатором аукциона и размещается на официальном сайте.
Заявителям организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за ЗУ.
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Уполномоченный орган направляет победителю аукциона 3 экземпляра подписанного проекта договора аренды ЗУ в 10-дневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за него.
Если договор аренды ЗУ в течение 30 дней со дня направления победителю аукциона проекта договора не был им подписан и представлен в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение, по цене, предложенной победителем аукциона.
В случае, если в течение 30 дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение, проекта договора аренды ЗУ, этот участник не представил в уполномоченный орган подписанный им договор, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться ЗУ иным образом.