18. Обмен зу как основание возникновения права чс. Статья 39.21 зк рф:

Что обмениваем:

ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на ЗУ, находящийся в ЧС:

• ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на ЗУ, находящийся в ЧС и изымаемый для государственных или муниципальных нужд.

• ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на ЗУ, который находится в ЧС и предназначен для размещения объекта социальной инфраструктуры, объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

Условия договора мены ЗУ:

• Здания, сооружения, расположенные на ЗУ, являющихся предметом договора мены, также должны быть предметом этого договора мены.

• В случае, если ЗУ и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в ЧС одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов.

• Различие ВРИ ЗУ не является препятствием для заключения договора мены таких ЗУ.

• При заключении договора мены ЗУ и расположенные на них объекты недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости.

• При заключении договора мены цена обмениваемых ЗУ должна быть равнозначной.

• В случае изъятия ЗУ, находящегося в частной собственности, для государственных или муниципальных нужд с согласия собственника такого ЗУ по договору мены ему может быть передан в собственность ЗУ, который:

• находится в государственной или муниципальной собственности

• и цена которого ниже выкупной цены изымаемого ЗУ.

• В этом случае собственнику возмещается указанная разница в срок, не превышающий 3 месяцев со дня перехода ПС на изъятый ЗУ.

1) Основание возникновения прав на ЗУ.

Договор аренды.

2) Случаи предоставления ЗУ в аренду на торгах и без проведения торгов.

А) Без проведения торгов – закрытый перечень (более 30, поэтому приведу пару примеров):

• ЗУ, предоставляемые ЮЛ в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ;

• ЗУ для выполнения международных обязательств РФ, а также ЮЛ для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.

• ЗУ, образованного из ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением ЗУ, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной НКО;

• ЗУ, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве ХВ или на праве ОУ;

• ЗУ, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ЮЛ, этим землепользователям;

• ЗУ, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

• ЗУ гражданам для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и КФХ для осуществления КФХ его деятельности;

• ЗУ взамен ЗУ, предоставленного гражданину или ЮЛ на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

• и т.д.

Б) На торгах (в форме аукциона) – остаточный принцип.

3) Размер арендной платы.

• Определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

• Заключение договора аренды на аукционе: размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за ЗУ определяется по результатам этого аукциона.

• Без проведения торгов – размер определяет:

• Правительство РФ - ЗУ, находящиеся в федеральной собственности;

• Орган ГВ субъекта РФ:

• ЗУ, находящиеся в собственности субъекта РФ

• ЗУ, государственная собственность на которые не разграничена;

• Орган МСУ - ЗУ, находящиеся в муниципальной собственности.

• Размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого ЗУ, в случае заключения договора аренды ЗУ (7 случаев):

• С лицом, которое имеет право на предоставление в собственность бесплатно ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой ЗУ зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

• С лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если ЗУ образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

• С гражданами, имеющими право на первоочередное или внеочередное приобретение ЗУ

• и т.д.

4) Особенности договора аренды.

• Договор аренды ЗУ, предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого ЗУ.

• Договор аренды ЗУ, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

• В случае предоставления ЮЛ ЗУ для комплексного освоения территории указанное ЮЛ должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого ЗУ.

5) Срок аренды.

1) От 3 до 10 лет - для строительства, реконструкции зданий, сооружений;

2) До 49 лет - для размещения линейных объектов;

3) На 20 лет - предоставление гражданину ЗУ для ИЖС или ведения ЛПХ;

4) От 3 до 5 лет - предоставление ЗУ ЮЛ для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

5) От 3 до 49 лет - предоставление ЗУ для сельскохозяйственного производства;

6) И т.д. (в ФЗ есть масса различных сроков, привела лишь парочку примеров).

6) Преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды.

• Арендатор ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого ЗУ без проведения торгов.