Глава III. Собственность на землю

Глава IV. Ограниченное пользование чужими зу (сервитут), аренда зу, безвозмездное пользование зу. Система прав на землю по учебнику (закрытый перечень):

1. Право собственности;

2. Права лиц-несобственников зу

Основанием возникновения таких прав на землю, как правило, являются ЮФ, представляющие собой различные формы распоряжения собственником земли своим имуществом. В одних случаях речь идет о распоряжении ЗУ, находящимся в частной собственности, в других — публичной: государственной или муниципальной. Отличительной чертой прав на землю лиц — несобственников земли является их неразрывная связь с правом собственности на тот или иной ЗУ.

Виды прав на землю лиц-несобственников ЗУ: вещные и обязательственные права.

• К вещным правам относятся:

• Право пожизненного наследуемого владения ЗУ,

• Право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ

• Сервитут.

• Переход права собственности на ЗУ к другому лицу не служит основанием для прекращения иных вещных прав на ЗУ.

• Вещные права подлежат защите от нарушения в порядке, предусмотренном для защиты права собственности (ст. 301—304 ГК).

• К числу обязательственных относятся:

• Аренда

• Право безвозмездного срочного пользования.

3. Право использования зу на основании разрешения.

4. Право общего пользования. Особенности прав на землю:

1. Обладатель прав имеет право исключать возможность владения и использования его земли другими лицами, не имеющими таких прав.

2. Большая часть прав на землю являются специальными правами, т.к. они применяются против каждого постороннего лица, действуют в отношении неопределенного круга лиц, возлагают на них обязанность соблюдать чужие права.

3. Приобретение прав на ЗУ предоставляет возможность непосредственно использовать землю для получения определенных благ.

4. Земля, на которую лицо обладает правом собственности, может быть куплена или продана. Собственник земли имеет право передавать свое право иным лицам. Некоторые лица-несобственники тоже вправе распоряжаться своим правом, но редко.

5. Любое лицо, которое приобретает те или иные права на землю, получает не только права по использованию земли, но и значительный круг обязанностей. Право на землю – это и обязанность.

14. Ограничения оборотоспособности зу. Статья 27 зк рф. Ограничения оборотоспособности зу

1) Оборот ЗУ осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

• ЗУ, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

• ЗУ, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных ФЗ.

2) Оборот земель с/х назначения регулируется ФЗ  "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

• Не распространяется на относящиеся к землям с/х назначения садовые, огородные, дачные ЗУ, ЗУ, предназначенные для ведения ЛПХ, гаражного строительства (в том числе ИГС), а также на ЗУ, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

4) Запрещается приватизация:

• ЗУ в пределах береговой полосы, а также

• ЗУ, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Из оборота изъяты (ЗУ, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами):

Ограничиваются в обороте (находящиеся в государственной или муниципальной собственности ЗУ)

Государственными природными заповедниками и национальными парками (есть исключения); Зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы (есть исключения случаев); Зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; Объектами организаций ФСБ; Объектами организаций органов государственной охраны; Объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; Объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы ЗАТО; Объектами учреждений и органов ФСИН; Воинскими и гражданскими захоронениями; Инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.

В пределах ООПТ; Из состава земель лесного фонда; В пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; Занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками; Предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд; Не указанные в левом столбике в границах ЗАТО; Предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского/ внутреннего водного/ воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения; Занятые объектами космической инфраструктуры; Расположенные под объектами гидротехнических сооружений; Предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; Загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли; Расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; В первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.