Запрещаются:

1. предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или ИЖС за пределами населенных пунктов, включенных в состав ООПТ;

2. строительство автомобильных дорог, трубопроводов, ЛЭП и других коммуникаций, строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на ООПТ деятельностью;

3. движение и стоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированием ООПТ, прогон скота вне автомобильных дорог.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Основные виды разрешённого использования земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяются положением об особо охраняемой природной территории.

В случаях, если разрешённое использование земельных участков в границах ООПТ допускает строительство на них, в положении об ООПТ устанавливаются предельные (максимальные и/или минимальные) параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

57. Правовой режим земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов

Согласно ст. 96 ЗК РФ земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов предназначены для лечения и отдыха граждан. В состав таких земель включаются земли, обладающие природными лечебными ресурсами¹, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека.

Природные лечебные ресурсы определены в ФЗ от 23.02.1995 N 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах»:

• Минеральные воды,

• лечебные грязи,

• рапа лиманов и озёр,

• лечебный климат,

• другие природные объекты и условия, используемые для лечения и профилактики заболеваний и организации отдыха.

Что это за категория земель?

Упоминание в главе XVII ст. 96 ЗК РФ, регулирующей лечебно-оздоровительные местности и курорты, указывает на то, что земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов являются землями ООПТ. В свою очередь, п. 6 ст. 36 ГрК РФ говорит о том, что лечебно-оздоровительные местности и курорты относятся к числу земель ООПТ, которые являются землями особо охраняемых территорий и объектов.

Но их исключили в ФЗ об ООПТ из перечня!!!!

Поэтому теперь это самостоятельная подкатегория особо охраняемых территорий.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1. Лечебно-оздоровительной местностью признаётся территория, обладающая природными лечебными ресурсами и пригодная для организации лечения и профилактики заболеваний, а также для отдыха населения.

2. Курортом, в соответствии с законодательством, является освоенная и используемая в лечебно-профилактических целях особо охраняемая территория, располагающая природными лечебными ресурсами и необходимыми для их эксплуатации зданиями и сооружениями, включая объекты инфра- структуры.

В целях сохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организации профилактики и лечения заболеваний человека на землях территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной (горно-санитарной) охраны, которые являются одним из видов ЗОУИТ. Границы и режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов федерального значения устанавливаются Постановлениями Правительства РФ _.

Земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов).

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии со ст. 55 ЗК РФ. Использование земельных участков в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Итого: если участок в первой зоне санитарной охраны  он подлежит изъятию для гос/мун нужд. Если участок во второй или третьей зоне санитарной охраны  не изымается, только использование ограничивается.

Зонирование в округах => до 3-х зон:

1-зона: запрещаются проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях => в этой зоне участки изымаются у собственников, в остальных – нет, просто ограничиваются.

2-зона: запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха

3-зона: ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных организаций и сооружений

Внешний контур округа санитарной (горно-санитарной) охраны является границей лечебно-оздоровительной местности или курорта.

125