Особенности

1. Оборот с/х земель регулируется отдельным ФЗ – ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»;

Ефимова Елена Игоревна на спецкурсе «Особенности оформления прав на землю» говорила, что все земли с/х назначения делятся на 2 категории: 1) земли, которые подпадают под действие ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» (ТУТ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ЗАСТРОЙКА, потому что это земли, которые в целях с/х производства используются) и 2) земли, которые не подпадают под действие этого закона (ТУТ ДОПУСКАЕТСЯ ЗАСТРОЙКА) (согласно ст.1 Закона об обороте земель с/х назначения, действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации).

2)  Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения ТОЛЬКО на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119- ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статья 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");

3)  Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков (п. 2 статьи 4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения");

Иначе говоря, не больше 10% с/х угодий в субъекте может принадлежать 1 лицу.

4) Есть ещё Постановление КС РФ, которое мы упоминали в одной из задач - Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П "По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы". Тут рассматривался вопрос продажи з/у иностранцам. При предоставлении земли в частную собственность приобретателю передается не часть государственной территории, а лишь земельный участок как объект гражданских прав, что не затрагивает суверенитет РФ и ее территориальную целостность.

5. Федеральный законодатель также определил преимущественное право субъекта РФ и муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продаётся (п. 1 ст. 8 закона N 101-ФЗ). Нарушение преимущественного права покупки влечёт ничтожность сделки.

6. Законом об обороте земель с/х назначения определены случаи принудительного изъятия земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у собственника такого участка:

• нецелевое использование земельного участка, повлекшее существе ное снижение плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде;

• неиспользование земельного участка по целевому назначению или использование земельного участка в нарушение законодательства РФ (не для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с с/х производством деятельности) в течение 3 и более лет подряд.