Права собственника земельного участка (ст. 40 зк):

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ;

НЕДРА: ст. 19 Закона «О недрах» - разрешено использование полезных ископаемых. Не ограничено метрами! Т.е. в соответствии со ст. 19 строительство подземных сооружений на глубину не более 5 метров, а ископаемые можно добывать сколько хочешь: для своих нужд; без взрывных работ; ископаемые не числятся на государственном балансе. Лицензии для данной деятельности не требуется.

ПОДЗЕМНЫЕ ВОДЫ: Подземные воды – бассейны подземных вод и водоносные горизонты (ст. 5 ВК). Собственник обязан соблюдать нормы допустимого воздействия на поземные воды, принимать меры для предотвращения негативного воздействия (п. 1 ст. 25 ВК).

ПРУДЫ и КАРЬЕРЫ Ст. 40 ЗК – собственник может использовать пруды и обводнённые карьеры. Ст. 8 ВК – пруды и карьеры в границах участка относятся к частной собственности владельца участка. Если запустить рыбу – водные биоресурсы находятся в частной собственности => любительское и спортивное рыболовство с согласия собственника (ст. 24 ФЗ «О рыболовстве»).

2) Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения.

П.1 ст. 263 ГК - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии:

• соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,

• соблюдения требований о целевом назначении земельного участка

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями

• Ст. 24 ФЗ «О мелиорации земель» => мелиорация проводится на основе проектов. После совершения мелиорации необходима приёмка.

• П. 2 ст. 57 ВК – осушение болот не должно приводит к ухудшению болот, истощению вод.

4) Другие права:

Собственник вправе использовать всё, что находится ПОД и НАД земельным участком, если иное не предусмотрено законодательством о недрах/воздушном пространстве + не нарушает права иных лиц (п. 3 ст. 261 ГК). Воздушное пространство: Право на воздушные столб распространяется на высоту, которая необходима для обычного использования земельного участка и находящихся на нём зданий и сооружений. Ст. 36 ГрК – высота столба может определяться в градостроительном регламенте, иногда в ВК.

Право контролировать доступ на участок (ст. 262 ГК) => если участок не огорожен либо собственник ясно не обозначил, что вход только по разрешению – любой может войти. Собственник может ограничить доступ – например забором. Но право ограничения доступа ограничено (ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности», ст. 13 ФЗ «О ФСБ»). При формировании нового участка должен быть обеспечен доступ, если нет доступа, то орган кадастрового учёта отказывает в постановке на учёт участка.

Право на брошенные вещи (ч.2 ст. 226 ГК) и клад (233 ГК). Животные не являются собственностью собственника участка (ст. 4 ФЗ).

5) имеет право собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, ПБП или ПНВ либо безвозмездное срочное пользование;

Обязанности собственника земельного участка (ст. 42 ЗК):

1) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

=> типы знаков и порядки их установки приказ Минэкономразвития России от 31.12.2009 № 582.

3) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

4) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

5) своевременно производить платежи за землю => см. глава 31 НК

6) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

8) выполнять иные требования:

8.1. регистрировать право собственности на земельный участок;

8.2. специальные обязанности для собственника земель с/х назначения и т.д.