17. Возникновение прав на земельные участки

ЗК. Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ст. 8 ГК РФ – перечень юридических фактов ,являющихся основанием приобретения прав ( в том числе прав на ЗУ)

По ней, права и обязанности на ЗУ возникают:

• из договоров и иных сделок

• из актов гос органов и органов МСУ

• из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

• в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

• вследствие иных действий граждан и юридических лиц (напр, приобретательская давность – ст 234 ГК)

основные ЮФ, порождающие возникновение прав на ЗУ – сделки и акты гос органов и органов МСУ.

!!! Права на земельный участок подлежат гос регистрации и возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Какие права могут возникнуть на ЗУ?

1. Право собственности

Права лиц, не явл собственниками:

2. Право аренды ЗУ

3. Право ограниченного пользования ЗУ (сервитут)

4. Право безвозмездного пользования ЗУ (раньше было в скобках «срочного» пользования)

5. Пожизненное наследуемое владение

6. Постоянное (бессрочное) пользвание) последние 2 существовали до изменений, вступивших в силу с 1 марта. И, как я понимаю, продолжают существовать, пока права на них не прекратятся, но статьи из ЗК о них утратили силу.

Перечень прав на землю закрытый, поэтому к праву на ЗУ не относятся права, возникающие из залога недвиж имущ (ипотеки), ренты и пожизненного содержания с иждивением. Однако они могут существовать в отнош зу.

• Осн приобретение права част собств на зу. Ст.25 зк права возникают по осн, установленных гк и должны проходить госрегистрацию. Не подлежит возмещению за зу, которые были национализированы до 1991г.

Основания:

• при переходе права собств на здание\строение\сооружение, находящиеся на ЗУ (ст.35 зк).

• исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. (ст.39.20)

• приобретательная давность (ст.234 гк). Фл\юл, не явл собств имущ, но добросовестно открыто и непрерывно владеющим этим имущ 15 лет. Фактическое владение не может быть основано на незак действиях. О факте владение должны быть извещены любые др лица. Только на зу, которые находятся в част собств и которым лицо владеет.

• приватизация землепользователями и землевладельцами

• предоставление зу, находящиеся в мун\гос собств в собств гражданам и юл.

• Предоставление ЗУ - Это совокпуность юрид значимых действий ОГВ/МСУ, направленных на наделение ЗУ юрид лиц и граждан на опредленном в законе правом на землю.. В странах с ограниченным количеством земли нет такого процесса. Россия одна из немногих стран (канада, сша в тч). Компетенция орг по предоставлению земель определена в ст. 9 – 11 ЗК.

Процедуры:

1. продажа зу, наход в гос\мун собств, на торгах. На торгах в форме аукциона (ст.39.3 зк). цена участка по рез аукциона, в размере изначальной цены в размере аукциона (если лицо, единственно подавшее заявку). Ст.39.11 реш опроведение принимается уполном орг в том числе по заявл граждан\юл. Проводятся работы по образ зу в связи с его продажей. Работы – готовится и утверждается схема расположения зу, осущ госкадастр учет (госрегистрация прав на участок),технич усл для подключения к сетям инж обеспечения, принимается реш о проведение аукциона. Аукцион явл открытым по составу участ. По ез определяется цена зу\ежегодный размер арендной платы. Размещ об аукционе на офиц сайте за 30 дней до проведения аукциона.

2. продажа ЗУ без проведения торгов. Ст.39.3 без проведения торгов осущ продажа зу, предоставленных в аренду для кот лицу, с которым закл дог о кот\зу крест-ферм хоз. Эти участки уже находятся на опред праве у этих лиц, они просто приобретают право собств. Не может превышать кадастровую стоимость.

3. в собств\аренду\пост бессрочное польз\безвозмездное польз ЗУ без проведения торгов. Урегулирована в ст. 39.14 зк. сначала должна быть подготовлена схема расположения зу. Гражданин или юл направляют заявл о предварит соглас зу. После этого принимается решение о предоставл зу. Лицо обеспечивает выполнение кадастровых работ для образ зу. После проводится гос учет\госрегистрация гос\мун собств. После этого закл дог к-п\аренды\безвозмездного польз зу. Ст. 39.5 определены случаи предоставл зу юл\фл в собств бесплатно: предоставление зу в границах застроенных тер (если есть дог об рзт)\религиозным организациям\гражданину по истечение 5 лет со дня предоставление ему зу в безвозмездное польз. Ст.39.19 предоставление зу граждан в собств бесплатно осущ однократно.