15. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут)
New! Теперь сервитуты разграничиваются на сервитут и публичный сервитут(термина частный сервитут больше нет). Также Появилась новая глава V.3 Установление сервитута в отношении ЗУ, находящегося в гос/мун собственности
Понятие сервитут возникло в римском праве, означает – служба вещи.
Это право ограниченного пользования чужим земельным участком, состоявшее в пользовании ею и принадлежавшее либо субъекту, либо вещи.
Это вещное право, т.е. существует до тех пор пока существует вещь. В случае гибели вещи прекращается действие сервитута. И оно не связано с личностью владельца.
Есть две стороны – обязанная, которая обладает правом собственности на вещь. И управомоченная сторона имеющая лишь право пользования вещью, производное от права собственности. Она не вправе потреблять вещь.
Есть два вида – обычный сервитут и частный.
Критерий |
Сервитут |
Публичный сервитут |
Регулирование |
ст. 274-277 ГК, ст. 23 ЗК |
ст. 23 ЗК |
Цели |
В интересах собственника соседнего или смежного участка (п. 1 ст. 274 ГК) либо субъетка ПНВ, ПБП (п.4 ст. 274 ГК): 1) проход, проезд 2) строительства, реконструкции, прокладки и эксплуатации ЛЭП, связи и трубопроводов, + других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута =>открытый перечень |
В публичных интересах (п. 3 ст. 23 ГК) =>переченьисчерпывающий в ФЗ или НПА: 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; 9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
|
4. основания возникновения |
1) по соглашение(п. 3 ст. 274 ГК) 2) в судебном порядке(п. 3 ст. 274 ГК) |
инициатива органа => общественные слушания => ФЗ, НПАОГВ, субъекта, ОМC
Всегда проводятся предварительные общественные слушания(п.2 ст. 23 ЗК). |
Платность |
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. ст.274 ГК |
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами ст. 23 ЗК |
основания прекращения |
ст. 276 ГК:
1.
отпадения
2.
в результате обременения сервитутом
не может использоваться
в соответствии
с
|
1.
отсутствие
|
Срок установления |
1) постоянные 2) срочные Особенность публичного=>срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель (п. 5 ст. 23 ЗК). |
|
Общий принцип |
осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 ЗК) |
|
Госрегистрация |
подлежат госрегистрации (п. 9 ст. 23 ГК) => ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» |
|
