9. Земельные сервитуты: понятие, виды, содержание, порядок установления. Действие сервитута при переходе прав на земельный участок. Прекращение сервитута.

Сервитут - право ограниченного пользования чужими земельными участками. Различаются два вида ограничения: частное и публичное.

Частный сервитут

Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения:

- прохода и проезда через соседний земельный участок, п

- прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов,

- обеспечения водоснабжения и мелиорации и др.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Ограничение определяется по соглашению между лицом, требующим указания сервитута, и собственником. При этом не достижения соглашения об установлении ограничения спор разрешается судом по иску лица, требующего его указания.

Сервитут подлежит гос. регистрации.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Публичный сервитут

Возникли в законодательстве о приватизации в начале 90-х гг., в указах Президента «О приватизации государственных и муниципальных предприятий». При приватизации возникла необходимость обеспечить доступ к коммуникациям, возможность их оперативного ремонта, содержания и восстановления. Поэтому была предусмотрена такая правовая конструкция как публичный сервитут.

Публичный сервитут указывается З или иным НА РФ, субъекта РФ, НПА органа МСУ в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, самоуправления или населения без изъятия собственности. Установление сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Они не подлежат регистрации. (Это Государственный кадастр недвижимости. Она появляется после регистрации прав на земельный участок).

За публичный сервитут тоже предусмотрена плата: если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка по назначению, то собственник вправе требовать выкупа земельного участка с возмещением всех причиненных убытков.

Публичные сервитута могут определяться при необходимости:

- прохода или проезда через земельные участки;

- использования в целях ремонта коммунальных, инженерных, электр.и сетей

- проведения дренажных работ;

- забора воды и водопоя;

- прогона скота через земельный участок;

- использования его в целях охоты, ловли рыбы

- временного пользования, в целях проведения изыскательских, исслед. работ;

Прекращение сервитута

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий граж-ну или юр. лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

В случаях если установление сервитута приводит к невозможности использования недвижимости, владелец, землепользователь вправе претендовать на изъятие, в том числе путем выкупа, с возмещением органом гос. власти или органом МСУ, указывающий сервитут, убытков или предоставления равноценной недвижимости с возмещением убытков.

В случаях если сервитут приводит к существенным затруднениям, его собственник вправе требовать от органа гос. власти или органа МСУ, соразмерной платы.

Лица, права и интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.