26. Государственный земельный кадастр

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный сводом сведений об недвижимом имуществе, а также сведений о границе РФ, о границах субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, о различных территориальных зонах.

Единый государственный реестр содержит основные сведения о земельных участках (кадастровые номера; местоположение; площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их частей; зарегистрированные вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики (кадастровую стоимость); качественные характеристики; наличие объектов недвижимого имущества, связанных с земельными участками).

Государственный кадастр ведется в соответствии с Федеральным законом от 24.06.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Сам учет земельных участков – это описание и индивидуализация в Едином государственном кадастре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Объекты учета, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков:

- земельных участков,

-здания,

-сооружения,

-помещения,

-объекты незавершенного строительства

Не являются объектами учета:

- участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космических объектов, предприятие как имущественный комплекс.

Кадастровый учет осуществляет Федеральная служба гос регистрации кадастра и картографии.

Принципы ведения ГЗК:

• единство системы и технологии ведения ГЗК на всей территории РФ;

• непрерывность внесения в ГЗК изменяющихся характеристик земельных участков;

• открытость сведений ГЗК;

Кадастр ведется в электронном виде и на бумаге. Формируются:

- Единый государственный реестр земель,

- кадастровые дела,

-дежурные кадастровые карты (планы).

Вспомогательные документы кадастра:

- книги учета документов, книги учета выданных сведений, каталоги координат пунктов опорной межевой сети.

Кадастровое дело - совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Гос. кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета определенного земельного участка.

Кадастровый инженером делает

1) межевой план (при постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

2) технический план (при постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

3) акт обследования (при заявлении о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Межевой план. - представляет собой документ, в котором указаны сведения об образуемом земельном участке, частях земельных участках, которые необходимы для внесения в государственный кадастр недвижимости. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастровый плана соответствующей территории, чертеж в определенном масштабе. В текстовой части указываются сведения о земельном участке, сведения о согласовании земельных границ. Оборотная сторона межевого плана – это текст акта о согласовании границ. Для того чтобы провести межевание земельного участка, необходимо провести согласование границ этих земельных участков.

Согласование границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Собрание заинтересованных лиц проводится только тогда, когда много смежных земельных участков. Кадастровый инженер обязан всех известить о межевании и о проведении собрания. Извещение о предстоящем собрании должно быть опубликовано не позднее 30 дней до проведения такого собрания. Публикуется оно в соответствии с правилами официального опубликования в муниципальном образовании. Заинтересованным лицам отправляется извещение (заказное письмо).

Есть важная норма о том, что если извещенные лица в указанный срок не выразили своего согласия или не представили свои возражения в письменной форме, то в этом случае границы земельного участка считаются согласованными с этими лицами. Это важный юридический факт: пассивное поведение заинтересованных лиц является согласованием границ.

Кадастровая палата осуществляет проверку. Если нет никаких нарушений, земельный участок ставится на кадастровый учет. Заявитель получает документ - кадастровый паспорт земельного участка. Кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации земельного участка, регистрации прав на земельный участок.

Выписка из кадастрового паспорта часть паспорта содержащая часть сведений например о форме участка или о форме и координатных точках, и тд.