2) Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения.

п.1 ст. 263 ГК - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии:

а) соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,

б) соблюдения требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

ст. 24 ФЗ «О мелиорации земель» => мелиорация проводится на основе проектов. После совершения мелиорации необходима приёмка.

п. 2 ст. 57 ВК – осушение болот не должно приводит к ухудшению болот, истощению вод.

4) Другие права:

4.1. собственник вправе использовать всё, что находится ПОД и НАД земельным участком, если иное не предусмотрено законодательством о недрах/воздушном пространстве + не нарушает права иных лиц (п. 3 ст. 261 ГК).

ВОЗДУШНОЕ ПРОСТРАНСТВО:

Право на воздушные столб распространяется на высоту, которая необходима для обычного использования земельного участка и находящихся на нём зданий и сооружений.

ст. 36 ГрК – высота столба может определяться в градостроительном регламенте иногда в ВК.

• право контролировать доступ на участок (ст. 262 ГК) => если участок не огорожен либо собственник ясно не обозначил, что вход только по разрешение – любой может войти.

Собственник может ограничить доступ – например забором (п.4.1. Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.96)

Но право ограничения доступа ограничено (ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности», ст. 13 ФЗ «О ФСБ»).

При формировании нового участка должен быть обеспечен доступ, если нет доступа, то орган кадастрового учёта отказывает в постановке на учёт участка (п.3 ст. 27 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости»).

• право на брошенные вещи (ч.2 ст. 226 ГК) и клад (233 ГК)

Животные не являются собственностью собственника участка (ст. 4 ФЗ).

5) имеет право собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, ПБП или ПНВ либо безвозмездное срочное пользование;

Обязанности собственника земельного участка (ст. 42 ЗК):

1) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

=> типы знаков и порядки их установки приказ Минэкономразвития России от 31.12.2009 № 582.

3) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

4) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

5) своевременно производить платежи за землю;

=> см. глава 31 НК

6) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

8) выполнять иные требования:

8.1. регистрировать право собственности на земельный участок (ст. 131 ГК и п.2 ст. 25 ЗК);

8.2. специальные обязанности для собственника земель с/х назначения (ст. 8 ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель с/х назначения»);

и т.д.

20. Понятие механизма управления в сфере использования и охраны земли

В общем виде под управлением земельным фондом понимается исполнительно-распорядительная деятельность органов государственной власти и органов МСУ в пределах их компетенции, направленная на публично правовое регулирование земельных отношений РФ в целях обеспечения рационального использования и охраны земель. Оно распространяется на всех участников земельных отношений, независимо от их организационно-правовых форм и видов прав на земельные участки.

Объектом управления являются отношения в сфере использования и охраны земель.

Различают несколько видов управления в сфере использования и охраны земель: общее, специальное и ведомственное (отраслевое) управление.