Подробнее про проблему захвата землеьных участков в тульской области

В Тульской области всё больше и больше учащаются случаи самовольного занятия земельных участков, что является значимой и актуальной проблемой в настоящее время⁵.

Если обратиться к статистике, только за 2018 год в Туле было выявлено более 20 000 кв. метров земли, занятой самовольно.

Сложившаяся ситуация с не имеющими границ участками достаточно непростая. Огромное число земельных участков, расположенных на территории Тульской области, имеют пересечения друг с другом, тем самым порождая конфликты между собственниками, которые в отдельных случаях могут быть решены только в судебном порядке. Следует учитывать, что установление на местности границ земельного участка даёт не только право на сохранность от посягательства посторонних лиц, но и преимущества в решении земельных споров в суде. Суд отдаст преимущества землепользователям, сведения, о границах участков которых имеются в кадастре недвижимости.

Многие землепоьзователи владеют земельными участками, которые имеют статус «ранее учтённые», а это значит, что достоверные сведения о местоположении границ таких земельных участков в кадастре недвижимости отсутствуют. Такие ситуации зачастую приводят к самозахвату земель, т.к. у собственника земельного участка нет достоверных сведений о прохождении границ своего участка.

Граждане, которые пользуются земельными участками, не имея на это право, не могут совершать никаких сделок с участком. Землю невозможно ни продать, ни подарить, ни заложить, ни даже завещать. Захватчик не имеет никаких прав на этот участок и потому не может никак им распоряжаться.

Выход из сложившейся ситуации прост. Зарегистрировать право на данный земельный участок после осуществления государственного кадастрового учёта. Ведь согласно действующему законодательству, единственное доказательство существования права — это его регистрация.

В рамках осуществления муниципального земельного контроля правительство Тульской области активно борется с самозахватом земельных участков. Инспекторы осуществляют проверки в форме плановых и внеплановых, документарных и выездных проверок, проводимых в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и Постановлением Правительства Тульской области № 704 «Об утверждении порядка осуществления Муниципального земельного контроля»⁶.

В заключении хотелось бы отметить, что проблема самохвата земельных участков является значимой и важной. Нельзя не отметить активную борьбу Правительства Тульской области с самозахватом земельных участков. Так за последний год в Управление Росреестра по Тульской области на рассмотрение поступило 314 материалов, по 223 из которых были возбуждены дела об административных правонарушениях, в число которых входят и дела о самозахваченных земельных участках, 181 нарушитель привлечен к административной ответственности. По результатам рассмотрения материалов муниципального земельного контроля, наложено штрафов на сумму 1 млн. 649 тыс. руб.

Но данная проблема требует внимания не только со стороны Правительства Тульской области, но и со стороны пользователей земельных участков. Ведь своевременное оформление земельных участков в рамках текущего законодательства поможет избежать в дальнейшем самовольного занятия земельных участков.

Судебная практика (за 2018 год - по данным Тульского областного суда⁷):