32. Право общей собственности

Понятие права общей собственности (далее —ПОС или ОС). Отношения ПОС характеризуются множественностью субъектов на конкретный объект (хотя есть спорная теория, что по сути это каждое отдельное правоотношения, хорошо смотрится в долевой, но не совместной). Этот объект не делится между собственниками, а принадлежит им всем одновременно. В случае фактического раздела (возможен только для делимой вещи) ОС на объект прекращается, т.е. делится не сама вещь (и даже не её идеальная часть), а право. Каждый сособственник при этом получает право на совладение, сопользование и сораспоряжение —на часть единого права.

Право общей собственности —вещное право нескольких лиц сообща или совместно и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью (п. 1 ст. 244 ГК).

Делим внутренние правоотношения, которые имеют относительную природу – может урегулироваться соглашением о пользовании (внутри есть еще 1 вещное право – преимущественное право покупки), и внешние – по пользованию и к 3 лицам, оно вещное, следовательно объектами общей собственности являются индивидуально-определенные вещи.

Основания возникновения общей собственности (п.4 ст.244 ГК)

В случае поступления в собственность двух или более лиц неделимых (по природе не м.б. разделено без изменения его назначения}, либо в силу указания закона) вещей. б-На делимое имущество — в случаях, предусмотренных законом или договором.

Виды права общей собственности (п.2 ст.244 ГК):

1.долевая - с определением долей. Доля в праве выражается в дробях, процентах.

2.совместная - без определения долей. Никто доли не знает, может появиться только после прекращения ПОС. Возможна лишь в качестве исключения (если прямо предусмотрена законом), т.к. особые, лично-доверительные отношения (супруги, КФХ). Право общей совместной собственности по соглашению сособственников можно заменить долевой (п.5 ст.244)

Понятие и содержание права общей долевой собственности

Общее. Право общей долевой собственности отношения по принадлежности вещи одновременно нескольким лицам с определением, их долей в праве собственности на нее. Размер доли м.б. определен законом(напр., при наследовании по закону)

или соглашением участником ПОДС. Нет указания закона, не установлено соглашением —доли считаются равными. Однако, при производстве участником ПОДС неотделимых улучшений (напр., ремонт стен) имеет право на приращение своей доли, Отделимые могут войти в ОДС лишь по соглашению участников.

108

Распоряжение. ПОДС является самостоятельным предметом и может отчуждаться, закладываться и т.п.

Однако ограничения: взыскание субсидиарно (если не хватает другого им-ва, чтобы иных не тревожить), (п.2 ст.246) участник ПОДС вправе распоряжаться (в т.ч. отчуждать) своей долей как самостоятельным объектом права с соблюдением права преимущественной покупки(ст.250 ГК).

Преимущественное право покупки. Продавец должен уведомить всех участников ПОДС(а в случае зем. участков с/х назначения еще и субъект РФ или муницип.образование) о намерении продать с указанием цены и иных условий, у сособственников есть 1 месяц(10 дней для движимых вещей), чтобы выкупить доли на этих условиях. При нарушении исковая давность — 3 месяца (пресекательный срок), истец требует перевода прав и обязанностей покупателя на себя. ППП

только для купли-продажи и мены с третьим лицом (но не распространяется на дарение, ренту и всё прочее). Доля переходит с момента заключения договора(если требуется гос. регистрация, с момента таковой)

Особенности осуществления права общей̆долевой̆собственности.

•Каждый долевой сособственник имеет право на предоставление ему части имущества соразмерно его доле, при невозможности — требовать компенсации. Реальная доля — фактически предоставленная в пользование часть имущества, идеальная доля —не доля в натуре. Плоды, продукция и доходы распределяются соразмерно долям, если иное не установлено соглашением.

•Каждый участник ПОДС обязан нести расходы соразмерно своей доле(налоги, издержки по содержанию).

Выдел доли сособственником. Раздел общего имущества. Прекращение общей долевой собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п.1 ст. 252 ГК) При разделе общая собственность прекращается. Каждый участник ПОДС вправе потребовать выдела своей доли. Способы и условия выдела или раздела определяются соглашением или судом. Выдел д.б. в натуре (при недостаточности — денежная компенсация). Вместо выдела компенсация только при согласии сособственника, 2 исключения (согласие не требуется): вещь неделима, доля незначительна и не м.б. реально выделена.

При выделении «земельной доли» закон устанавливает требования к местоположению, размеру, выплате компенсации оставшимся сособственникам, если цена единицы оставшегося участка уменьшилась.

Все эти правила практически неприменимы к общей долевой собственности в многоквартирном доме, паевых инвестиционных фондах и общих фондах банковского управления.

109

Право общей совместной собственности граждан.

Особенности возникновения, осуществления и прекращения

ПОСС возникает лишь в случае исключений, предусмотренных законом. ПОСС не предполагает определение долей. Участники ПОСС сообща владеют и пользуются общим имуществом, иное м.б. предусмотрено соглашением (п.1 ст.253). При распоряжении кем-либо из участников имуществом, находящимся в СС, согласие всех участников презюмируется(п.2 ст.253), т.к. это предполагает личнодоверительный характер отношений сособственников. Осправивание сделок с таким имуществом допускается лишь в случае недобросовестности контрагента. Отчуждение «долей» в конструкции ПОСС объективно невозможно ввиду того же лично-доверительного характера. Раздел и выдел – доли признаются равными, но семейка прим. исключения.

Право общей̆совместной̆собственности супругов

Законный брак, иное мб в договоре.

Не относятся к ПОСС супругов(а являются раздельной собственностью) имущество одного из супругов:

1)принадлежавшее до вступления в брак,

2)во время брака полученное в дар или наследство

3)вещи индивидуального пользования(кроме предметов роскоши). Оно может стать совместной собственностью, если др. супругом сделаны вложения, существенно увеличившие стоимость имущества.

Кредиторы могут обратить взыскание: по общим обязательствам для супругов, по обязательству 1 из супругов, если докажут: доходы по этому обязательству пошли на нужды семьи, либо на приобретение общего имущества, в субсидиарном порядке потребовать раздела имущества и обратить взыскание уже на собственность 1-го супруга, полученную в результате раздела. Прекращение: Применяются правила о разделе ОДС.

Право общей совместной собственности членов крестьянского(фермерского) хозяйства.

КФХ подлежит государственной регистрации и с этого момента считается созданным. В ОСС членов КФХ находятся земельный участок, насаждения, постройки, сооружения, скот, птица и пр. Плоды, продукция, доходы —общее имущество, используются по соглашению.

110

30. Гражданско-правовая защита вещных прав

более узкое понятие, чем ГП охрана вещных прав (весь корпус норм ГК, направленный на регулирование ВП), охватывающее совокупность гражданско- правовых способов (мер), которые применяются к нарушителям вещно-правовых отношений.

NB! Могут применяться и общие способы защиты.

Особенности вещно-правовых исков:

•Могут быть предъявлены к любому нарушителю, абсолютный характер.

•Объект – сохранившаяся в натуре индивидуально-определенная вещь

•Отсутствуют договорные отношения

•Направлены на восстановление господства управомоченного лица над принадлежащей ему вещью,

Виды:

1.виндикационный

2.негаторный

+по ПП ВС и ВАС №10/22 (разновидности исков о признании права)

3.о признании вещного права (в реестре неправомочный собственник);

4.об установлении сервитута;

5.об установлении границ земельного участка;

6.об освобождении имущества (вещей) от ареста;

7.об исправлении записи в государственном реестре прав на недвижимость.

8.О сносе самовольной постройки

9. О признании права отсутствующим (два лица в реестре, но только один владелец законный)

•+ Есть иски к публично-правовым образованиям о защите вещных прав, например, при изъятии участка для государственных нужд, причинении вреда

Иск об освобождении имущества от ареста:

Это иск собственника вещей, ошибочно включенных в опись вещей к взыскателям, в интересах которых наложен арест. Арест вещи может быть произведен и с целью ее последующей конфискации в доход государства. ИД - нет до проведения торгов, а после торгов - 3 года по виндикации.

111

Виндикационный иск

1.Предусмотрен для случаев утраты вещи собственником или иным субъектом вещного права вследствие незаконного выбытия принадлежащей ему вещи из

его фактического владения и заключается в принудительном истребовании такой вещи управомоченным лицом из чужого незаконного владения;

2. Виндикационный иск представляет собой способ петиторной защиты, т.е. защиты вещного права, а не защиты от неправомерных посягательств самого факта владения вещью (посессорной защиты). Сказанное означает, что истец должен доказать своё право на вещь (п. 36 ПП ВАС и ВС № 10/22);

3.Ответчиком по виндикационному иску всегда является незаконный владелец вещи, фактически обладающий ею на момент предъявления требования. Если к этому моменту вещи у ответчика не окажется или вещь будет уничтожена, то виндикационный иск не подлежит удовлетворению, ибо исчез сам предмет виндикации.

4.Невозможно виндицировать вещи, определенные родовыми признаками (поскольку они могут смешаться с другими однородными объектами, принадлежащими тому же владельцу), а также "бездокументарные ценные бумаги" (акции) или доли в уставном капитале хозяйственных обществ, которые вообще не являются вещами;

5.Нельзя виндицировать у лица, являющееся добросовестным приобретателем, если вещь выбыла от собственника по его воле.

6.Лицо становится добросовестным приобретателем, если выполняется три условия:

•Лицо не знало и не могло знать («не должно было знать» согласно п. 38 ПП № 10/22) о том, что продавец не вправе отчуждать имущество

(требование о такой называемой субъективной добросовестности, которая предполагается в силу общей презумпции добросовестности по п. 5 ст. 101).;

•Лицо приобрело имущество возмездно;

•Вещь не выбыла из владения собственника против его воли (не украдена и т.п.)

7.Виндикационный иск подвержен действию исковой давности. При этом часто собственник не знает ответчика. Именно поэтому была изменена норма п. 1 ст. 200 ГК РФ про исковую давность;

8.Надо отметить, что виндикационный иск не совсем подходит для недвижимости, так как в этом случае спор сводится к изменению записи в реестре. По сути, чтобы виндицровать вещь с начала надо подать иск о исправлении записи, то есть в иск о признании права.

1 Вообще там большее обоснование, в том числе несколько позиций ВС РФ, но думаю будет достаточно. Важно, что до 2015 года была обратная презумпция, а именно приобретатель должен был доказать свою добросовестность

112

2.В развитых правопорядках негаторный иск применяется для защиты сервитутов, узуфрукта, залогового права и права застройки как ограниченных вещных прав, а по аналогии - и для защиты иных имущественных и даже неимущественных прав (так называемая квазинегаторная защита)

3.В современном отечественном праве негаторный иск представляет собой

требование об устранении препятствий в осуществлении вещного права, которые не связаны с лишением владения вещью . Обычно такие препятствия выражаются, например, в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка или помещения

4.Требует доказательства наличия права, то есть иск петиторный (защита титула)

5.В России также применяется для защиты прав сервитуария, когда собственник служащего участка мешает осуществлять сервитут (п. 4 ИП Президиума ВАС РФ

N 153)

6.Ответчиком по иску считается непосредственный нарушитель вещного права, действующий незаконно. Если помехи созданы законными действиями, то придется либо претерпевать их, либо оспаривать их законность.

7.Основанием предъявления негаторного иска может стать не только действие, но и противоправное бездействие нарушителя вещного права. Кроме того,

негаторный иск подлежит удовлетворению и при наличии реальной угрозы нарушения вещного права со стороны ответчика (абз. 3 п. 45 ПП № 10/22)

8.Последствием удовлетворения негаторного иска может стать судебный запрет совершения определенных действий, а также возложение на ответчика обязанности устранения последствий совершенного им правонарушения. Вместе с тем речь при этом может идти только об устранении указанных неблагоприятных последствий, но не о возмещении вреда, причиненного собственнику вещи, что характерно для деликтного иска.

1 Именно поэтому Усачёва причисляет к негаторному требованию иск об исправлении записи в реестре и иск об исключении имущества из описи. См. подробнее: Усачева К.А. Негаторный иск в исторической и сравнительно-правовой перспективе // Вестник гражданского права. 2013. N 5, 6.

113