65. Условия сделки

Сделка—это правомерные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанносте й (ст. 153 ГК).

Условия:

• события / действия (граждан/юр. лиц/публичных органов);

• действия: третьих лиц / действия самих участников сделки.

Признаки событий и действий, относимых к условиям:

1)В момент совершения сделки ее участникам не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем это обстоятельство

2)Обстоятельство должно быть возможным как юридически, так и по объективным естественным законам, быть реально осуществимым

3)Произвольность его установления,

4)Не противоречивость его закону, основам правопорядка и нравственности.

По критерию влияния воли на их наступательные условия:

1.Случайные условия—наступление события не зависит от воли сторон (например, рост валютного курса);

2.Смешанные условия—наступление события зависит от воли одной из сторон, но в полной мере ей не подвластно (например, вступление в брак).

3.Потестативные условие наступает по воле одной из сторон сделки ( potestativus -произвольный, зависящий от усмотрения).

•Такие условия допустимы, если они не являются абсолютно потестативными, т.е. зависящими от произвольного усмотрения одной из сторон. В противном случае страна, которая настаивает на таком условии, не выражает воли считать себя связанным им.

•Не путать: потестативное условие / обусловленное исполнение обязательства.

Разница:

•Условная сделка — юр. факт. правоотношение из которого возникнет лишь при наступлении условия.

•Обязательство — уже возникшее правоотношение, ПиО уже возникли, условие влияет на реализацию.

85

Виды условий:

1)Отлагательное (суспензивное) условие – сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав

иобязанностей в зависимость от наступления условия (п. 1 ст. 157 ГК)

права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия.

Сложен момент с существование между сторонами правовых отношений в период с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия:

Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора:

-Наступление отлагательного условия само по себе является основанием для порождения правовых последствий, являющихся основанием сделки.

-Если эти же стороны заключили предварительный договор, то для порождения правовых последствия, являющихся основанием сделки необходимо заключить отдельный (основной) договор.

2)Отменительное (резолютивное) условие – сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия.

Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери арендодателя.

!!! Последствия для лиц, недобросовестно препятствующих наступлению условия либо недобросовестно способствующих его наступлению:

1)Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовал субъект, которому это невыгодно, условие признается наступившим.

2)Если наступлению условия недобросовестно содействовал субъект, которому наступление условия выгодно, оно признается ненаступившим.

Существенные условия сделки:

1) условия о предмете договора, 2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как

существенные или необходимые для договоров данного вида

3)все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Примеры:

Залог: 1) предмет залога 2) описание обеспеченного обяз-ва 3) стоимость предмета залога/порядок ее определения, если в договоре есть условие о внесудебном обращении взыскания; Подряд:1) предмет 2) условие о начальных и конечных сроках; Аренда: 1) предмет 2) размер арендной платы.

86

23. Недействительность сделок

Недействительность сделки означает, что как проявление частной автономии сделка не состоялась: её стороны не добились желаемого ими возникновения, изменения или прекращения своих прав и обязанностей.

•Выделяют ничтожные и оспоримые сделки.

•Ничтожная сделка недействительна, тогда как оспоримая сделка действительна до решения суда, (может стать недействительной, если суд по иску управомоченного лица признает её таковой).

1.Ничтожные сделки—недействительны в силу закона с момента их совершения.

•Суд констатирует ничтожность сделки ex o cio.

•Ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом.

•При этом возможен иск о признании недействительной ничтожной сделки (будет только констатация действительности), если заявитель имеет охраняемый законом интерес в таком признании.

•Срок исковой давности (Тузов: странно что вообще есть) – 3 года, но и по истечении СИД суд должен отказать в удовлетворении требования из недействительной сделки (ПП ВС № 25)

Кничтожным сделкам относятся:

1.сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы (ст. 168 ГК);

2.сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК);

3.мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК);

4.сделки недееспособных (ст. 171 ГК);

5.сделки малолетних (ст. 172 ГК);

6.сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона (ст. 174.1., ст. 180 ГК);

2.Оспоримые сделки. Действительны, но у установленных в законе лиц есть основание требовать, чтобы суд своим преобразовательным решением устранил вызванные ею последствия. В результате оспаривания сделка становится недействительной и уже не отличается от ничтожной.

•Правом на оспаривание закон наделяет лицо, чьи права или охраняемые законом интересы такая сделка может нарушить

•Если такое лицо проявляет волю на сохранение сделки, оно не может её оспорить по основанию, о котором знало или должно было знать при проявлении его воли

•Оспаривание осуществляется только в судебном порядке

•СИД – 1 год

87

•Как и ничтожные, недействительны с момента совершения; но суд может прекратить действие сделки на будущее время, если такая необходимость вытекает из существа сделки

Коспорим сделкам относятся:

1.сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта (ст. 168 ГК);

2.сделка, совершённая ЮЛ в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах (ст. 173 ГК);

3.сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом (ст. 173.1 ГК);

4.сделка, совершенная с нарушением условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 ГК);

5.сделка, совершённая несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без требуемого согласия (ст. 175 ГК); сделки ограниченных в дееспособности (ст. 176 ГК);

6.сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК);

7.сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения; сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 178 ГК)

ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК

Реституция—это возврат сторонами друг другу всего полученного по недействительной сделке в натуре или, если такой возврат невозможен, возмещение его стоимости; относительное внедоговорное обязательственное правоотношение.

•Реституционное требование принадлежит исполнившей стороне, по общему правилу только участникам недействительной сделки.

•Вопреки принципу диспозитивности: по ПП ВС № 25, Обзору ВАС РФ № 126 при заявлении реституционного требования суд обязан рассмотреть и требование другой стороны о возврате полученного по недействительной сделке независимо от её заявления.

•Кроме того, реституция возможна по инициативе суда, когда это необходимо для защиты публичных интересов и в иных предусмотренных законом случаях.

•Суд вправе также НЕ применять последствия недействительности сделки, если это противоречит публичным интересам.

•Есть реституция владения (требование о возврате переданной индивидуально определенной вещи, сохранившейся в натуре к моменту рассмотрения спора) и компенсационная реституция (предмет требования – стоимость полученного стороной).

88

Возмещение убытков—другая мера, используемая в случаях, когда, которые одна сторона причинила другой вред. Дополнительное последствие – возложение на одну из сторон недействительной сделки обязанности возместить убытки, которые другая сторона понесла из-за вступления в недействительную сделку.

Три случая: 1) вступление в сделку из-за упречного поведения стороны (обман, угроза, кабальная сделка); 2) ошибка стороны, не распознанная другой стороной и не являющаяся следствием обстоятельств, за которые другая отвечает (существенное заблуждение) и не связанная с мотивами на совершение сделки; 3) сторона не учла в должной мере интересы другой стороны (сделки с малолетними, недееспособными и т.д.).

*Раньше была распространена конфискация, но сейчас будет, только если появится специальное указание в законе на такое последствие (ст. 169 ГК РФ)

*Предпринимателями может быть заключено соглашение о последствиях недействительности договора: после признания его недействительным, не должен затрагивать интересы третьих лиц и публичные интересы.

!!! Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

89