5. Нотариальное удостоверение сделки

Она может иметь место в случаях, предусмотренных законом либо соглашением сторон. В законодательстве предписания о необходимости совершения сделки в нотариальной форме встречаются нечасто и, как правило, относятся к сделкам, касающимся наиболее значимого имущества (доверенности на совершение сделок, договоры ренты). Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). В определенных случаях отсутствие необходимого нотариального удостоверения сделки может быть восполнено судебным решением. Возможность судебного восполнения отсутствия такой формы могут иметь место только в тех случаях, когда нотариальная форма для данной сделки обязательна в силу предписания закона. Однако, если стороны договорились заключить сделку нотариально, то она становится заключенной только после нотариального её заверения.

6. Государственная регистрация сделок

В тех случаях, когда законом устанавливается обязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после их государственной регистрации. 2 вида последствий нарушений требований о госрегистрации:

1. согласно п. 1 ст. 165 ГК в случаях, установленных законом, несоблюдение его требования о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность – абсолютную недействительность. (например обязательная ГР договора об ипотеке)

2. согласно п.3 ст. 433 ГК в случаях, определенных законом, отсутствие госрегистрации сделки свидетельствует о том, что сделка не заключена (не совершена), а не ничтожна.

Поэтому в случаях, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:

а) сделок с недвижимым имуществом (не всех, но значимых – ст. 609, 651, 658);

б) сделок с отдельными видами движимого имущества;

в) сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.

Факт государственной регистрации сделки с недвижимостью подтверждается либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (ст. 131 ГК). Сделки с движимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом (музейные экспонаты и тп). Согласно норме п. 3 ст. 1232 ГК также подлежит государственной регистрации сделки с исключительными правами на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации.

* Белов не относит ничтожность сделки к категории «Недействительность», т.к. недействительные сделки – не сделки в собственном смысле слова, включающего в себя «правомерные действия», поэтому считает это не видом недействительности. На самом же деле – все сделки могут быть оспорены в судебном порядке. Сделки, совершенные в обстоятельствах, являющихся основанием судебной отмены созданных ими гражданско-правовых последствий, принято называть оспоримыми сделками. Оспоримые сделки до момента вступления в силу решения суда о признании их недействительными, порождают именно те правовые последствия, на которые были направлены и должны считаться сделками. Он предлагает другую категоризацию недействительных сделок: поделить их на ничтожные и оспоренные.