7. Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение _ (___) лет с даты его подписания Сторонами (дата окончания Срока Аренды рассчитывается Сторонами как дата, которая наступает по истечении 7 (семи) лет с даты подписания Акта о завершении отделочных работ и начале ведения коммерческой деятельности в рамках заключенного Сторонами Соглашения № ЮЗ-1-51-С/2015 от «» августа 2015 года).

7.2. Окончание срока действия настоящего Договора субаренды нежилого помещения не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и от обязательств по его исполнению.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Изменение и досрочное расторжение настоящего Договора возможны по соглашению Сторон. Сторона, инициирующая изменение или досрочное расторжение настоящего Договора, направляет другой Стороне соответствующее письменное уведомление.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора Стороны обязаны составить и подписать Акт возврата Помещения в сроки и порядке, предусмотренные разделом 6 настоящего Договора.

8.3.Отказ Стороны, ее представителя от получения уведомления другой Стороны является ненадлежащим исполнением первой Стороны обязательств по настоящему Договору. В этом случае Сторона, на которую возложена обязанность уведомить о расторжении Договора, считается исполнившей данное обязательство в день направления уведомления другой Стороне, ее представителю по адресу, указанному в настоящем Договоре.

8.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении условий Договора другой Стороной с письменным уведомлением за 1 (Один) месяц до даты изменения или досрочного расторжения указанной в таком уведомлении. Существенным нарушением условий Договора является:

8.4.1. Просрочка Арендатором оплаты Арендной платы в срок предусмотренный настоящим Договором и не погашение Арендатором существующей задолженности в течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней со дня получения уведомления с требованием об устранении нарушения.

8.4.2. Не устранение Стороной нарушения исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, выявленного другой Стороной, в тридцатидневный срок со дня получения уведомления с требованием об устранении нарушения либо не исполнения обязательств.

8.5.При досрочном расторжении Договора в результате виновных действий Арендатора, указанных в п. 8.4.1., 8.4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 2 (двух) месяцев Минимальной арендной платы, рассчитанной в соответствии с п. 4.2., настоящего Договора.

8.6. При досрочном расторжении Договора в результате виновных действий Арендодателя, указанных в п. 8.4.2 настоящего Договора, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору сумму Обеспечительного депозита, оплаченную Арендатором в соответствии с условиями Соглашения об обеспечении обязательств от «» августа 2015 г. к Предварительному договору № ЮЗ-1-51-ПД/2015 от «» августа 2015 г. Кроме того, Арендодатель компенсирует Арендатору документально подтвержденные расходы, связанные с проведением отделочных работ Помещения (в части неотделимых улучшений) с учетом амортизации, включая неотделимые улучшения проведенные Арендатором в период действия Соглашения № ЮЗ-1-51-С/2015 от «» августа 2015 года.

8.7. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор (отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке), уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. В этом случае, никакие штрафные санкции за расторжение настоящего Договора к Арендатору не применяются.

В случае если Арендатор уведомляет Арендодателя о одностороннем внесудебном расторжении настоящего Договора менее чем за 6 (шесть) месяцев но не позднее чем за 3 (три) месяца, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 2 (двух) месяцев Минимальной арендной платы, рассчитанной в соответствии с п. 4.2., настоящего Договора.

В случае, если Арендатор предупреждает Арендодателя менее чем за 3 (Три) месяца, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 3 (Трех) месяцев Минимальной арендной платы, рассчитанной в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора.