4.Арендная плата и оплата услуг

4.1. С даты государственной регистрации настоящего договора, Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Арендную плату, которая состоит из трех составляющих Минимальной арендной платы, Процентной арендной платы и Переменной арендной платы.

4.1.1. Минимальная арендная плата.

С 1-го (первого) по 12-й (двенадцатый) месяц от даты начала ведения коммерческой деятельности в Помещении, размер Минимальной арендной платы за все Помещение в месяц составляет 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей, с учетом НДС 18 %.

С 13-го (тринадцатого) по 24-й (двадцать четвертый) месяц от даты начала ведения коммерческой деятельности в Помещении, размер Минимальной арендной платы за все Помещение в месяц составляет 1 000 000,00 (один миллион) рублей, с учетом НДС 18 %.

С 25-го (двадцать пятого) месяца от даты начала коммерческой деятельности в Помещении и далее, размер Минимальной арендной платы за все Помещение в месяц составляет 1 200 000,00 (один миллион двести тысяч) рублей, с учетом НДС 18 %.

4.2. Процентная арендная плата подлежит уплате начиная с даты начала ведения коммерческой деятельности Арендатором в Помещении и рассчитывается в следующем порядке:

Процентная арендная плата – это плата, определяемая как положительная разница, при ее наличии, между суммой, полученной от умножения Процента с товарооборота на Товарооборот за Отчетный период в рублях без НДС и оплаченной ежемесячной Минимальной арендной платой за Отчетный период в рублях без НДС.

Ставка Процента с товарооборота составляет 14 % от ежемесячного Товарооборота Арендатора в Помещении.

Расчет Товарооборота Арендатора в Помещении производится в рублях, без учета НДС. При оплате Процентной арендной платы на сумму Процентной арендной платы начисляется НДС 18%.

Под термином «Товарооборот» Стороны понимают общую сумму денежных средств от всех продаж и иных поступлений, которые получены от товаров проданных в арендуемом Помещении. В товарооборот Арендатора не включаются, а при включении вычитаются любые выплаченные суммы рекламаций по дефектным или некачественным товарам, а также любые выплаченные суммы по возврату доброкачественных товаров согласно Закона «О Защите прав потребителей», стоимость приобретения подарочных карт/сертификатов.

За каждый полный или неполный отчетный период не позднее 5 (Пяти) рабочих дней после окончания отчетного периода Арендатор направляет Арендодателю Отчет о товарообороте.

Под Отчетным периодом понимается – период времени, продолжительностью 1 (Один) календарный месяц.

С целью контроля Арендатор имеет право 1 (Один) раз в квартал направить своего уполномоченного представителя для ознакомления с журналом кассира-операциониста. Представитель Арендодателя вправе ознакомиться с данными журнала кассира-операциониста. Ознакомление с журналом кассира-операциониста в любом случае не должно мешать нормальной предпринимательской деятельности Арендатора.

4.3. Переменная арендная плата складывается из затрат на возмещение потребленной в Помещении электроэнергии в соответствии с настоящим пунктом 4.3 и теплоснабжения в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора. Арендатор обязуется возместить стоимость коммунальных услуг, в части потребленной в Помещении электроэнергии, которые определяются Арендодателем из расчета фактического потребления на основании показаний счетчика, установленного в Помещении и действующих тарифов поставщика данного вида услуг.

4.4.Арендодатель обеспечивает предоставление в Помещение Арендатора теплоснабжения в

соответствующий отапливаемый период времени;

Плата за теплоснабжение (отопление) как составная часть Переменной арендной платы в соответствующий отопительный период, определяемый Управляющей компанией Центра, но не превышающий 213 (двухсот тринадцати) суток в год, определяется на основании тарифа поставщика данного вида услуг и оплачивается Арендатором по следующей формуле:

количество потребленного тепла пропорционально площади = (S1 : S2) х V х Т, где:

S1 - (м2) площадь Помещения Арендатора,

S2 - (м2) отапливаемая площадь Центра (без учета пристроенной семиярусной парковки).

V - (Гкал) к-во тепла, потребленного Центром в месяц.

Т - (руб.) тариф.

Одновременно с предоставлением Арендатору счета на Переменную арендную плату в части платы за отопление, Арендодатель обязан предоставить Арендатору письменный расчет стоимости платы за отопление в Помещении за оплачиваемый период. Расчет должен быть заверен руководителем Арендодателя и лицом, ответственным за предоставление коммунальных услуг на территории Центра, а также скреплен печатью.

4.5. Оплата Минимальной арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансом до 5 (Пятого) числа отчетного календарного месяца на основании выставленного счета Арендодателя, который должен быть предоставлен Арендатору не менее чем за 3 рабочих дней до наступления срока оплаты.

Оплата Процентной арендной платы производится Арендатором не позднее 10 (Десятого) календарного числа месяца, следующего за Отчетным периодом на основании выставленного счета Арендодателя, который должен быть предоставлен Арендатору не менее чем за 3 рабочих дней до наступления срока оплаты.

Оплата Переменной арендной платы производится Арендатором в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты получения счета Арендатором.