1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в субаренду нежилое помещение площадью ___  квадратных метров, секция № __ (далее - «Помещение») на ___этаже Торгового Центра _____ (далее – «Центр»), расположенного по адресу: _____________________________.

Арендатор принимает в субаренду Помещение и обязуется ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату.

Местоположение и границы Помещения согласованы Сторонами и обозначены зеленым цветом на графическом поэтажном плане, содержащемся в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Помещение находится у Арендодателя в аренде с правом передачи в субаренду на основании Договора аренды от « »____ 20____ г. № _____ зарегистрированного федеральной службы государственной регистрации.

Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить предмет настоящего Договора и Помещение, подлежащее передаче Арендатору.

1.2.Помещение предоставляется Арендатору для целевого использования в соответствии с Торговым Профилем, содержание которого не подлежит расширительному толкованию, за исключением случаев, когда Арендатор получил предварительное письменное согласие Арендодателя на осуществление иных видов деятельности.

Торговый профиль, под которым подразумеваются перечень видов коммерческой деятельности, которые Арендатор обязуется вести в Помещении, согласованы Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.3. Арендодатель обязуется обеспечить предоставление Арендатору эксклюзивного права продажи товаров под торговой маркой ARMANI EXCHANGE в Центре.

2. Обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение по Передаточному акту который подписывается Сторонами в дату государственной регистрации настоящего Договора. При этом, настоящим Стороны подтверждают, что Помещение фактически передано Арендатору ____ года в период действия Соглашения № ЮЗ-1-51-С/2015 от «» августа 2015 года и находится в фактическом непрерывном пользовании Арендатора.

2.2. Арендодатель имеет право размещать торговое наименование (товарный знак/знак обслуживания) Арендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендодателя.

2.3. В случае внесения Арендодателем изменений в Правила пользования Центром (Приложение №5 к настоящему Договору), Арендодатель уведомляет об этом Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней и направляет Арендатору Правила пользования Центром в новой редакции. При этом такие изменения не должны существенно ухудшать положение Арендатора по сравнению с условиями Правил, действующих на момент подписания настоящего Договора.

В случае внесения Арендодателем в Правила пользования Центром изменений, ухудшающих положение Арендатора по сравнению с условиями Правил, действующих на момент подписания настоящего Договора в частности, без ограничений, таких изменений, сокращающих рабочее время Центра, делающих невозможным необходимое арендатору для целей его деятельности оформление витрин, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора без каких-либо выплат Арендодателю.

При этом положения Правил не должны противоречить условиям настоящего Договора. В случае разночтений между Правилами и настоящим Договором Стороны применяют положения настоящего Договора.

2.4. Обеспечить Арендатору в течение срока действия настоящего Договора возможность беспрепятственного и непрерывного использования Помещения согласно Торговому Профилю Арендатора а именно:

- Возможность свободного доступа посетителей в Помещение и Центр в рабочее время Центра;

- обеспечить функционирование всего Центра в установленные рабочие часы;

- обеспечить снабжение Помещения электроэнергией в объеме не менее_46,9 кВт;

-обеспечить надлежащее, в соответствии с требованиями действующего законодательства, техническое, санитарное, противопожарное и т.д. состояние Центра;

-обеспечить температуру воздуха в Помещении: в холодное время года не ниже 18 градусов Цельсия, в теплое время года – не выше 25 градусов Цельсия.

- не допускать возникновения ситуаций, при которых может произойти ограничение доступа посетителей в Помещение Арендатора, снижение привлекательности и обзора витрин Помещения , кроме аварийных и форс-мажорных ситуаций и в соответствии с условиями, указанными в Правилах пользования Центром (Приложение № 5 к настоящему Договору).

2.5. Осуществлять необходимый ремонт Помещения и инженерных систем и коммуникаций Помещения, в рамках зоны ответственности Арендодателя в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 6 к настоящему Договору),

2.6. Осуществлять текущий, а по мере необходимости, капитальный ремонт Центра, инженерных сетей и оборудования, и несущих конструкций здания Центра, крыши, фундамента, подвала, фасада, Мест Общего Пользования.

Арендодатель прилагает усилия для сведения к минимуму неудобств, причиняемых Арендатору при проведении работ в Центре, а также принимает меры предосторожности для предотвращения причинения ущерба Помещению и имуществу Арендатора.

2.7. В случае согласования Арендодателю государственными органами концепции размещения вывесок на фасаде Центра, после открытия Центра, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на весь срок, указанный в п. 7.1 настоящего Договора, одно место на фасаде или стелле Центра для размещения рекламной вывески Арендатора. Стороны договорились, что предоставление Арендатору одного места на фасаде Центра является приоритетным. В случае предоставления Арендатору возможности размещения рекламной вывески на стеле, и в случае получения Арендодателем разрешения от государственных органов размещения вывесок на фасаде Центра – Арендодатель обязуется предоставить Арендатору место на фасаде Центра.

Стоимость размещения одной рекламной вывески на фасаде или стелле здания Центра включена в Ежемесячную арендную плату.

При этом, в случае отсутствия у Арендодателя разрешения государственных органов на размещение вывесок на фасаде и стеле, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность размещения своей рекламы на территории Центра, включая навигационные указатели. Стоимость размещения рекламы на территории Центра, включая навигационные указатели включена в Ежемесячную арендную плату.

2.8. Арендодатель обеспечивает и осуществляет охрану общественного порядка в Центре, в местах общего пользования Центра, а также круглосуточную охрану внешнего контура Помещения.

2.9. Обеспечивать управление и эксплуатацию Центра. При этом Арендодатель обязан обеспечивать управление и эксплуатацию Центра таким образом, чтобы не был причинен ущерб Арендатору, его имуществу, и не создавалось препятствие использованию Арендатором Помещения.

2.10. Незамедлительно извещать Арендатора обо всех существенных, ставших ему известными повреждениях и разрушениях Здания или Помещения, которые могут повлиять на осуществление Арендатором его коммерческой деятельности в Помещении. В случаях возникновения аварийных ситуаций, независимо от причин их возникновения, немедленно принимать необходимые меры по их устранению.

2.11. Ежемесячно не позднее 7 рабочих дней с даты окончания отчетного месяца выставлять Арендатору счет-фактуру, заполненную в соответствии с требованиями действующего законодательства