4. Обстоятельства Непреодолимой Силы

4.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Предварительным договором, если таковые были вызваны Обстоятельствами Непреодолимой Силы (далее – «Форс-мажорное обстоятельство»).

4.2.Сторона, которой Форс-мажорное обстоятельство препятствует исполнить Предварительный договор, обязана немедленно уведомить в письменной форме о нем другую Сторону, а также уведомить другую Сторону о прекращении таких обстоятельств в течение 72 (Семидесяти двух) часов после их прекращения. Несвоевременное извещение об Обстоятельствах Непреодолимой Силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

4.3.Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности служат документальные свидетельства (справки) уполномоченных Органов власти либо сертификаты (свидетельства, заключения) соответствующих Торгово-промышленных палат.

4.4. Если Форс-мажорное обстоятельство продолжается более 60 (Шестидесяти) календарных дней,

Стороны вправе расторгнуть настоящий Предварительный договор.

5. Порядок Разрешения Споров

5.1.Споры, возникающие при исполнении настоящего Предварительного договора, разрешаются

путем переговоров между Сторонами, а при невозможности достижения согласия путем переговоров, рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы.

5.2.Сторонами применяется досудебный порядок урегулирования споров. Срок ответа на претензию

составляет 10 (Десять) рабочих дней с даты ее получения.

6. Прочие Условия

6.1. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Предварительному

договору без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Арендодатель обязан осуществить предварительное письменное уведомление Арендатора о намерении осуществить передачу своих прав и обязанностей по настоящему Предварительному договору не позднее чем за 20 (двадцать) рабочих дней до даты такой планируемой передачи.

При нарушении какой-либо из Сторон обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, соответствующая Сторона обязана возместить вызванные этим нарушением документально подтвержденные убытки.

6.2.Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, являются

собственностью Арендатора и Арендатор вправе при досрочном расторжении распоряжаться своим

имуществом по своему усмотрению.

6.3. Признание недействительной по решению суда части Предварительного договора не

влечет недействительности прочих его частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

6.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, либо реорганизации и

т.д., Сторона у которой произошли изменения, обязана письменно уведомить другую сторону о произошедших изменениях в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты внесения сведений об указанных изменениях в ЕГРЮЛ либо с даты происхождения таких изменений, если они не подлежат внесению в ЕГРЮЛ.

6.5. Счета, уведомления, извещения, сообщения, требования и иная переписка Сторон считаются полученными:

6.5.1. При вручении лично или с курьером (или почтальоном) – в момент передачи под роспись;

6.5.2. При почтовой доставке ценным письмом с заказным уведомлением – в момент передачи письма адресату, зафиксированному в уведомлении о вручении.

6.6. Настоящий Предварительный договор составлен в 2-х (Двух) экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1-ому (Одному) экземпляру для каждой из Сторон.

6.7. Настоящий Предварительный договор содержит следующие Приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:

6.7.1. Приложение №1 – Поэтажный план Центра и Помещения;

6.7.2. Приложение №2 – Форма Договора субаренды нежилого помещения.