15. Возврат помещения

1. Возврат Помещения Арендатором Арендодателю оформляется путем подписания Акта возврата Помещения по форме, установленной в Приложении 13 к настоящему Договору аренды, и Помещение считается освобожденным Арендатором и возвращенными Арендодателю в момент подписания такого документа. Арендодатель обязан подписать такой Акт возврата Помещений, только если Арендатор выполнит все свои обязательства по настоящему Договору аренды, включая, среди прочего, обязательства, предусмотренные Статьей 14 настоящего Договора аренды. Если Арендатор не представит в надлежащем порядке подписанный Акт возврата Помещения в день, когда Помещение должно быть возвращено Арендодателю, или необоснованно откажется от подписания такого Акта, то Арендодатель вправе в одностороннем порядке составить такой Акт возврата Помещения и после этого иметь право рассматривать Помещение как возвращенное Арендодателю, но без ущерба для своих остальных прав и средств юридической защиты, предусмотренных настоящим Договором аренды и законом.

2. В случае если Арендатор продолжает использовать Помещение по истечении Срока Договора или после досрочного прекращения (расторжения) настоящего Договора аренды, то данное обстоятельство не будет расцениваться как согласие Арендодателя на продолжение аренды Помещения Арендатором по истечении Срока договора, независимо от получения Арендатором возражений со стороны Арендодателя.

СТАТЬЯ 16. УСТУПКА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

1. Арендодатель вправе отчуждать, уступать, передавать или использовать в качестве залога свои права и обязанности в отношении МФК, а также по настоящему Договору аренды, полностью или частично, без предварительного на то согласия от Арендатора. Арендодатель обязуется уведомить Арендатора в письменной форме не позднее, чем через 30 (тридцать) календарных дней после любого такого акта отчуждения, уступки, передачи или использования вышеуказанных прав в качестве залога. При этом Арендатору известно и он согласен с тем, что на момент подписания настоящего Договора аренды МФК, включая Помещение, находится в залоге (ипотеке) у «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) (ГПБ (ОАО)) .

2. Арендатор не вправе уступать, передавать, использовать в качестве залога или иным образом распоряжаться или продавать свои имущественные права (или любую их часть) по настоящему Договору аренды без получения предварительного письменного согласия о том Арендодателя.

3. Занятие Помещений какой-либо стороной, отличной от Арендатора, а также получение арендной платы Арендодателем не считаются:

16.3.1. отказом от положений настоящей статьи;

16.3.2. принятием цессионария, субарендатора или иного лица, занимающего Помещение или его часть, в качестве арендатора; или

16.3.3. освобождение Арендатора от дальнейшего выполнения обязательств Арендатора, содержащихся в настоящем Договоре аренды.

4. Субаренда

1. Арендатору запрещается уступать свои права или обязательства по Договору аренды или сдавать Помещение в субаренду любым третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя.

2. В случае получения Арендатором письменного согласия Арендодателя на передачу Помещения или его части в субаренду, никакая субаренда не освобождает Арендатора от его обязательств и ответственности по настоящему Договору аренды. Арендатор продолжает нести ответственность перед Арендодателем по всем своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора аренды. Любое неисполнение условий и положений настоящего Договора аренды, являющееся действием или бездействием cубарендатора, будет считаться неисполнением Арендатором условий настоящего Договора аренды.

3. В случае получения Арендатором согласия Арендодателя на передачу Помещения или его части в субаренду, Арендатор не имеет права устанавливать для субарендатора арендную плату выше, чем Арендная плата, установленная в настоящем Договоре аренды.

4. В случае получения Арендатором согласия Арендодателя на передачу Помещения или его части в субаренду и в случае если Арендатор и субарендатор заключают договор субаренды, который в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит государственной регистрации, обязанность осуществления такой регистрации несет Арендатор или субарендатор.