12. Обслуживание, предоставляемое арендодателем

1. При условии оплаты Арендатором Платы за обслуживание Арендодатель договаривается с Арендатором о том, что будет прилагать разумные усилия, направленные на предоставление Обслуживания в МФК в соответствии с объемом, определенным в Приложении 11 к настоящему Договору аренды.

2. Арендодатель может по своему усмотрению периодически добавлять, расширять, изменять или отменять какой-либо вид Обслуживания, предусмотренный в Приложении 11 к настоящему Договору аренды, если посчитает это целесообразным для более эффективного управления, работы или обеспечения безопасности МФК, либо для комфорта арендаторов МФК, при условии, что Арендатор должен быть уведомлен о таких изменениях в письменной форме.

СТАТЬЯ 13. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ АРЕНДОДАТЕЛЕМ

13.1. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора путем направления Арендатору уведомления о расторжении не позднее, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты прекращения настоящего Договора аренды в следующих случаях:

13.1.1. если Предварительное соглашение или Договор краткосрочной аренды прекращен досрочно в результате его нарушения со стороны Арендатора или в результате действия обстоятельств непреодолимой силы;

13.1.2. Арендатор отказывается от исполнения настоящего Договора аренды;

13.1.3. Арендатор однократно задерживает уплату в полном объеме любого платежа, предусмотренного настоящим Договором аренды, на срок более 10 (десяти) рабочих дней и не устраняет данное нарушение в течение 5 (пяти) Рабочих дней от даты соответствующего уведомления Арендодателя с требованием устранить просрочку в оплате;

13.1.4. Арендатор два раза в течение календарного года задерживает уплату в полном объеме Базовой годовой арендной платы и/или Платы за услуги, предусмотренных настоящим Договором аренды, на срок более 5 (пяти) календарных дней и не устраняет данное нарушение в течение 5 (пяти) календарных дней от даты соответствующего уведомления Арендодателя с требованием устранить просрочку в оплате;

13.1.5. Арендатор изменяет Разрешенное использование Помещения и/или Торговое наименование без предварительного письменного согласования с Арендодателем;

13.1.6. Арендатор осуществляет перепланировку Помещения без предварительного письменного согласования с Арендодателем;

13.1.7. Арендатор после наступления Даты начала коммерческой деятельности закрывает Помещение для осуществления коммерческой деятельности на срок более 7 (семи) календарных дней, без предварительного письменного согласования с Арендодателем, если такое закрытие не было вынужденным действием, связанным с ликвидацией последствий каких либо аварий.

13.1.9. Банкротство или ликвидация Арендатора.

13.2. В случае расторжения настоящего Договора аренды по основаниям, указанным в п. 13.1., Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю убытки, понесенные Арендодателем в результате расторжения настоящего Договора аренды по вине Арендатора, в размере:

13.2.1. Гарантийного депозита, удерживаемого Арендодателем в обеспечение исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору аренды, а также

13.2.2. Реального документально подтвержденного ущерба, нанесенного Арендатором Помещению и/или МФК, а также

13.2.4. Базовой годовой арендной платы за 2(два) месяца.

3. Арендатор обязан компенсировать Арендодателю убытки в соответствии с п.13.2 настоящего Предварительного соглашения в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя.

СТАТЬЯ 14. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ОКОНЧАНИИ СРОКА ДЕЙЙСТВИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ

В случае окончания срока действия настоящего Договора аренды, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора аренды, если иное не оговорено Сторонами в письменном виде:

14.1. Арендатор обязуется возвратить Помещение Арендодателю в нормальном состоянии с учетом естественного износа с произведенными неотделимыми улучшениями по соответствующему Акту, в дату окончания срока аренды или дату досрочного расторжения настоящего Договора. В течение 2 (двух) календарных дней, с даты прекращения настоящего Договора аренды, Арендатор обязан освободить Помещение от имущества Арендатора, расположенного в Помещении, а также демонтировать отделимые улучшения и вывезти их за свой счет из Помещения;

14.2. Арендатор обязуется за свой счет вывезти из Помещения и МФК все имущество, принадлежащее Арендатору, в срок предусмотренный п. 14.1. настоящего Договора аренды;

14.4. Стороны договорились, что все результаты Отделочных работ в Помещении, включая отделимые и неотделимые улучшения, в течение Срока договора являются собственностью Арендатора. После прекращения действия настоящего Договора аренды по любой причине, за исключением расторжения настоящего Договора аренды, в судебном порядке, в соответствии со ст. 620 ГК РФ, любые улучшения Помещения, произведенные Арендатором самостоятельно и за свой счет и/или Арендодателем по запросу и за счет Арендатора, переходят в собственность Арендодателя за цену в размере 100 (сто) долларов США. Арендодатель имеет право, но не обязан, содействовать Арендатору в продаже таких улучшений Помещения третьей стороне при условии, что третья сторона одобрена Арендодателем и что такая третья сторона примет на себя обязательства по продаже выкупленных ею у Арендатора улучшений Помещения Арендодателю по истечении и/или при досрочном расторжении будущих договорных отношений между Арендодателем и такой третьей стороной на условиях, предложенных Арендодателем, но в любом случае по цене не более 100 (ста) долларов США. В случае отказа Арендатора от подписания или задержки в подписании документов на улучшения Помещения более чем на тридцать дней с даты передачи таких улучшений, Арендодатель вправе в одностороннем порядке оформить такие документы и подписать их от имени Арендатора. Предусмотренная настоящим пунктом плата за улучшения Помещения по усмотрению Арендодателя перечисляется Арендатору или зачитывается в счет обязательств Арендатора по настоящему Договору аренды не позднее 10 (десяти) Рабочих дней с даты перехода права собственности на указанные в настоящем абзаце улучшения Помещения.

При прекращении действия настоящего Договоров аренды по решению суда, в случае если основанием расторжения явилось обращение Арендатора в суд о расторжении настоящего Договора аренды в соответствии со ст. 620 ГК РФ, неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, переходят в собственность Арендодателя по остаточной балансовой стоимости, с последующей выплатой Арендатору стоимости таких неотделимых улучшений, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.