11. Права арендодателя

1. Арендодатель содержит МФК в надлежащем виде и по мере необходимости осуществляет капитальный ремонт конструктивных элементов МФК, его крыши, фундамента, подвала, фасада, Неарендуемых площадей.

2. Арендодатель имеет право без согласия Арендатора производить любые работы по изменению, а также работы по ремонту или реконструкции, которые требуются для поддержания МФК и Неарендуемых площадей в надлежащем состоянии или их модернизации, для устранения или во избежание ущерба или разрушения МФК и Неарендуемых площадей или для приведения их в соответствие нормам, согласующимся с их назначением или характеристиками. Арендодатель имеет право изменять, обновлять или заменять любое оборудование или Инженерные системы, а также вносить изменения в планировку, отделку или дизайн интерьера МФК и Неарендуемых площадей по своему усмотрению.

3. В дополнение, следующие права сохраняются за Арендодателем: (а) право возводить строительные леса для целей ремонта или уборки МФК или иного расположенного на Земельном участке объекта, даже если возведение строительных лесов приводит к временному ограничению доступа, владения или пользования Помещением; (б) право достраивать и любым образом изменять объекты МФК, возводить новые здания и объекты любой высоты на любом участке МФК и Земельного участка, включая Участки общего пользования и Наружные зоны, по усмотрению Арендодателя, даже если возведение нового здания приводит к ограничению пользования или доступа к Помещению, или прохождения света и воздуха к Помещению; (в) право изменять расположение и размещение входов и проходов, дверей и дверных проходов, коридоров, лифтов, лестниц, уборных, и других частей Участков общего пользования и Наружных зон, а также, уведомив об этом Арендатора разумным образом, изменять название, номер и обозначение, под которыми известен МФК; (г) право изменять характер пользования, полностью или частично, закрывать или ограничивать доступ на Участки общего пользования и Наружные зоны, при условии предоставления Арендодателем, при необходимости, разумного альтернативного доступа к Участкам общего пользования и Наружным зонам; (д) право использовать Участки общего пользования и Наружных зон для проведения выставок и иных рекламных акций и периодически использовать, по усмотрению Арендодателя, в оформлении Участков общего пользования и Наружных зон садовые, функциональные и декоративные предметы и украшения, и (е) право закреплять на внешних боковых или задних основных стенах МФК и Помещения (не ограничивая при этом доступ к Помещению), а равно устанавливать в МФК любые объекты, необходимые или желательные по выбору Арендодателя, включая рекламные щиты и дисплеи, информационные доски, указатели и объявления, предметы и конструкции различного назначения, осветительные приборы, декоративные предметы и элементы интерьера.

4. Арендодатель сохраняет за собой право устанавливать, содержать, использовать, осуществлять ремонт и заменять Инженерные системы, включая линии и кабели подачи Коммунальных услуг, в подвесных потолках, колоннах и перегородках, внутри или под перекрытиями, над или под Помещением и иными участками МФК, при том условии, что Арендодатель уведомит Арендатора за 7 (семь) календарных дней о начале указанных работ и об их примерной продолжительности и не будет необоснованно препятствовать деятельности Арендатора в Помещении. За исключением случаев, разумно определенных архитектором Арендодателя, никакие Инженерные системы или их части не будут расположены в зоне видимости в залах Помещения, доступных для клиентов и посетителей Арендатора.

5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке вносить изменения в Правила внутреннего распорядка МФК. Такие изменения и/или дополнения вступают в силу в течение 7 (семи) дней с даты подписания приказа о таких изменениях. При этом Арендодатель в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания приказа уведомляет Арендатора об указанных изменениях и/или дополнениях либо в порядке, установленном настоящим Договором аренды, либо путем размещения соответствующих изменений и/или дополнений на общедоступном для арендаторов МФК стенде внутри МФК. Арендатор обязан соблюдать такие Правила с внесенными в них изменениями. В случае противоречия условий настоящего Договора аренды и Правил внутреннего распорядка МФК, преимущественную силу имеют положения настоящего Договора аренды.

6. Арендодатель обеспечивает производство и размещение навигационных вывесок и других направляющих материалов единообразного дизайна внутри МФК, включающих Торговое наименование Арендатора и описание его деятельности.

7. Арендодатель имеет право входить в Помещение с целью осуществления контроля за его состоянием, а также контроля за соблюдением Арендатором условий настоящего Договора аренды и Правил внутреннего распорядка МФК. Положения настоящего пункта не лишают представителей Арендодателя права в неограниченном объеме без предварительного уведомления посещать часть Помещения, открытого для всех посетителей МФК в Рабочее время МФК.

8. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней с Даты начала коммерческой деятельности Стороны согласуют день, в который Арендодатель будет ежемесячно снимать показания приборов учета Коммунальных услуг. Арендодатель имеет право ежемесячно входить в Помещение в такой согласованный день с целью снятия показаний приборов учета Коммунальных услуг, если такие приборы находятся в Помещении. В случае если приборы учета Коммунальных услуг установлены вне Помещения, однако обслуживают Помещение, Арендатор обязан предоставить доступ Арендодателю к приборам учета для снятия показаний с учетом правил настоящего пункта.

8. Арендодатель имеет право без предварительного уведомления Арендатора входить в Помещение в случае чрезвычайных обстоятельств, включая, среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломку Инженерных систем либо совершение незаконных действий с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.

8. В случае, если по независящим от Арендатора обстоятельствам, которые возникли не в результате виновных действий/бездействий Арендатора, включая действия/бездействия Арендодателя и/или привлеченных Арендодателем третьих лиц (включая, но не ограничиваясь п. 11.1., 11.2., 11.3., 11.4., 11.7., 11.9 настоящего Договора) Арендатор будет вынужден приостановить коммерческую деятельность в Помещении, в этом случае Арендатор освобождается от уплаты Арендной платы на период невозможности осуществления коммерческой деятельности в Помещении Арендатором.