6. Платежи

7. Любая сумма, указанная в счете, выражается в долларах США или российских рублях и подлежит уплате Арендатором в российских рублях по Обменному курсу и/или российских рублях соответственно. Любой платеж по настоящему Договору аренды считается произведенным в тот момент, когда сумма данного платежа заносится на соответствующий расчетный счет Арендодателя.

7. Оплата осуществляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре аренды или на иной счет, указанный Арендодателем в счете, выставленном по настоящему Договору аренды.

7. За исключением случаев, когда в настоящем Договоре аренды прямо указано иное, а также за исключением суммы Гарантийного депозита, все суммы, подлежащие уплате Арендодателю в соответствии с настоящим Договором аренды, не включают НДС. Таким образом любой платеж, совершаемый в соответствии с настоящим Договором аренды, должен быть увеличен на процентную ставку, эквивалентную соответствующей налоговой ставке НДС, предусмотренной действующим законодательством РФ.

7. Арендатор не имеет права производить какие-либо вычеты или осуществлять зачет каких-либо требований в счет платежей по настоящему Договору аренды.

7. Любые платежи, осуществляемые Арендатором за не полностью отработанный календарный месяц Срока договора в соответствии с условиями и положениями настоящего Договора аренды, рассчитываются пропорционально количеству дней осуществления коммерческой деятельности Арендатором в Помещении в таком неполном месяце.

7. При осуществлении деятельности в Помещении Арендатор обязуется незамедлительно оплачивать  или гарантировать Арендодателю оплату всех существующих и будущих платежей, налогов, взносов, пошлин, отчислений, обложений и иных сборов, федеральных или местных, обязательства, по уплате которых лежат на Арендаторе в соответствии с налоговым законодательством РФ.

7. Арендодатель в срок до 20 января календарного года, следующего за отчетным, обязуется предоставлять Арендатору акт сверки взаиморасчетов, составленные Арендодателем по состоянию на 31 декабря отчетного года. Арендатор в свою очередь обязуется до 31 января каждого года подписывать акты сверки взаиморасчетов, составленные Арендодателем по состоянию на 31 декабря предыдущего календарного года. В случае не подписания Арендатором акта сверки в установленный настоящим пунктом срок, и непредоставления Арендодателю мотивированного отказа от подписания, акт сверки взаиморасчетов считается принятым, а указанные в нем суммы – подтвержденными Арендатором.

7. Штрафные санкции

1. В случае просрочки внесения Арендатором любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором аренды, Арендодатель имеет право начислить Плату за просрочку финансовых обязательств.

2. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендатором любого из своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором аренды, за исключением финансовых обязательств, Арендодатель имеет право наложить штраф на Арендатора в размере Платы за неисполнение нефинансовых обязательств.

3. В случае нарушения Арендатором требований и правил противопожарной безопасности, Арендатор в дополнение к прочим мерам ответственности, предусмотренным настоящим Договором аренды, за исключением Платы за неисполнение нефинансовых обязательств, обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 1000 (одна тысяча) долларов США за каждый случай / день (в зависимости от природы нарушения) нарушения Арендатором указанных требований и правил, начиная с даты, когда какое-либо нарушение было зафиксировано и до даты его устранения включительно.

4. В случае если после Даты открытия Арендатор не исполняет какое-либо из финансовых обязательств по настоящему Договору аренды, Арендодатель имеет право по своему усмотрению помимо штрафов, предусмотренных пп.7.1. – 7.3. настоящего Договора аренды, и если Арендатор не устраняет нарушение в течение срока, установленного в соответствующем уведомлении Арендодателя, Арендодатель вправе до момента устранения Арендатором нарушений:

1. запретить Арендатору использовать Помещение для коммерческой деятельности;

2. Устранить нарушение за счет Арендатора;

3. Использовать Гарантийный депозит;

4. Прервать предоставление Обслуживания, в том числе Коммунальных услуг в Помещении;

5. Использовать иные средства, предусмотренные законодательством.

5. В случае если Арендатор не освобождает Помещение по истечении Срока договора или в Дату расторжения, Арендатор будет обязан дополнительно к платежам, причитающимся к оплате по настоящему Договору аренды в течение срока его действия, уплатить за каждый день просрочки освобождения Помещения Арендодателю штраф в размере 100% (ста процентов) ежедневной суммы Арендной платы, начиная с даты, когда такое обязательство должно было быть исполнено, и до момента полного исполнения нарушенного обязательства включительно, при этом Плата за неисполнение нефинансовых обязательств не начисляется.

6. Арендатор за свой счет обязуется устранить любой документально подтвержденный ущерб, причиненный Помещению или МФК в результате действия/бездействия Арендатора или его подрядчиков а также дефекты Помещения или МФК, возникшие при осуществлении Арендатором Отделочных работ в Помещении, или в процессе использования Помещения в соответствии с Разрешенным использованием, а также возместить Арендодателю причиненные этим убытки. Документально подтвержденный ущерб, а также убытки, возмещаются Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты получения соответствующего счета Арендодателя и подтверждающих документов.

7. Арендатор выражает согласие возместить Арендодателю, прочим пользователям или будущим арендаторам МФК документально подтвержденные убытки, причиненные соответственно Арендодателю, прочим арендаторам МФК в результате неполучения Арендатором любых согласований, предусмотренных действующим законодательством РФ. Убытки возмещаются Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты получения соответствующего от Арендодателя счета и подтверждающих документов.

8. При нарушении п. 7.2 – 7.3 настоящего Договора аренды Арендодатель вправе применить к Арендатору штрафные санкции только при одновременном соблюдении следующих условий:

(а) Арендодатель направил Арендатору письменное требование об устранении соответствующего нарушения и предоставил разумный срок для устранения соответствующего нарушения;

(б) Арендатор не устранил допущенное нарушение в срок, установленный Арендодателем в письменном уведомлении.

7.9. В случае, если в результате действий/бездействий Арендодателя, а также его сотрудников, привлеченных подрядчиков, и иных представителей Арендодателя, будет причинен/нанесен ущерб Помещению и имуществу Арендатора, расположенному в Помещении, Арендодатель обязан полностью возместить данный- документально подтвержденный ущерб, в течении 5 (пяти) рабочих дней от даты получения соответствующего счета Арендатора и подтверждающих документов.

СТАТЬЯ 8. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

8.1. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором в отношении любых убытков, понесенных Арендатором в ходе выполнения любых работ, проводимых в МФК или в Помещении, или в непосредственной его близости: (i) другими пользователями или арендаторами МФК или их представителями, действующими от их имени, или третьими лицами; (ii) государственными, муниципальными или коммунальными предприятиями или организациями.

8.2. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за непредоставление, перерыв или задержку в предоставлении Коммунальных услуг или любых других услуг по Обслуживанию в МФК или Помещении, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств организациями, осуществляющими предоставление таких услуг в МФК.

8.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором, его представителями, работниками, агентами или посетителями в случае:

8.3.1. случайной гибели, утраты или повреждения любого имущества таких лиц, находящегося в Помещении, в МФК или на Неарендуемых площадях;

8.3.2. если гибель, утрата или повреждение любого имущества таких лиц в Помещении, в МФК или на Неарендуемых площадях наступили в результате действий/бездействия третьих лиц;

8.3.3. если ущерб жизни или здоровью таких лиц причинен в результате действий/бездействия третьих лиц.

8.4. Арендодатель освобождается от ответственности в случае увеличения срока выполнения обязательств по настоящему Договору аренды в следующих случаях:

8.4.1. из-за наступления Обстоятельств непреодолимой силы;

8.4.2. если неисполнение Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору аренды явилось следствием неисполнения Арендатором соответствующих обязательств;

8.4.3. если задержка (за исключением задержки, которая явилась следствием неисполнения Арендодателем своих обязательств) вызвана каким-либо изменением в действующем законодательстве Российской Федерации;

8.4.4. задержки государственной регистрации настоящего Договора аренды или права аренды, являющейся результатом действия или бездействия органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью, при условии, что Арендодатель в надлежащее время обратился в такой орган с заявлением об осуществлении государственной регистрации настоящего Договора аренды или права аренды и что Арендодатель представил все необходимые документы для осуществления такой государственной регистрации (при условии, что необходимые документы были вовремя и надлежащей форме получены от Арендатора).

5. Арендодатель не возмещает Арендатору упущенную выгоду.