4. Арендная плата

2. В течение Срока договора Арендатор обязан оплачивать Арендодателю Арендную плату в следущем порядке:

1. Постоянную часть Арендной платы в следующем порядке :

1. -1/12 (одну двенадцатую) Базовой годовой арендной платы, указанной в Приложении 1 к настоящему Договору аренды (Основные коммерческие условия аренды) – ежемесячно, не позднее Даты платежа (включая эту дату), на основании счета Арендодателя, за следующий календарный месяц;

2. -1/12 (одну двенадцатую) Платы за обслуживание, указанной в Приложении 1 к настоящему Договору аренды (Основные коммерческие условия аренды) – ежемесячно не позднее Даты платежа на основании счета Арендодателя за следующий календарный месяц;

2. Переменную часть Арендной платы в следующем порядке :

1. Плату с оборота – ежеквартально, не позднее 15 (пятнадцатого) числа календарного месяца, следующего за отчетным кварталом, на основании счета Арендодателя, в соответствии с правилами, определенными в п. 4.2. настоящего Договора аренды;

2. Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении - ежемесячно, на основании счета Арендодателя, в соответствии с правилами, определенными в п. 4.3. настоящего Договора аренды;

3. Долю Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях - ежемесячно, на основании счета Арендодателя, в соответствии с правилами, определенными в п. 4.3. настоящего Договора аренды;

3. Дополнительную арендную плату – в течение пяти (5) Рабочих дней с момента возникновения соответствующей обязанности Арендатора и получения Арендатором счета на оплату.

3. Плата с оборота

1. Плата с оборота рассчитывается по следующей формуле:

ПО = [ВО x ПрО] – БАП,

Где:

ПО = Плата с оборота за любой Отчетный период или его часть;

ВО = Валовой оборот Арендатора, выраженный в рублях, за соответствующий Отчетный период;

ПрО = Процент с оборота Арендатора, указанный в Приложении 1 к Договору аренды (Общие коммерческие условия аренды);

БАП = Рублевый эквивалент Базовой годовой арендной платы, подлежащей уплате Арендатором за данный Отчетный период или его часть;

2. Арендодатель подготавливает счет на оплату Платы с оборота на основании Статистического отчета, который должен быть предоставлен Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента окончания календарного квартала, за который готовится соответствующий Статистический отчет.

3. Статистический отчет должен быть подготовлен Арендатором и передан Арендодателю в электронной форме и на бумажном носителе, который должен быть заверен подписью руководителя и главного бухгалтера Арендатора, а также заверен печатью Арендатора.

4. В течение шести недель после начала каждого календарного года и немедленно после Даты окончания срока договора Арендатор должен предоставить Арендодателю Статистический Отчет за предыдущий календарный год или за текущий календарный год до Даты окончания срока договора включительно. Такой Статистический отчет помимо подписи лиц, указанных в п.4.2.3. настоящего Договора аренды, должен быть заверен Аудитором Арендатора, и удостоверять сумму Валового оборота в течение предыдущего календарного года, или в течение текущего календарного года до Даты окончания срока договора включительно.

5. В случае непредоставления Арендатором в установленные сроки любого Статистического отчета, Арендодатель вправе, без ущерба для каких-либо иных прав Арендодателя по настоящему Договору аренды, письменно предоставить Арендатору свои расчеты Валового оборота за соответствующий период и Платы с оборота, и Арендатор обязуется выплатить сумму такой Платы с оборота в течение 5 (пяти) календарных дней с даты предоставления расчетов Арендодателем. Все расчеты, сделанные Арендодателем в соответствии с настоящим п.4.2.5, являются окончательными и обязательными для Арендатора, в том числе при расчете будущих платежей Платы с оборота, если только в течение 10 (десяти) календарных дней после предоставления расчетов Арендатору, Арендатор не докажет ошибки в расчетах, и в таком случае производятся необходимые корректировки в расчетах, которые будут отражены при расчете ближайшего платежа Платы с оборота, причитающегося Арендодателю в будущем по Договору Аренды.

6. Арендатор обязан хранить полную и точную Бухгалтерскую отчетность не менее 2 (двух) лет по истечении Отчетного периода, к которому относится данная Бухгалтерская отчетность. По требованию Арендодателя Арендатор в любое время предоставляет Арендодателю или его уполномоченному лицу доступ к Бухгалтерской отчетности, в месте хранения Арендатором бухгалтерской отчетности, с правом снятия копий за счет Арендатора. Арендодатель не вправе распространять информацию о Валовом обороте и любую иную информацию, полученную в результате ознакомления или аудита Бухгалтерской отчетности, за исключением случаев (i) соблюдения законного требования органа государственной власти, или (ii) необходимости для должного осуществления Арендодателем хозяйственной деятельности (включая случаи судебного разбирательства по поводу размера Арендной платы), или (iii) в связи и для целей оценки прав Арендодателя в отношении Помещения, МФК или Земельного участка.

7. Арендодатель вправе по своему усмотрению осуществлять силами независимого аудитора аудит Бухгалтерской отчетности в месте хранения Арендатором Бухгалтерской отчетности. При этом Арендатор несет затраты по проведению такого аудита в следующих случаях: (i) в случае недооценки Валового оборота за любой Отчетный период на 3% (три процента); или (ii) в случае, если по заключению независимого аудитора Бухгалтерская отчетность не представляет возможности точной оценки Валового оборота за какой-либо Отчетный период; или (iii) в случае непредставления Арендатором любого Статистического отчета в соответствии с положениями настоящего Договора аренды и не устранения выявленного нарушения в течение 3 (Трех) календарных дней с даты получения уведомления Арендодателя о необходимости предоставления Статистического отчета.

4. Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении и Доля Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях

1. Расчет потребления:

2. Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением в Помещении при условии, что Помещение оборудовано измерительными приборами. В случае отсутствия установленных измерительных приборов в Помещении или их неисправности, Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, подлежащая выплате Арендатором, рассчитывается путем деления общей стоимости Коммунальных услуг на Сдаваемых площадях на общую площадь Сдаваемых площадей и умножения результата на размер Площади Помещения.

3. Доля Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях, оплачиваемая Арендатором, рассчитывается Арендодателем следующим образом:

ДА = [ОС - ОСсп] /ОПсп * ПП,

где:

ДА = Доля Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях, оплачиваемая Арендатором;

ОС = общая стоимость Коммунальных услуг, потребленных в МФК на основании показаний измерительных приборов, включая Неарендуемые площади и Сдаваемые площади;

ОСсп = общая стоимость Коммунальных услуг, потребленных на Сдаваемых площадях;

ОПсп = общая площадь Сдаваемых площадей;

ПП = Площадь Помещения.

2. Тарифы:

2. Арендодатель выставляет Арендатору счета на оплату Стоимости Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, и Доли Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях, производится в соответствии с тарифами, установленными поставщиками соответствующего вида Коммунальных услуг.

3. Размер Стоимости Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, и Доли Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях, может изменяться в соответствии с изменением стоимости соответствующих услуг у поставщиков таких услуг. Арендодатель обязуется извещать Арендатора об изменениях в стоимости соответствующих услуг в разумный срок после того, как ему станет об этом известно.

4. Арендатор вправе попросить Арендодателя предоставить документальное подтверждение стоимости любого вида Коммунальных услуг, однако Арендатор не вправе требовать от Арендодателя предоставления актов выполненных работ и счетов-фактур поставщиков Коммунальных услуг, которые бы содержали информацию о затратах на Коммунальные услуги только арендуемого Помещения.

3. Порядок уплаты

2. Оплата Стоимости Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, и Доли Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях, осуществляется Арендатором ежемесячно авансом без получения счёта и предварительного расчета Арендодателя не позднее Даты платежа. Размер ежемесячного аванса составляет 5 (пять) долларов США за квадратный метр Площади Помещения в месяц, без учета НДС, в отношении первых двух месяцев с Даты начала коммерческой деятельности. При этом указанная сумма авансового платежа фиксируется в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на Дату передачи в соответствии с Предварительным соглашением. Размер аванса за каждый последующий месяц равен Стоимости Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, и Доли Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях, за позапрошлый месяц.

3. В течение 15 (пятнадцати) календарных дней по окончании каждого месяца Арендодатель обязан предоставить Арендатору расчет Стоимости Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, и Доли Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях, за истекший месяц.

4. Одновременно с предоставлением фактического расчета по п.4.3.3.2. Арендодатель засчитывает сумму, подлежащую возврату Арендатору в случае переплаты в счет будущих платежей, либо, в случае недоплаты, выставляет счет на оплату, который подлежит оплате Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения такого счета.

5. Суммы, подлежащие возврату Арендатору при окончании или досрочном прекращении Договора, перечисляются Арендодателем Арендатору в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором аренды для возврата Гарантийного депозита.