Статья 6 Изменения, улучшения и ремонт Помещений.

6.1. Арендатор обязан предоставлять Арендодателю на письменное согласование и одобрение проектную документацию на любые изменения и улучшения Помещений, в том числе любой ремонт, а также письменно согласовывать с Арендодателем перечень и технические характеристики устанавливаемого в Помещениях инженерного оборудования.

После получения указанного согласования Арендатор обязуется за свой счет согласовать (в случае необходимости) проектную документацию на указанные изменения, улучшения и любой ремонт со всеми городскими эксплуатационными и надзорными организациями, а также любые изменения в ней.

Арендатор обязан согласовать с Арендодателем подрядчика Арендатора, а также предоставить Арендодателю заверенную копию лицензии подрядчика и согласовать с Арендодателем доступ (пофамильный список рабочих подрядчика) и часы работы. Арендатор обязуется самостоятельно сдать указанные работы соответствующим городским организациям.

Получение согласований и оформление документов, необходимых для утверждения и принятия результатов произведенных Арендатором работ и улучшений производится силами и за счет Арендатора.

6.2. Текущий ремонт и обслуживание инженерных систем Помещений, в границах, установленных в Акте Разграничения Эксплуатационной Ответственности, производится Арендатором. Арендатор обязан привлекать для этой цели только таких подрядчиков, которые обладают надлежащей профессиональной квалификацией и опытом, а также необходимыми лицензиями, сертификатами и т. п.

При этом Арендатор обязан соблюдать требования к проведению ремонтных работ, установленные действующим законодательством и Арендодателем, и обеспечить их соблюдение его сотрудниками и подрядчиками.

6.3. В случае если в результате проведения Арендатором работ по изменению и улучшению Помещений к Арендодателю будут применены штрафы, в том числе за нарушение условий согласования работ с соответствующими государственными органами, Арендатор производит возмещение таких сумм штрафов Арендодателю не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты направления Арендодателем соответствующего требования.

6.4. В случае аварий в Здании, произошедших в результате ремонтных работ Арендатора, Арендатор обязан за свой счет устранить документально подтвержденный ущерб и произвести ремонтные работы.

Арендодатель вправе по своему усмотрению устранить нанесенный ущерб своими силами с возмещением произведенных расходов за счет Арендатора в течение 5 (Пяти) дней с даты направления Арендодателем требования о возмещении расходов Арендатору.

6.5. По окончании выполнения любых изменений, улучшений и ремонта Помещения (включая внутренние инженерные системы), Арендатор обязан незамедлительно передать Арендодателю всю исполнительную, техническую и проектную документацию на результаты выполненных работ, а также копии актов сдачи-приемки работ соответствующим городским организациям, а именно (включая, но не ограничиваясь этим):

- Акты испытания смонтированных инженерных систем и оборудования;

- Сертификаты соответствия и противопожарной безопасности примененных материалов и оборудования;

- Акты на скрытые работы;

- Исполнительные чертежи и схемы строительной части и инженерных коммуникаций;

- Копии паспортов и инструкций по эксплуатации на установленное оборудование;

- Паспорта с результатами пуско-наладочных работ инженерных систем;

- Акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по инженерным системам;

- Акт допуска электроустановок в эксплуатацию;

- Другую документацию.

6.6. Все отделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещениях, являются собственностью Арендатора и при прекращении Договора подлежат вывозу вместе с товарами Арендатора силами и средствами последнего, в срок, установленный настоящим Договором.

В случае не вывоза Арендатором указанных отделимых улучшений и товара, Арендодатель имеет право вывезти их за счет Арендатора и передать имущество на ответственное хранению третьему лицу. При этом Арендатор обязуется возместить Арендодателю затраты, связанные с вывозом и хранением таких отделимых улучшений.

6.7. По окончании срока действия настоящего Договора Аренды Арендатор обязан передать Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещениях, Арендодателю. Стоимость Неотделимых улучшений Помещений, произведенных Арендатором, как без согласия Арендодателя, так и при наличии такого согласия, возмещению не подлежит.