Тема 39

ЗАДАЧА 1

Может ли дача быть предметом залога по договору займа?

Да, может.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее – ФЗ об ипотеке), «Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 5 ФЗ об ипотеке, «По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: <…> 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения».

Возможно ли обращение требований на надворные постройки и устройства, находящиеся на земельном участке?

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 5 ФЗ об ипотеке, «Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона».

Согласно п.п. 2, 3 и 4 ст. 69 ФЗ об ипотеке, «Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение», и «Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка», и «На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества».

Таким образом, это не залоговые отношения и обращение взыскания на землю невозможно.

Согласно п. 3 ст. 5 ФЗ об ипотеке, «Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое». Согласно ст. 135 ГК РФ, «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное», а потому все надворные постройки являются принадлежностью к даче.

Согласно п. 1 ст. 266 ГК РФ, «Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству».

Есть ли основания для признания сделки недействительной по требованию жены?

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ об ипотеке, «На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное».

Согласно п.п. 1, 2 и 3 ст. 35 СК РФ, «1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки».

Таким образом, потребовалось бы нотариально удостоверенное согласие супруги, и основания в случае соблюдения сроков для оспаривания есть.

ЗАДАЧА 2

Возможно ли бесспорное списание средств со счета?

Да, возможно.

Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ, «Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом».

С какого счёта возможно списание?

Согласно п.п. 7 и 8 ст. 349 ГК РФ, «Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное», и «8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении».

Согласно ст. 358.14 ГК РФ, «При обращении взыскания на заложенные права по договору банковского счета в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса в судебном или во внесудебном порядке требования залогодержателя удовлетворяются путем списания банком на основании распоряжения залогодержателя денежных средств с залогового счета залогодателя и выдачи их залогодержателю или зачисления их на счет, указанный залогодержателем (пункт 2 статьи 854). Правила о реализации заложенного имущества, установленные статьями 350 - 350.2 настоящего Кодекса, в этих случаях не применяются».

Таким образом, в залоге находятся только средства (права требования) на конкретном счету, и списать можно только их. Залогодатель праве обратить к банку иск из неисполнения договора, поскольку между ними был заключен договор банковского вклада (п. 1 ст. 834 ГК РФ, «По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Если иное не предусмотрено законом, по просьбе вкладчика-гражданина банк вместо выдачи вклада и процентов на него должен произвести перечисление денежных средств на указанный вкладчиком счет») либо банковского счета (п. 1 ст. 845 ГК РФ, «1. По договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету»).

ЗАДАЧА 3

Вправе ли ломбард обратить взыскание на заложенное имущество?

Да, вправе.

Согласно п. 5 статьи 358 ГК РФ, «В случае невозвращения в установленный срок суммы займа, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард по истечении льготного месячного срока вправе продать это имущество в порядке, установленном законом о ломбардах…».

Правомерно ли требование директора ломбарда о возмещении расходов по хранению, страхованию и продаже шубы?

Нет, не правомерно.

Согласно п. 5 ст. 358 ГК РФ, «В случае невозвращения в установленный срок суммы займа, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард по истечении льготного месячного срока вправе продать это имущество в порядке, установленном законом о ломбардах. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения».

Правомерно ли был реализован предмет залога?

Нет, не правомерно.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ о ломбардах, «2. Реализация невостребованной вещи, на которую обращено взыскание, осуществляется путем ее продажи, в том числе с публичных торгов. В случае, если сумма оценки невостребованной вещи превышает тридцать тысяч рублей, ее реализация осуществляется только путем продажи с публичных торгов».

Вправе ли директор ломбарда требовать от Коряжкина уплатить проценты по займу?

Да, вправе.

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ от 19.07.2007 N 196-ФЗ «О ломбардах» (далее – ФЗ о ломбардах), «Сумма обязательств заемщика перед ломбардом включает в себя: 1) сумму предоставленного займа; 2) проценты за пользование займом, исчисляемые за период фактического его использования в соответствии с процентной ставкой по займу, установленной договором займа, при этом периодом фактического пользования займом считается период с даты предоставления займа до даты его возврата и уплаты процентов за пользование займом или продажи ломбардом заложенной вещи».

Вправе ли Коряжкин требовать от ломбарда?

Согласно п. 4 статьи 13 ФЗ о ломбардах, «Если после продажи невостребованной вещи сумма обязательств заемщика или поклажедателя перед ломбардом оказалась ниже суммы, вырученной при реализации невостребованной вещи, либо суммы ее оценки, ломбард обязан возвратить заемщику или поклажедателю: 1) разницу между суммой оценки невостребованной вещи и суммой обязательств заемщика или поклажедателя в случае, если сумма, вырученная при реализации невостребованной вещи, не превышает сумму ее оценки; 2) разницу между суммой, вырученной при реализации невостребованной вещи, и суммой обязательств заемщика или поклажедателя в случае, если сумма, вырученная при реализации невостребованной вещи, превышает сумму ее оценки».

Таким образом, Коряжкин вправе требовать возвращения 18 тыс. – разницы между оценкой (60 тыс. и 2 тыс. процентов) и обязательствами заемщика, если сумма реализации не превышает сумму оценки.

Есть ли основания для удовлетворения требований супруги Коряжкина к Воронковой?

Да, есть.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, «1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, « Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли».

Согласно п. 37 ППВС и ВАС №10/22, «В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель)», однако согласно п. 39 ППВС и ВАС №10/22, «По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли».

ЗАДАЧА 4

Что является предметом залога?

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, «предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом».

Согласно ст. 358.18 ГК РФ, «исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий (пункт 1 статьи 1225) могут быть предметом залога в той мере, в какой правила ГК РФ допускают их отчуждение».

Могла ли картина быть передана залогодержателю?

Согласно п. 1 ст. 338 ГК РФ, «Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором». Таким образом, если стороны договорились о передаче картины залогодержателю, то данные действия являются правомерными.

Правомерно ли поступил коммерсант?

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства». В данном случае должник нарушил срок исполнения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ, «обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество».

Таким образом, самостоятельно удерживать предмет залога залогодержатель не мог.

ЗАДАЧА 5

Правомерно ли было заключение договора купли-продажи приватизированной квартиры под отлагательным условием в качестве способа обеспечения обязательства?

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, «Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила». Определение ВС РФ от 30.07.2013 N 18-КГ13-72: «договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой, если фактически между сторонами заключен договор займа с залогом квартиры». Согласно п. 87 ППВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», «Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно». Таким образом, сделка недействительна.

Кроме того, государство будет нести ответственность за вред, причиненный действиями нотариуса (п. 6 ст. 17 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (далее – законодательство о нотариате: «Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации»), который выполнил регистрацию сделки, поскольку в соответствии со п. 3 ст. 16 законодательства о нотариате, «нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству РФ или международным договорам».

Правомерны ли действия банка?

Нет, не правомерны.

Согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ, «кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства».

Таким образом, должник имеет право на возмещение убытков (п. 2 ст. 406 ГК: «Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают») и на возвращение предмета залога.

ЗАДАЧА 6

Имеет ли значение внесение изменений в условие основного договора для договора об ипотеке?

Согласно ст. 337 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов».

Таким образом, в данном случае залогом будут обеспечены все требования кредитора к моменту взыскания, вне зависимости от суммы, указанной в дополнительном соглашении. Порядок и условия погашения задолженности, установленные дополнительным соглашением, действуют.

Вправе ли арбитражный суд обратить взыскание на заложенную недвижимость?

Согласно п. 4 ст. 341 ГК РФ, «законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства».

Согласно п. 26 ППВАС т 17.02.2010 № №10, «судам необходимо учитывать, что после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом, залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора (например, основная сумма долга и проценты по кредитному договору)». Таким образом, АС принял правомерное решение.

ЗАДАЧА 7

Может ли быть предметом залога вещь, которая будет приобретена в будущем?

Да, может.

Согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, «договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем».

Согласно п. 2 ст. 341 ГК РФ, «Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок».

Есть ли основания для удовлетворения требований о признании залоговой сделки недействительной?

Нет.

Просрочило ли ООО исполнение обязательства и будет ли оно нести ответственность?

Да и да, соответственно.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, «лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств».

Вправе ли Банк требовать возмещения взамен заложенного имущества?

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 334 ГК РФ, «2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: <…> причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом».

ЗАДАЧА 8

Возможен ли залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем?

Да, возможен.

Согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, «договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем».

Правомерно ли предложение банка о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество?

Да, правомерно.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 339 ГК РФ, «стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке».

Согласно п.п. 2, 4 ст. 349 ГК РФ, «удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом», и «стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога».

Согласно п. 8 ст. 349 ГК РФ, «если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель…, который производит обращение взыскания на заложенное имущество, обязан направить залогодателю уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. Реализация заложенного имущества допускается не ранее, чем через 10 дней с момента получения залогодателем уведомления залогодержателя, если иной срок не предусмотрен законом, или больший срок не предусмотрен соглашением между сторонами».

Таким образом, предложение банка о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество с предоставлением 10-дневной льготной отсрочки для погашения задолженности правомерно.

Требуется ли получение кредитором исполнительной надписи нотариуса в случае внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество?

Согласно п. 6 ст. 349 ГК РФ, «обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством РФ об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально». Согласно абз. 2 п. 21 ППВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», «исполнительная надпись на договоре залога может быть совершена только в том случае, если требования залогодержателя являются бесспорными и с момента возникновения у него права на внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество прошло не более трех лет (общий срок исковой давности) (ст. 91 Основ законодательства о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)».

Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ, «договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению». Между сторонами был заключен кредитный договор, который, согласно п. 1 ст. 820 ГК РФ («Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме»), заключается в письменной форме, а потому и договор о залоге тоже должен быть заключен в письменной форме. Таким образом, представляется, что нет необходимости в получении исполнительной записи нотариуса.

Правомерна ли реализация заложенной вещи с публичных торгов?

Нет, не правомерна.

Согласно п. 7 ст. 349 ГК РФ, «соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК РФ, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения».

Согласно п. 1 ст. 350.1 ГК РФ, «в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными ГК РФ, или соглашением между сторонами». Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, «Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса». Стороны данной сделки договорились о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Тем не менее, согласно п. 3 ст. 350.1 ГК РФ, «если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов (статья 350)».

Возможна ли комиссионная продажа заложенной вещи?

Нет, не возможна.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, «Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: <…> продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства».

Чья позиция по поводу определения начальной цены продажи заложенной вещи обоснована – банка или должника?

Согласно п. 7 ст. 349 ГК РФ, «соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения».

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, «если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания».

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 349 ГК РФ, «При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения».