Тема 68

ЗАДАЧА 1

Вправе ли ЗАО «Строитель» требовать регистрации перехода здания в общую долевую собственность и взыскания неустойки? 

Согласно п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «если одна из сторон по такому договору уклоняется от государственной регистрации возникновения общей долевой собственности сторон на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны принять решение о государственной регистрации перехода недвижимого имущества в общую долевую собственность». 

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 8 августа 2000 г. No 7274/99, «поскольку подлежащий внесению денежный вклад по договору простого товарищества становится общей долевой собственностью товарищей, сторона по договору не вправе требовать взыскания в принудительном порядке с другой стороны в свою пользу суммы вклада, так как это противоречит природе договора данного вида. Нельзя признать это требование и способом возмещения убытков», «...Неустойка за пропуск срока выполнения финансовых обязательств также не подлежит в данном случае взысканию, так как обязанность товарища соединить вклад не является финансовым обязательством перед другим товарищем».

ЗАДАЧА 2 

Имеются ли основания для признания недействительным договора о совместной деятельности? 

Согласно п. 2 ст. 1041 ГК РФ, «Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации».

Согласно п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56, «учреждения и некоммерческие организации не могут быть участниками договора о совместной деятельности, за исключением случаев, когда такой договор заключен для осуществления предпринимательской деятельности». 

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 166 ГК РФ, «Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли».

ЗАДАЧА 3 

Вправе ли арендодатель требовать расторжения договора аренды?

Да, вправе.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 615 ГК РФ, «арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды»,

«2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор…»,

«3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначения имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков».

Во-первых, арендатор нарушил обязанность по пользованию имуществом в соответствии с условиями договора. Так, в договоре было указано на обязанность арендодателя использовать помещение «исключительно для размещения своих медицинских кабинетов». В итоге имущество использовалось в качестве склада третьими лицами. Во-вторых, арендатор нарушил требования п.2 ст.615 ГК РФ, передав права по договору аренды другим лицам (согласно заключенному договору простого товарищества) в качестве вклада в простое товарищество, что допускается только при наличии согласия арендодателя, которое в данном случае отсутствовало.

ЗАДАЧА 4

Обосновано ли требование возмещения затрат? 

Да, обосновано.

Согласно п. 4 ст. 1043 ГК РФ, «Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества».

Поскольку в договоре предусмотрено, что расходы делятся между сторонами пополам, требование взыскания половины затрат обосновано.

Возможна ли в договоре простого товарищества цессия? 

Согласно п.2 ст. 388 ГК РФ, «2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника».

Представляется, что в договоре простого товарищества личность каждого из участников имеет существенное значение.

ЗАДАЧА 5

Произошло ли отчуждение имущества? 

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1043 ГК РФ, «Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства». 

Есть ли основания для признания совершенной сделки недействительной? 

Согласно п. 6 ст. 79 ФЗ от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 15.04.2019) «Об акционерных обществах», «Крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной (статья 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его акционеров (акционера), владеющих в совокупности не менее чем одним процентом голосующих акций общества».

ЗАДАЧА 6

Что является вкладом каждой из сторон в данном договоре простого товарищества? 

Согласно п. 1 ст. 1041 ГК РФ, «1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели».

Представляется, что Павлова в качестве вклада внесла право пользования земельным участком, денежные средства, а также свои навыки и умения. Вклад Лукина состоит также в денежных средствах, навыках и умениях, с помощью которых он выращивал деревья и кустарники. 

Вправе ли Павлова в одностороннем порядке расторгнуть договор простого товарищества? 

Да, вправе.

Согласно п. 1 ст. 1050 ГК РФ, «1. Договор простого товарищества прекращается вследствие:

<…>

отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта».

Каковы последствия расторжения договора простого товарищества? 

Согласно п. 2 ст. 1050 ГК РФ, «2. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса».

Согласно п.п. 3, 5 ст. 252 ГК РФ, «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет прав на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности»,

«5. С получением компенсации в собственник утрачивает право на долю в общем имуществе». 

Согласно п. 7 ППВАС от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем», «в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего. В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации». 

Согласно п. 5 Постановления ВС СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», «сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома».

Таким образом, Лукин имеет право требовать компенсации за возведенные постройки и выращенные растения, а также 10% целевых и членских взносов, поскольку по договору расходы несутся членами простого товарищества поровну.

ЗАДАЧА 7 

Какой договор заключен между сторонами? 

Согласно п. 1 ст. 1041 ГК РФ, «по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели». 

Согласно ст. 1054 ГК РФ, «договором простого товарищества может быть предусмотрено, что его существование не раскрывается для третьих лиц (негласное товарищество). К такому договору применяются предусмотренные настоящей главой правила о договоре простого товарищества, если иное не предусмотрено настоящей статьей или не вытекает из существа негласного товарищества. 

2. В отношениях с третьими лицами каждый из участников негласного товарищества отвечает всем своим имуществом по сделкам, которые он заключил от своего имени в общих интересах товарищей. 

3. В отношениях между товарищами обязательства, возникшие в процессе их совместной деятельности, считаются общими».

ЗАДАЧА 8 

Имело ли ООО Рубин полномочия на заключение договоров от имени Рябова? 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1044 ГК РФ, «1. При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

2. В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме».

Полномочия, несмотря на истечение договора, все еще есть, поскольку ссылки на договор допускаются при ведении деятельности от имени товарищества с третьими лицами. 

Правомерен ли арест имущества Рябова? 

Согласно п. 5 ст. 1044 ГК РФ, «решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию, если иное не предусмотрено договором простого товарищества, то тут порядок принятия решений нарушено, а значит сделку можно оспаривать». 

Согласно п. 3 ст. 1043 ГК, «пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом», – представляется, что арест должен быть наложен на имущество всего товарищества. 

Прекратился ли договор простого товарищества? 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 450 ГК РФ, «Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства».

ЗАДАЧА 9

Как устанавливаются статус полного товарища и коммандитиста? 

Согласно п.п. 1, 4 ст. 82 ГК РФ, «Товариществом на вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников - вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности»,

«Фирменное наименование товарищества на вере должно содержать либо имена (наименования) всех полных товарищей и слова "товарищество на вере" или "коммандитное товарищество", либо имя (наименование) не менее чем одного полного товарища с добавлением слов "и компания" и слова "товарищество на вере" или "коммандитное товарищество". 

Если в фирменное наименование товарищества на вере включено имя вкладчика, такой вкладчик становится полным товарищем.» - раз «становится», по идее, это возлагает на него статус полного товарища, а значит, и обязанности, связанные с таким статусом». 

Согласно п. 1 ст. 83 ГК РФ, «Товарищество на вере создается и действует на основании учредительного договора. Учредительный договор подписывается всеми полными товарищами». 

Согласно п. 2 ст. 84 ГК РФ, «Вкладчики не вправе участвовать в управлении и ведении дел товарищества на вере, выступать от его имени иначе, как по доверенности. Они не вправе оспаривать действия полных товарищей по управлению и ведению дел товарищества».

Согласно п. 2 ст. 83 ГК РФ, «Учредительный договор товарищества на вере должен содержать помимо сведений, указанных в п. 2 ст. 52 настоящего Кодекса, условия о размере и составе складочного капитала товарищества; о размере и порядке изменения долей каждого из полных товарищей в складочном капитале; о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов, их ответственности за нарушение обязанностей по внесению вкладов; о совокупном размере вкладов, вносимых вкладчиками».

Представляется, что нарушение требований закона относительно фирменного наименования – формальность и процедура, в то время как ведение предпринимательской деятельности – более сущностная характеристика, и упоминание лица-вкладчика не должно делать его полным товарищем.

ЗАДАЧА 10 

Подлежат ли удовлетворению требования Майорова? 

Согласно п. 6 ст. 52 ГК РФ, «изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом таких изменений».

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 72 ГК РФ, «в отношениях с третьими лицами товарищество не вправе ссылаться на положения учредительного договора, ограничивающие полномочия участников товарищества, за исключением случаев, когда товарищество докажет, что третье лицо в момент совершения сделки знало или заведомо должно было знать об отсутствии у участника товарищества права действовать от имени товарищества».

Согласно п. 2 ст. 75 ГК РФ, «участник, выбывший из товарищества, отвечает по обязательствам товарищества, возникшим до момента его выбытия, наравне с оставшимися участниками в течение двух лет со дня утверждения отчета о деятельности товарищества за год, в котором он выбыл из товарищества». 

Согласно п. 22 ППВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", «Согласно пункту 2 статьи 51 ГК РФ данные государственной регистрации юридических лиц включаются в единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), открытый для всеобщего ознакомления. Презюмируется, что лицо, полагающееся на данные ЕГРЮЛ, не знало и не должно было знать о недостоверности таких данных. 

Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, добросовестно полагавшимся на данные ЕГРЮЛ, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (абзац второй пункта 2 статьи 51 ГК РФ). 

По общему правилу закон не устанавливает обязанности лица, не входящего в состав органов юридического лица и не являющегося его учредителем или участником (далее в этом пункте - третье лицо), по проверке учредительного документа юридического лица с целью выявления ограничений или разграничения полномочий единоличного исполнительного органа юридического лица или нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга либо совместно. 

Третьи лица, полагающиеся на данные ЕГРЮЛ о лицах, уполномоченных выступать от имени юридического лица, по общему правилу вправе исходить из неограниченности этих полномочий (абзац второй пункта 2 статьи 51 и пункт 1 статьи 174 ГК РФ). Если в ЕГРЮЛ содержатся данные о нескольких лицах, уполномоченных выступать от имени юридического лица, третьи лица вправе исходить из неограниченности полномочий каждого из них, а при наличии в указанном реестре данных о совместном осуществлении таких полномочий несколькими лицами - из неограниченности полномочий лиц, действующих совместно (абзац второй пункта 2 статьи 51 и пункт 1 статьи 174 ГК РФ). 

Положения учредительного документа, определяющие условия осуществления полномочий лиц, выступающих от имени юридического лица, в том числе о совместном осуществлении отдельных полномочий, не могут влиять на права третьих лиц и служить основанием для признания сделки, совершенной с нарушением этих положений, недействительной, за исключением случая, когда будет доказано, что другая сторона сделки в момент совершения сделки знала или заведомо должна была знать об установленных учредительным документом ограничениях полномочий на ее совершение (пункт 1 статьи 174 ГК РФ). 

Бремя доказывания того, что третье лицо знало или должно было знать о таких ограничениях, возлагается на лиц, в интересах которых они установлены (пункт 1 статьи 174 ГК РФ)».

ЗАДАЧА 11

Официант, в моем простом товариществе плавает ООО.

Правомерно ли была совершена сделка по передаче имущества в уставный капитал?

Разумеется, нормы об учредительном договоре (ст. 11 ФЗ об ООО) отменили еще в 2009.

Согласно п. 1 ст. 15 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «Об обществах с ограниченной ответственностью», «1. Оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами».

Согласно п. 5 ст. 11 ФЗ о ООО, «5. Учредители общества заключают в письменной форме договор об учреждении общества, определяющий порядок осуществления ими совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного капитала общества, размер и номинальную стоимость доли каждого из учредителей общества, а также размер, порядок и сроки оплаты таких долей в уставном капитале общества.

Договор об учреждении общества не является учредительным документом общества».

Согласно абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 113 ГК РФ, «1. Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия»,

«2. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Права унитарного предприятия на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

Согласно п.п. 1, 2 ст. 18 ФЗ о ГУП, «1. Государственное или муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

2. Государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия».

Согласно п.п. 1, 2 ст. 157.1 ГК РФ, «1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие».

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, «1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе».

Согласно п. 90 ППВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», «90. Сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (далее в этом пункте - третье лицо) на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ)».

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, «2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной».