Тема 53

ЗАДАЧА 53/1

Общие положения:

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ, «1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену». 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение», – исходя из формулировки ст. 740, существенными являются условия о сроке и цене.

Является ли отсутствие проектно-сметной документации безусловным основанием для признания договора незаключенным? 

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ, «1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете».

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ, «1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ».

Согласно п. 5 Информационного письма президиума ВАС «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» №51 24 января 2000 г., «5. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

<…>

Предмет договора, как следует из статьи 740 ГК РФ, является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным.

В соответствии со статьей 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, то есть предмет договора.

В договоре стороны предусмотрели, что обязанностью подрядчика является постройка хозблока из бруса площадью 6 на 8 метров, и указана договорная цена этих работ. До заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Следовательно, это свидетельствовало о том, что сторонами фактически был определен предмет договора.

У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации». 

Представляется, что, поскольку стороны предусмотрели в договоре высоту и материал, и площадь здания, заказчик до начала строительства был ознакомлен с типовым проектом, по которому впоследствии осуществлялось строительство, а также регулярно принимал отдельные этапы работ по актам сдачи-приемки, можно утверждать, что предмет договора был определен.

Был ли согласован срок исполнения договора? 

По условию задачи, подрядчик обязан был приступить к выполнению работ в течение 10 дней с момента перечисления на его счет аванса в размере 1,5 млн рублей и выполнить все строительные работы в течение 18 месяцев с момента их начала. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, «1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода».

Согласно абз. 12 п. 6 Информационное письмо Президиума ВАС РФ №165 от 25.02.2014 г. «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», «Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными».

Была ли согласована цена договора? 

Согласно п.п. 1, 4 ст. 709 ГК РФ, «1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса ^{(В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги)}. 

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой».

Правомерно ли ссылаться на отсутствие полномочий у работника подписывать акты сдачи-приемки? 

Нет, не правомерно.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ, «1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке».

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа в кассационной инстанции г. Краснодар Дело № А63-3078/05-03 22 августа 2006 г.: «Ссылку заявителя на то, что у заказчика не возникла обязанность по оплате выполненных работ, поскольку акт приемки подписан неуполномоченным лицом, суды правомерно отклонили. 

Заказчик в силу статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан осмотреть и принять выполненную работу. Таким образом, на ответчика возложена обязанность принять выполненные работы. Отказ от совершения указанных действий или подписание акта приемки работ неуполномоченным лицом не освобождает заказчика от оплаты фактически произведенных работ. 

Кроме того, ответчик не отрицает, что подписавший акт приемки выполненных работ первого этапа Троицкий С.Н. являлся сотрудником юридического лица - заказчика, а вызов исполнителя для подписания акта приемки завершенных монтажных работ осуществил представитель, уполномоченный договором - Епиков Н.В. 

В силу статьи 402 Гражданского кодекса Российской Федерации действия работников должника по исполнению обязательства считаются действиями должника».

ЗАДАЧА 53/2

На ком лежит риск гибели имущества?

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ, «1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену». 

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 705 ГК, «1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором подряда: риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик».

Согласно п. 3 ст. 743 ГК РФ, «3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика».

Согласно п. 1 ст. 741 ГК РФ, «1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик».

ЗАДАЧА 53/3 

Обоснованы ли требования заказчика к подрядчику о возмещении убытков? 

Согласно п. 1 ст. 754 ГК РФ, «Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия». 

Согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ, «Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон».

Согласно абз. 2 ст. 756 ГК РФ, «При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с п. 2 и 4 ст. 724 ^{(В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота)} настоящего Кодекса, составляет пять лет». 

Согласно п. 3 ст. 723 ГК РФ, «Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков». 

Поскольку недостатки работ являются существенными и неустранимыми, заказчик может не требовать исправления недостатков или соразмерного уменьшения цены, а предъявить иск об убытках.

Обоснованы ли требования Ивановского? 

Ссылка ответчика на истечение исковой давности не соответствует закону – на требования из причинения вреда жизни и здоровью гражданина давность не распространяется (абз. 4 ст. 208 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 60 ГК РФ, «1. В случае причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения собственник такого здания, сооружения (за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи), если не докажет, что указанные разрушение, повреждение, нарушение возникли вследствие умысла потерпевшего, действий третьих лиц или чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимой силы), возмещает вред в соответствии с гражданским законодательством и выплачивает компенсацию сверх возмещения вреда: 

1) родственникам потерпевшего (родителям, детям, усыновителям, усыновленным), супругу в случае смерти потерпевшего - в сумме три миллиона рублей; 

2) потерпевшему в случае причинения тяжкого вреда его здоровью - в сумме два миллиона рублей; 

3) потерпевшему в случае причинения средней тяжести вреда его здоровью - в сумме один миллион рублей. 

5. Собственник здания, сооружения, концессионер, частный партнер, застройщик, технический заказчик, которые возместили в соответствии с гражданским законодательством вред, причиненный вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения, и выплатили компенсацию сверх возмещения вреда в соответствии с 

частями 1 - 3 настоящей статьи, имеют право обратного требования (регресса) в размере возмещения вреда и выплаты компенсации сверх возмещения вреда к: 

1) лицу, выполнившему соответствующие работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, вследствие недостатков которых причинен вред».

Таким образом, потерпевший праве предъявить иск к собственнику здания как причинителю вреда, который отвечает на началах строгой ответственности без вины. Потом уже собственник-заказчик может предъявить регрессный иск подрядчику в размере выплаченного, поскольку экспертиза установила нарушение им при строительстве градостроительных норм и правил.

ЗАДАЧА 53/4

Обоснованы ли требования подрядчика? 

Согласно п. 2, 5 ст. 709 ГК РФ, «цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение», «5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. 

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре». 

Согласно п.п. 4, 6 ст. 709 ГК РФ, «Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Смета может быть твердой - смета, превышение которой не допускается, и приблизительной - смета, несущественное превышение которой в ходе выполнения работ допускается. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (п. 4 ст. 709 ГК)»,

«6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса».

Согласно п. 3 ст. 743 ГК, «3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику». 

Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ Москва №51 24.01.2000 г. «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», «10. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика». 

Какие есть легальные способы причинить подрядчику неудобства? 

Согласно ч. 3 ст. 132 АПК РФ, «встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если: 

1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования; 

2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; 

3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела. 

4. Арбитражный суд возвращает встречный иск, если отсутствуют условия, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, по правилам статьи 129 настоящего Кодекса».