Тема 49

ЗАДАЧА 1

Законно ли поведение арендатора?

Согласно п. 4 ст. 613 ГК РФ, «4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились». Таким образом, представляется, что самовольно арендатор был не вправе изменить размер арендной платы.

Какие права имеет арендодатель?

Согласно пп.пп. 3, 4 п. 1 ст. 613 ГК РФ, «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: <…> 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора». Представляется, что из условий задачи следует обязанность арендатора провести именно капитальный ремонт.

ЗАДАЧА 2

Был ли договор продлён на неопределенный срок? 

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, «Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок». Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». Поскольку в данном договоре срок был определен, арендатор не выяснил, были ли у арендодателя возражения, и не доставил переданные ему механизмы и автомобили обратно, он нарушил свои обязательства.

Законно ли взыскание стоимости капитального ремонта механизмов и автомобилей, возвращенных арендатором с неисправностями? 

Нет, не законно.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ, «Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено “законом”, иными правовыми актами или договором аренды». 

Законно ли взыскания стоимости расходов по транспортировке арендованного имущества, включая стоимость горючего, командировочные расходы и заработную плату, выплаченные шоферам, доставившим автомобили и механизмы? 

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)». Таким образом, поскольку право арендодателя на своевременный возврат сданного в аренду имущества был нарушено, он вправе взыскать реальный ущерб. 

Правомерно ли требование выплаты арендной платы за все время нахождения имущества у арендатора после окончания срока действия договора? 

Да, правомерно.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК, «Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

ЗАДАЧА 3

Вправе ли было ООО «Металлик» произвести капитальный ремонт и зачесть расходы в счет арендной платы?

Да, вправе.

Согласно абз.абз. 1 и 3 п. 1 ст. 616 ГК РФ, «1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды», и «Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы».

Правомерно ли требование о возмещении расходов и возврате неотделимых улучшений?

Нет и нет.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 612 ГК РФ, «при обнаружении недостатков арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя». Поскольку уведомления не последовало, требования незаконны.

Согласно п. 3 ст. 623 ГК РФ, «Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом».

ЗАДАЧА 4

Какой договор был заключен между сторонами? 

Согласно п. 1 ст. 626 ГК РФ, «по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование». 

Вправе ли был арендатор передать имущество третьему лицу? 

Нет, не вправе.

Согласно п. 2 ст. 631 ГК РФ, «сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются». 

Кто несет ответственность за порчу имущества? 

Брянцев.

Согласно п. 2 ст. 629 ГК РФ, «если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества». 

ЗАДАЧА 5

Правомерно ли прекращение выплат арендной платы и требования ремонта чердачного перекрытия?

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, «арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества». Представляется, что невозможность использования вещи ввиду ее недостатков, приравнивается к непередаче вещи.

Согласно пп.пп. 1, 2 п. 1 ст. 612 ГК РФ, «1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора».

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ, «2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков».

Представляется, что привлечение специалистов может свидетельствовать о скрытом характере недостатков.

ЗАДАЧА 6

Должен ли кинотеатр нести ответственность за причиненный кооперативу ущерб? 

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ, «арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках». 

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, «под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

ЗАДАЧА 7

Обязан ли арендодатель производить капитальный ремонт подвижного состава?

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, «3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств…».

Согласно ст. 211 ГК РФ, «Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором».

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ, «1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды», однако речь идет о естественном износе имущества, а потому арендодатель не обязан восстанавливать подвижной состав, поврежденный ураганом.

Что вправе требовать арендатор?

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, «Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились».

Согласно п. 4 ст. 620 ГК РФ, «По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: <…> 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования».

Согласно ст. 639 ГК РФ, «В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды».

ЗАДАЧА 8 

Присутствует ли нарушение договора? 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, «1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его». Таким образом, представляется, что сторонами был заключен смешанный договор.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, «если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд».

Согласно п.п. 1-3 ст. 723 ГК РФ, «в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: 

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

соразмерного уменьшения установленной за работу цены; 

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). 

2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. 

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков».

ЗАДАЧА 9

Является ли оттепель обстоятельством неопределенной силы?

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, «3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств…».

Согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ, «Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду».

Представляется, что информация о том, что ледовая площадка начнет таять при плюсовой температуре должна была быть известна арендатору при заключении договора.

Правомерен ли отказ от внесения арендной платы?

Нет, не правомерен.

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, «Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились».

Согласно п. 4 ст. 620 ГК РФ, «По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: <…> 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования».

ЗАДАЧА 10 

Вправе ли истец возложить на арендатора подобные дополнительные обязанности? 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, «1. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах», и

«2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 

3) предоставления арендатором определенных услуг; 

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды».

Предполагается, что возложение на арендатора обязательств по оплате расходов, связанных с использованием заводом земельного участка площадью 29,11 га, а также с эксплуатацией и обслуживанием жилого поселка кирпичного завода, является формой арендной платы, не поименованной в данной норме. 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование», т.е. арендатор обязан вносить платежи именно за имущество, переданное во владение и пользование (цеха), а не за что-либо еще. Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, «2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды». Очевидно, что имеется в виду содержание именно переданного во владение и пользование по договору имущества, а не любое имущество. 

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества». Из судебной практики следует, что размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, может быть пересмотрен по требованию арендодателя на основании нормативно-правового акта, даже если договором не предусмотрена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке. При принятии приведенного ниже Постановления суд применил в том числе положения ст. 451 ГК РФ. По вопросу существенного изменения обстоятельств как основания для изменения или расторжения договора аренды см. также п. 18 материалов к ст. 614 ГК РФ. (См. например, Постановление ФАС Московского округа от 17.02.2010 N КГ-А40/296-10 по делу N А40-16260/09-85-78). 

Думается, ст. 310 здесь не применима, поскольку в договоре нет соответствующих положений об одностороннем изменении условий обязательства, хоть и один субъект (МУП) в данном случае не осуществляет предпринимательскую деятельность, а значит может по договору получить право менять условия. 

Кроме того, для изменения размера платы нужно соглашение в любом случае.

ЗАДАЧА 11

Был ли заключен договор?

Нет, не был.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ, «договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются».

ЗАДАЧА 12

Как регулируется охранно-арендный договор?

Согласно п. 3 ст. 63 ФЗ от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – ФЗ об охране), «3. Впредь до включения объекта культурного наследия в реестр в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия применяются охранно-арендные договоры, охранные договоры и охранные обязательства, установленные постановлением Совета Министров СССР от 16 сентября 1982 года N 865». Вся Глава X закона «Существенные условия договора аренды объекта культурного наследия и договора безвозмездного пользования объектом культурного наследия» ФЗ об охране утратила силу в 2014. Я понятия не имею, чем регулируются эти отношения.

Согласно абз. 1 п.п. 59, 60 Постановления СовМина СССР от 16 сентября 1982 г. N 865 "Об утверждении Положения об охране и использовании памятников истории и культуры», «59. Порядок и условия использования памятников истории и культуры устанавливаются государственными органами охраны памятников и определяются для каждого памятника, находящегося в пользовании или собственности предприятий, учреждений, организаций и граждан, соответствующим охранным документом: охранно-арендным договором, охранным договором или охранным обязательством», и «60. Охранно-арендные договоры заключаются между предприятиями, учреждениями, организациями, гражданами, которым предоставляются недвижимые памятники истории и культуры для использования в хозяйственных целях, и местными государственными органами охраны памятников, на балансе которых состоят эти памятники».

ЗАДАЧА 13

Какой договор был заключен между сторонами?

Согласно п. 1 ст. 632 ГК РФ, «по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации».

Согласно ст. 198 "Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (далее – КТМ), «по договору фрахтования судна на время (тайм-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю судно и услуги членов экипажа судна в пользование на определенный срок для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания».

Согласно п. 1 ст. 787 ГК РФ, «по договору фрахтования (чартер) одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставить другой стороне (фрахтователю) за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа».

Согласно абз.абз. 1 и 2 ст. 2 КТМ, «Под торговым мореплаванием в настоящем Кодексе понимается деятельность, связанная с использованием судов для:

перевозок грузов, пассажиров и их багажа, в том числе на морской линии (включая операции по погрузке, выгрузке грузов и багажа, посадке, высадке пассажиров), и (или) буксировки, а также хранения грузов».

Какое право применимо?

Согласно п. 2 ст. 414 КТМ, «2. Стороны договора, предусмотренного настоящим Кодексом, могут при заключении договора или в последующем избрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по данному договору. При отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве применяются правила настоящего Кодекса; наличие такого соглашения не может повлечь за собой устранение или уменьшение ответственности, которую в соответствии с настоящим Кодексом перевозчик должен нести за вред, причиненный жизни или здоровью пассажира, утрату или повреждение груза и багажа либо просрочку их доставки».

Какие обязанности лежат на арендодателе?

Согласно ст. 635 ГК РФ, «1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.

2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.

Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель».

Согласно ст. 61 КТМ, «на капитана судна возлагается управление судном, в том числе судовождение, принятие мер по обеспечению безопасности плавания судна, защите морской среды, поддержанию порядка на судне, предотвращению причинения вреда судну, находящимся на судне людям и грузу». Согласно п. 1 ст. 206 КТМ, «1. Капитан судна и другие члены экипажа судна подчиняются распоряжениям судовладельца, относящимся к управлению судном, в том числе к судовождению, внутреннему распорядку на судне и составу экипажа судна».

Поскольку судовладелец имел инструкции о том, что балластные танки должны быть полны и не довел ее до капитана, то обязанности арендодателя была нарушена.

Каковы последствия для арендатора?

Согласно ст. 639 ГК РФ, «в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды».

Согласно ст. 209 КТМ, «в случае гибели судна фрахт подлежит уплате со дня, предусмотренного тайм-чартером, по день гибели судна или, если этот день установить невозможно, по день получения последнего известия о судне». Таким образом, арендатор был обязан был уплачивать фрахт до момента гибели судна или последнего о нем известия.

Каковы последствия для судовладельца?

Согласно ст. 205 КТМ, «в случае, если судно предоставлено фрахтователю для перевозки груза, он вправе от своего имени заключать договоры перевозки груза, подписывать чартеры, выдавать коносаменты, морские накладные и иные перевозочные документы. В данном случае фрахтователь несет ответственность перед грузовладельцем в соответствии с правилами, установленными статьями 166 - 176 настоящего Кодекса».

Ни один из предусмотренных в п. 1 ст. 166 КТМ ^{(«1. Перевозчик не несет ответственность за утрату или повреждение принятого для перевозки груза либо за просрочку его доставки, если докажет, что утрата, повреждение или просрочка произошли вследствие:}

^{1) непреодолимой силы;}

^{2) опасностей или случайностей на море и в других судоходных водах;}

^{3) любых мер по спасанию людей или разумных мер по спасанию имущества на море;}

^{4) пожара, возникшего не по вине перевозчика;}

^{5) действий или распоряжений соответствующих властей (задержания, ареста, карантина и других);}

^{6) военных действий и народных волнений;}

^{7) действия или бездействия отправителя или получателя;}

^{8) скрытых недостатков груза, его свойств или естественной убыли;}

^{9) незаметных по наружному виду недостатков тары и упаковки груза;}

^{10) недостаточности или неясности марок;}

^{11) забастовок или иных обстоятельств, вызвавших приостановление либо ограничение работы полностью или частично;}

^{12) иных обстоятельств, возникших не по вине перевозчика, его работников или агентов»)} вариантов исключения ответственности судовладельца не имеет место в данном случае.

Согласно ст. 169 КТМ, «перевозчик несет ответственность за утрату или повреждение принятого для перевозки груза в следующих размерах:

1) за утрату груза - в размере стоимости утраченного груза;

2) за повреждение груза - в размере суммы, на которую понизилась его стоимость;

3) в случае утраты груза, принятого для перевозки с объявлением его ценности, - в размере объявленной стоимости груза. За перевозку груза с объявленной ценностью с отправителя или получателя взимается дополнительная плата, размер которой определяется договором морской перевозки груза.

Перевозчик также возвращает полученный им фрахт, если фрахт не входит в стоимость утраченного или поврежденного груза.

2. Общая сумма, подлежащая возмещению, исчисляется исходя из стоимости груза в том месте и в тот день, в которые груз был выгружен или должен был быть выгружен с судна в соответствии с договором морской перевозки груза.

Стоимость груза определяется исходя из цены, определенной на биржевых торгах, или, если нет такой цены, исходя из существующей рыночной цены, а если нет ни той, ни другой цены, исходя из обычной стоимости грузов того же рода и качества.

Из суммы, подлежащей возмещению за утрату или повреждение груза, вычитаются расходы на перевозку груза (фрахт, пошлины и другие), которые должны были быть произведены грузовладельцем, но вследствие утраты или повреждения груза произведены не были».

Согласно п.п. 1, 3 ст. 170 КТМ, «в случае, если род и вид, а также стоимость груза не были объявлены отправителем до погрузки груза и не были внесены в коносамент, ответственность перевозчика за утрату или повреждение принятого для перевозки груза не может превышать 666,67 расчетной единицы за место или другую единицу отгрузки либо две расчетные единицы за один килограмм массы брутто утраченного или поврежденного груза в зависимости от того, какая сумма выше», и

«Общая сумма, подлежащая возмещению перевозчиком на основании пунктов 1 и 2 настоящей статьи, не может превышать предел ответственности, который был бы установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи за полную утрату груза, в отношении которого возникла такая ответственность».

Согласно ст. 172 КТМ, «1. Перевозчик не имеет права на ограничение ответственности, предусмотренное статьей 170 настоящего Кодекса, если доказано, что утрата или повреждение принятого для перевозки груза либо просрочка его доставки явились результатом его собственного действия или собственного бездействия, совершенных умышленно или по грубой неосторожности.

2. Работник и агент перевозчика не имеют права на ограничение ответственности, предусмотренное пунктом 2 статьи 171 настоящего Кодекса, если доказано, что утрата или повреждение принятого для перевозки груза либо просрочка его доставки явились результатом их собственных действий или собственного бездействия, совершенных умышленно или по грубой неосторожности».

Таким образом, представляется, что арендатор имеет право на возмещение убытков, но не на упущенную выгоду.

ЗАДАЧА 14 

Какой договор был заключен между сторонами?

Согласно п. 1. ст. 671 ГК РФ, «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». 

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ, «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи». 

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ, «Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер»,

«Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации». 

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ, «Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ, «В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию  между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями». 

Таким образом, между Авдеевым и Леонидовым был заключен договор найма. Согласно п. 2 ст. 170, «…К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ)». Предельный срок договора найма – 5 лет, однако смерть нанимателя через пять лет не влечет прекращение обязанности по договору (п. 4 ст. 425 ГК: «4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение»), и он заплатил всем своим движимым имуществом за эти 5 лет, проживая в квартире.

ЗАДАЧА 15

Вправе ли хладокомбинат требовать замены вышедшего из строя оборудование?

Согласно п. 2 ст. 10 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ (далее – ФЗ о лизинге), «При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем».

Правомерен ли отказ в связи с тем, что между ним и хладокомбинатом не существует договорных отношений?

Нет, не правомерен.

Согласно п. 1 ст. 670 ГК РФ, «Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 326)».

Правомерен ли отказ банка в удовлетворении требований хладкомбината?

Согласно п. 2 ст. 670 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность».

ЗАДАЧА 16

Каковы требования к форме договора аренды здания или сооружения? 

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение». 

Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ, «Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность». 

Подлежит ли данный договор обязательной государственной регистрации? 

Согласно п. 2 статье 651 ГК «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на “срок” не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». Поскольку договор считается заключённым с момента согласования существенных условий, то он был заключен на срок до 1 года, и государственная регистрация не требуется.

ЗАДАЧА 17

Какой договор был заключен между сторонами?

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ, «стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора».

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Согласно ст. 545 ГК РФ, «абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации, собственник помещения может заключить с арендатором договор поставки коммунальных ресурсов».

Постановление ФАС ВСО от 19.06.2008 N А74-2588/07-Ф02-2608/08: «… по условиям договора ответчик принял на себя обязательство, в том числе по обеспечению помещения электроэнергией, а истец обязался возместить ответчику затраты на электроэнергию согласно показаниям счетчиков.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Обязательственные отношения сторон вытекают из договора, являющегося по своему содержанию договором возмездного оказания услуг.

Заключение договора на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию и обслуживанию помещения не противоречит ст. 421 ГК РФ».

Вправе ли право ООО «Победа» отключить электроэнергию?

Отключать подачу электроэнергии вправе энергоснабжающая организация, а не арендодатель в предусмотренном Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии порядке.

ЗАДАЧА 18

Имеет ли арендатор преимущественное право?

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, «1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

<…>

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков».

Правомерно ли заключение аренды части вещи?

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, «3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

Согласно абз. 2 пп. 2 п. 4.5 ППВАС РФ от №13 от 25 января 2013 г. «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», «Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть».

ЗАДАЧА 19

Кто несет ответственность за выявленные дефекты?

Согласно п. 1 ст. 670 ГК РФ, «арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества…».

ЗАДАЧА 20 

Какой договор был заключен? 

Согласно п. 1 ст. 665 ГК РФ, «по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца». 

Согласно абз. 3 п. 1 ст.7 ФЗ о лизинге, «При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации».

Согласно ст. 3 «Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.)» (далее – Конвенция), «Настоящая Конвенция применяется, когда коммерческие предприятия арендодателя и арендатора находятся в разных государствах и при этом:

а) эти государства, а также государство, в котором поставщик имеет свое коммерческое предприятие, являются Договаривающимися Государствами;

или

б) как договор поставки, так и договор лизинга регулируются правом одного из Договаривающихся Государств».

На кого возлагаются расходы по техническому обслуживанию предмета лизинга? 

Согласно п. 3 ст. 17 ФЗ о лизинге, «лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга». 

Согласно ст. 9 Конвенции, «1. Арендатор обязан проявлять надлежащую заботу в отношении оборудования, использовать его разумным образом и поддерживать его в состоянии, в котором оно было ему передано, с учетом нормального износа и тех изменений в оборудовании, которые согласованы сторонами». 

Может ли быть расторгнут такой договор? 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ, «1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях»,

«2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона». 

ЗАДАЧА 21

Был ли заключен договор лизинга между банком с одной стороны и обществом и кооперативом с другой? 

Согласно п. 1 ст. 665 ГК РФ, «По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца». Таким образом, договор лизинга в данном случае заключен не был, поскольку банк не принимал на себя обязательства приобрести и предоставить контрагенту что-либо.

Вероятно, между сторонами был заключен кредитный договор (п. 1 ст. 819 ГК РФ: «1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита»). 

Вправе ли банк в одностороннем порядке отказаться от договора и/или потребовать возврата кредита? 

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, «1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Согласно ст. 821.1 ГК РФ, «Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором».

В чем суть договора оперативного финансового лизинга? 

Согласно ныне не действующему абз. 4 п. 3 ст. 7 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ «Оперативный лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. Срок, на который имущество передается в лизинг, устанавливается на основании договора лизинга. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации предмета лизинга».

Тем не менее, согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ, «2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору».

ЗАДАЧА 22 

Существуют ли основания для расторжения фирмой договора? 

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ о лизинге, «1. В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется, за исключением случая, установленного пунктом 4 статьи 9.1 настоящего Федерального закона, в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

2. Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

В этом случае все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель».

Применима ли ст. 23 ФЗ о лизинге? 

Нет, не применима.

Согласно ст. 23 ФЗ о лизинге, «1. На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя. 

2. Взыскания третьих лиц, обращенные на имущество лизингодателя, могут быть отнесены только к данному объекту права собственности лизингодателя в отношении предмета лизинга. К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга». 

Таким образом, поскольку взыскание обращается не на имущество лизингополучателя или же лизингодателя, статья 23 не применима.

Какое применимое право? 

Согласно п. 1 и пп. 3 п. 2 ст. 1211 ГК РФ, «1. Если иное не предусмотрено ГК РФ или другим законом, при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве к договору применяется право страны, где на момент заключения договора находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора. 

2. Стороной, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора, признается сторона, являющаяся, в частности: 

3) арендодателем - в договоре аренды».

Вероятно, поскольку немецкая фирма имела основное место деятельности в РФ, то применимо право РФ.

ЗАДАЧА 23

Был ли заключен договор между сторонами?

Представляется, что между сторонами был заключен ссуды (п. 1 ст. 689 ГК: РФ, «1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором»).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ, «2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору». Тем не менее не вполне ясно, как заводчик ответил охотнику на просьбу. В то же время судебная практика подтверждает возможность заключения этого договора в устной форме, например, Определением Ленинградского областного суда от 16.07.2014 N 33-3662/2014: «Согласно положениям ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (простая или нотариальная), может быть совершена устно. Положения о договоре безвозмездного пользования не предусматривают соблюдения письменной формы данного договора, соответственно, для возникновения правоотношений по безвозмездному пользованию помещением, предоставляемым собственником, достаточно фактического вселения». 

Каковы последствия непредоставления вещи ссудополучателю? 

Согласно ст. 692 ГК РФ, «Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба».

Согласно п. 2 ст 15 ГК РФ, «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)». 

Согласно п. 13 ППВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», «При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. 

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия)».

Постановление ФАС СЗО от 10.03.2009 по делу N А42-9894/2003: Ссудополучатель обратился с иском о выселении ответчика из нежилого помещения, предоставлении ему данного помещения в фактическое пользование на основании надлежащим образом заключенного договора безвозмездного пользования. Суд отказал в удовлетворении иска, указав, что исходя из положений ст. 692 ГК РФ ссудополучатель не вправе требовать передачи ему вещи; он может потребовать только расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба. 

ЗАДАЧА 24 

Какой договор был заключен между сторонами?

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ, «По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором». 

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 698, «Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: <…> без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу».

Обязана ли хозяйка вернуть вещь? 

Да, обязана.

Согласно п. 1 ст. 886 ГК РФ, «По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности». 

Согласно п. 2 ст. 889 ГК РФ, «Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем». 

Согласно п. 1 ст. 900 ГК РФ, «Хранитель обязан возвратить поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя, ту самую вещь, которая была передана на хранение, если договором не предусмотрено хранение с обезличением (статья 890)». 

ЗАДАЧА 25

Какой договор был заключен между сторонами?

Представляется, что это дружеская услуга или непоименованный договор, поскольку сущность отношений не укладывается ни в одну из конструкций.

Трефилов, похоже, позиционирует себя как арендодатель, если требует оплаты переоборудования и упущенной выгоды. Согласно п. 1 ст. 605 ГК РФ, «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, «1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение». Согласно п. 10 «Положения о порядке экономического стимулирования мобилизационной подготовки экономики», «К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предметов труда, или для осуществления различных непроизводственных функций: транспортные сооружения (автомобильные дороги и железнодорожные пути внутризаводского назначения, эстакады и т.д.), передаточные устройства (линии электропередачи, трубопроводы и другие передаточные устройства, имеющие самостоятельное значение и не являющиеся составной частью здания или сооружения и т.д.), гидротехнические сооружения (плотины, бассейны, градирни и т.д.), хранилища (всевозможные резервуары, баки и т.д.), стволы шахт, нефтяные скважины и т.д», т.е. витрина не сооружение.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ, «По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта (переоборудование), и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования».

На что вправе претендовать хозяин магазина?

Представляется, что этот договор является возмездным (п. 3 ст. 423 ГК РФ: «3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное»), а потому, согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ, «3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги».

Чтобы требовать возмещения убытков за переоборудование витрины, он, однако, должен был изначально оговорить это с художником.