Тема 48

ЗАДАЧА 2 

Какое решение в данной ситуации следует вынести суду? 

Согласно ст. 570 ГК РФ, «Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами». 

Петров подарил Сидорову картину, переданную ему Ивановым, через неделю после заключения договора, то есть до того, как сам исполнил обязательство по передаче своей картины. Представляется, что на момент дарения Петров не являлся собственником картины Иванова и был не вправе распоряжаться ей, а сделка между Сидоровым и Петровым ничтожна (п. 2 ст. 168 ГК РФ: «сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки»). 

Поскольку передача копии картины является суще существенным нарушением договора, Иванов вправе подать обязательственный иск о расторжении договора (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ: «2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной»). Согласно п. 1 ст. 301 ГК РФ: «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения». Согласно п. 2 ст. 302 ГК РФ, «2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях». Таким образом, Иванов вправе также подать виндикационный иск к Сидорову.

ЗАДАЧА 4

Правомерно ли заключение договор дарения под условием?

Да, правомерно.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ, «при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением». 

В данном случае отлагательное условие, при котором даритель обязался передать вещь, не представляет собой встречное предоставление, а потому включение его в договор правомерно. 

На основании п. 1 ст. 157 ГК РФ, «сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит». 

Вправе ли даритель отказаться от исполнения договора дарения? 

Да, вправе.

Согласно ст. 577 ГК РФ, «даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни». 

Является ли данный договор соглашением о пари? 

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ от 29.12.2006 N 244-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «пари - азартная игра, при которой исход основанного на риске соглашения о выигрыше, заключаемого двумя или несколькими участниками пари между собой либо с организатором данного вида азартной игры, зависит от события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет». 

Представляется, что в данном случае был заключен договор дарения под условием в соответствии со ст. 577 ГК РФ.

ЗАДАЧА 6 

Является ли бюст общей совместной собственностью супругов? 

Да, является.

Согласно ст. 34 СК РФ, «1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

2. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства». 

Согласно абз. 4 п. 15 ППВС РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», «Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)». 

Действителен ли был договор дарения между супругами? 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 253 ГК РФ, «1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом». 

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, «1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

Каковы правовые последствия дарения Бероеву? 

Согласно п. 2 ст. 35 СК, «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки». 

На что мог повлиять залог бюста в ломбард?

Согласно п. 3. ст. 335 ГК РФ, «если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона».

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 35 СК РФ, «при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

ЗАДАЧА 8

Соответствует ли закону заключение договора дарения на будущее? 

Да 

Согласно п. 2 ст. 572 ГК, «Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности». 

Вправе ли была мать Жаркова заключать договор дарения от имени Жаркова? 

Да, вправе.

Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ, «За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны». Договор дарения недвижимого имущества не не указывается в перечне сделок в п. 2 вышеуказанной статьи.

Вправе ли даритель отказаться от исполнения договора дарения? 

Согласно п. 1 ст. 577 ГК, «Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни». 

Означает ли отсутствие регистрации договора дарения его ничтожность? 

Нет, не означает.

Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013, в то время как переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации. 

ЗАДАЧА 10

Обязан ли арендодатель возмещать расходы арендатору на возведение постройки? 

Нет, не обязан.

Согласно п. 3 ст. 623 ГК РФ, «стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом».

Согласно ОВС РФ от 10.04.2017 № 309-ЭС17-2544, отсутствие документально подтвержденного согласия арендодателя – повод для отказа в возмещении стоимости неотделимых улучшений. Если неотделимые улучшения произведены без согласия собственника, то последний может потребовать привести свое имущество в первоначальное состояние, либо принять имущество с улучшениями, не возмещая их стоимость арендатору. 

По этой же причине не подлежит и возмещение неосновательного обогащения (Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 7 апреля 2015 г. N Ф01-560/15 по делу N А28-1543/2013). 

Является ли данный договор дарением?

Нет, не является.

Одним из квалифицирующих признаков договора дарения является вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.04.2006 № 13952/05). Следовательно, дарение имущества предполагает наличие волеизъявления дарителя, намеревающегося безвозмездно передать принадлежащее ему имущество иному лицу именно в качестве дара (с намерением облагодетельствовать одаряемого), а не по какому-либо другому основанию, вытекающему из экономических отношений сторон сделки. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором без согласия арендодателя, не подлежат возмещению, и безвозмездный переход в данном случае подобных улучшений не является договорим дарения - эта позиция была подтверждена постановлением 9 ААС от 31.08.2016 г. по делу № А40-228209/2015.

ЗАДАЧА 12

Вправе ли Лунева требовать расторжения договора? 

Да, вправе.

Согласно ст. 601 ГК РФ, «1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется 

осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа». 

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, «При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты». 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, «Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». 

ЗАДАЧА 14

Какой договор заключили стороны?

Согласно п. 1 ст. 602 ГК, «Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг».

Правомерно ли расторжение договора по причине лишения свободы одной из сторон?

Согласно п. 2 ст. 388 ГК РФ, «Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника».

В данном случае личность плательщика ренты является существенной, а потому согласие получателя ренты, вероятно, требуется.

Вправе ли плательщик распоряжаться комнатами, не учитывая мнения Тихомировой?

Согласно п. 1 ст. 604 ГК РФ, «Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты».

ЗАДАЧА 16

Вправе ли плательщик ренты продавать имущество?

Да, вправе.

Согласно п. 1 ст. 586 ГК РФ, «1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества».

Согласно п. 1 ст. 604 ГК РФ, «Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты».

Как влияет факт разделения имущества, обременённого рентой, на платежи?

Определение Московского городского суда от 10.08.2010 по делу N 33-20296: соответственно Б.Д., приобретя на основании решения мирового судьи в собственность 1/2 долю квартиры, обремененную рентой, должен выполнять обязательства по договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением, исходя из своей доли на имущество, то есть должен оплачивать 1/2 долю стоимости общего содержания в месяц (2 МРОТ) и обеспечивать иждивение получателю ренты.

Таким образом, на лице, владеющем долей обремененного имущества, лежит обязанность выплат пропорционально имеющейся у него доле имущества.

Подлежит ли выплате причитавшаяся при жизни часть рентных платежей?

Согласно п. 2 ст. 596 ГК РФ, «2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается».

Согласно п.п. 1, 3 ст. 1183 ГК РФ, «1. Право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит проживавшим совместно с умершим членам его семьи, а также его нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с умершим или не проживали. <…>

3. При отсутствии лиц, имеющих на основании пункта 1 настоящей статьи право на получение сумм, не выплаченных наследодателю, или при непредъявлении этими лицами требований о выплате указанных сумм в установленный срок соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом».

Согласно п. 1 ст. 605 ГК РФ, «1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты».

Определение Московского городского суда от 16.04.2013 N 4г/1-2867: «отказывая в удовлетворении требований о взыскании убытков, суд верно исходил из того, что изначально Г.Н.Ф. заявляла требования о взыскании рентных платежей, которые по ее мнению ответчик не выплачивал, Ш. данные требования поддержала, однако в силу ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Таким образом, притязания наследника рентополучателя относительно выплаты рентных платежей не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства».

Какова ответственность плательщиков ренты?

Согласно п. 2 ст. 586 ГК РФ, «2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству».

ЗАДАЧА 18

Кто собственник имущества, обремененного пожизненным содержанием с иждивением? 

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ, «по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». 

Согласно ст. 605 ГК РФ, «1. обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты». 

Законно ли правопреемство по договору пожизненного содержания с иждивением? 

Со стороны получателя ренты правопреемство невозможно. 

Определение Московского областного суда от 16.09.2010 по делу N 33-16452: в соответствии с частью 1 статьи 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В силу личного характера обязательства по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания, либо расторжения такого договора ввиду ненадлежащего его исполнения плательщиком ренты.