Вопрос 3: имел ли в данном случае арендатор вообще право на возмещение произведенных им расходов? Нет, не имел.

Закон предъявляет 2 требования к арендатору, претендующему на то, чтобы произведенные им на улучшения расходы были возмещены арендодателем: улучшения должны носить неотделимый характер, а произведены они должны быть с согласия арендодателя. Второе условие арендатором было не соблюдено.

Есть, однако, случаи, когда согласие арендодателя не требуется, если речь идет о ситуации, когда капремонт осуществляет арендатор в результате неисполнения соответствующей обязанности арендодателем. Но в данном случае неправомерного поведения со стороны арендодателя не было: ст. 616 устанавливает, что если в связи с неотложной необходимостью арендодатель обязан произвести ремонт, то он должен быть осущетсвлен в разумный срок - и только при его нарушении есть основания у арендатора самостоятельно осуществить ремонт. По условиям же задачи арендодатель об этой самой неотложной необходимости не был осведомлен.

Есть еще один случай, не требующий согласия арендодателя: недостатки арендованного имущества. Но в задаче не сказано, что дефект имелся на момент передачи – он проявил себя лишь через 5 месяцев.

ЗАДАЧА 5

Вопрос 1: обоснованно ли требование арендатора об устранении недостатков? Да.

П. 1 ст. 611 ГК устанавливает, что Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Использованию помещения в соответствии с его назначением препятствуют недостатки, установленные заключением специалиста.

Ст. 612 ГК устанавливает последствия неисполнения арендодателем этой обязанности, одним из которых является требование арендатора о безвозмездном устранении недостатков имущества.

Вопрос 2: имеются ли основания для прекращения уплаты арендной платы на период проведения ремонтных работ? Да, имеются.

В п. 8 Обзора по аренде 2002 г. указывается: Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию. Там речь шла о вертолете, вместе с которым не были переданы документы, без которых эксплуатация транспорта невозможна. Но правило отсюда выводится более общее: если арендодатель передает имущество, использование которого ПО НАЗНАЧЕНИЮ невозможно в силу причин, не зависящих от арендатора, то арендная плата не подлежит взысканию. Это правило упоминается и в классической литературе, напр., у Шершеневича.

Вторым аргументом в пользу возможности прекращения внесения арендной платы является ст. 328 ГК РФ. Предоставления арендатора и арендодателя являются взаимообусловленными, по этой причине неисполнение арендодателем своей обязанности по передаче имущества в состоянии, соответствующем назначению имущества, является основанием для приостановления арендатором исполнения своей обязанности по внесению арендной платы.

ЗАДАЧА 7

1. Наступление урагана, который смог нанести повреждения электровозу и трем вагонам, можно отнести к обстоятельствам непреодолимой силы.

2. К договору аренды в части подвижного состава применяются общие правила об аренде. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендодатель как собственник вещи (ст. 211 ГК РФ, Определение ВАС РФ от 09.02.2011 N ВАС-16750/10 по делу N А04-8501/2009).

3. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем договору, и нормальному назначению (ст. 611 ГК РФ), затем обязан проводить капитальный ремонт (ст. 616 ГК РФ).

Имущество арендатору было предоставлено, капитальный ремонт должен проводиться в связи с естественным износом имущества, а не в связи со случайным его повреждением.

Поэтому арендодатель не обязан восстанавливать подвижной состав, поврежденный ураганом.

С точки зрения апологетов обязательственной природы договора аренды (Дождев и ко) на арендодателе лежит перманентная обязанность по обеспечению арендатору возможности беспрепятственно и спокойно пользоваться имуществом. У арендатора есть только соответствующее право на поведение арендодателя. То есть, в такой парадигме арендодатель все-таки нарушил обязательство, но отвечать он все равно не будет, потому что нарушение было обусловлено обстоятельством непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

4. В этой связи права арендатора:

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Ст. 620 ГК РФ: По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Иск об убытках не может быть удовлетворен.

ЗАДАЧА 9

1. Оттепель не является обстоятельством непреодолимой силы, изменение погодных условий должно учитываться и быть предвидено сторонами при заключении договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

То, что ледовая площадка устроена так, что не выдерживает плюсовой температуры (отсутствует специальное оборудование, поддерживающее устойчивость льда, и т.д.) должно быть известно арендатору при заключении договора.

2. Отказ от внесения арендной платы правомерен, только если сам арендодатель препятствует пользованию имуществом. Оттепель находится вне контроля арендодателя, ее наступление и невозможность пользоваться площадкой не освобождают от обязанности внесения арендной платы.

В этой ситуации права арендатора:

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Ст. 620 ГК РФ: По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Но до расторжения договора нужно платить арендную плату.

3. Стадион вправе потребовать взыскания арендной платы за весь неоплаченный период.

Требование о взыскании упущенной выгоды не подлежит удовлетворению, поскольку принцип полного возмещения убытков требует поставить арендодателя в такое положение, как если бы его право не было нарушено. Его право не было бы нарушено, если бы договор надлежаще исполнялся, т.е. если бы вносилась исправно арендная плата. Можно потребовать процентов по 395, договорную неустойку, но не упущенную выгоду.

ЗАДАЧА 11.

- Какова правовая природа договора, заключённого между Еланским конным заводом и Соликамским производственным кооперативом?

Договор аренды 1) на оборудование 2) на нежилое помещение (гараж)

По сути у нас 2 разных объекта, 2 разных договора

- Является ли договор аренды оборудования заключенным? Да

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, если хотя бы одно из существенных условий договора не согласовано, договор считается незаключенным.

В отношении договора аренды действует норма п. 3 ст. 607 ГК РФ: в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды

То есть условие о цене не является в данном случае существенным. Применяется общее правило, содержащееся в статье 614. "Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах."

Но в данном случае представляется, что даже не надо обращаться к этим "сравнимым обстоятельствам", так как договор содержит условие о цене в рамках отсылки к общим документам.

- Является ли договор аренды нежилого помещения заключенным? Скорее всего, да

Представляется, что отсылка к документам общего характера, согласованных сторонами и содержащим условие о цене, является показателем того, что условие о цене согласовано.

Обоснование: Договор как соглашение лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей может быть заключен в письменной форме не только путем составления единого документа, подписанного сторонами ("договора"). Поэтому отсутствие существенных условий в тексте основного договора может само по себе не означать, что договор не был заключен. (п. 1 Рекомендаций Научно-консультативных советов при ФАС Западно-Сибирского округа и ФАС Уральского округа (утв. Научно-консультативными советами при ФАС Западно-Сибирского округа, ФАС Уральского округа Протоколом от 16.12.2008 N 5), Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 26.09.2005 N А79-1921/2005, ФАС Уральского округа от 24.08.2010 N Ф09-6171/10-С3, от 18.08.2010 N Ф09-6473/10-С4.)

Кроме того, Договор заключен, если у сторон нет разногласий по предмету договора (другим существенным условиям) и они приступили к его исполнению. В этом случае неопределенность в отношении существенного условия договора отсутствует (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", Постановления Президиума ВАС РФ от 17.04.2002 N 10575/01, от 18.05.2010 N 1404/10, Определения ВАС РФ от 26.02.2010 N ВАС-791/10, от 19.02.2009 N 1441/09 и др.)

+ в ст. 432 ГК РФ появилась новая часть 3: «Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1)».

--- Тем не менее, важно отметить, что судебная практика признает цену существенным условием для договоров аренды нежилого помещения.

Статья 654 ГК РФ

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.09.2011 по делу N А13-9725/2010

«…Как следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из приведенной нормы следует, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды здания или помещений в здании. Без согласования в письменной форме размера арендной платы договор считается незаключенным.

Содержание пункта 8.2.1 договора в редакции протокола разногласий позволяет сделать вывод о том, что при подписании спорного договора субаренды стороны не согласовали в письменной форме условие о размере арендной платы за пользование предоставляемыми по договору помещениями.

В связи с тем, что надлежащих доказательств заключения сторонами спорного договора субаренды в материалы дела не представлено, выводы апелляционного суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате являются правильными…»

Определение ВАС РФ от 28.05.2008 N 4483/08 по делу N А51-2451/2007-23-69

«…Условие о размере арендной платы применительно к договору субаренды нежилых помещений является существенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ), при отсутствии которого договор считается незаключенным.

При таких условиях доводы заявителя о том, что суд должен был применить к отношениям сторон положения пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении определения размера арендной платы являются ошибочными.

Оснований для переоценки его выводов, сделанных на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу, не имеется…»

В пункте 2 информационного письма от 01.06.2000 N 53 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, а также того обстоятельства, что помещение является частью здания, к договорам аренды нежилых помещений подлежат применению правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Из приведенной нормы следует, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды здания или сооружения. Без согласования в письменной форме размера арендной платы договор считается незаключенным.

- Может ли арендатор требовать уплаты пени?

Нет, так как согласно п.1 ст. 330 под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В данном случае на арендаторе не лежала обязанность уплатить определенную денежную сумму, так как она не была предусмотрена договором аренды.

ЗАДАЧА 13.

- Какова правовая природа договора? Договор тайм-чартер (договор фрахтования судна на время с экипажем)

Договор фрахтования судна на время представляет собой один из видов договора имущественного найма (аренды) - аренды транспортного средства с экипажем.

согласно ст.198 Кодекса торгового мореплавания: «По договору фрахтования судна на время (тайм-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю судно и услуги членов экипажа судна в пользование на определенный срок для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания».

- Почему договор не является бербоут-чартером? У нас арендуется судно с экипажем!

Согласно ст.211 КТМ: «По договору фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю в пользование и во владение на определенный срок не укомплектованное экипажем и не снаряженное судно для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания».

- Кто должен нести ответственность за гибель судна? Судовладелец

Статья 203. Мореходное состояние судна

1. Судовладелец обязан привести судно в мореходное состояние к моменту его передачи фрахтователю - принять меры по обеспечению годности судна (его корпуса, двигателя и оборудования) для целей фрахтования, предусмотренных тайм-чартером, по укомплектованию судна экипажем и надлежащему снаряжению судна.

2. Судовладелец не несет ответственность, если докажет, что немореходное состояние судна вызвано недостатками, которые не могли быть обнаружены при проявлении им должной заботливости (скрытыми недостатками).

Статья 206. Подчиненность членов экипажа судна

1. Капитан судна и другие члены экипажа судна подчиняются распоряжениям судовладельца, относящимся к управлению судном, в том числе к судовождению, внутреннему распорядку на судне и составу экипажа судна.

2. Для капитана судна и других членов экипажа судна обязательны распоряжения фрахтователя, касающиеся коммерческой эксплуатации судна.

Статья 61. Управление судном и другие обязанности капитана судна

На капитана судна возлагается управление судном, в том числе судовождение, принятие мер по обеспечению безопасности плавания судна, защите морской среды, поддержанию порядка на судне, предотвращению причинения вреда судну, находящимся на судне людям и грузу.

Статья 71. Капитан судна как представитель судовладельца и грузовладельца

Капитан судна в силу своего служебного положения признается представителем судовладельца и грузовладельца в отношении сделок, необходимых в связи с нуждами судна, груза или плавания, а также исков, касающихся вверенного капитану судна имущества, если на месте нет иных представителей судовладельца или грузовладельца.

Тоже самое следует из Кодекса внутреннего водного транспорта РФ.

Кодекс внутреннего водного транспорта РФ. Статья 61. Права и обязанности арендодателя при аренде судна с экипажем

1. Арендодатель обязан обеспечить пригодность судна для целей, предусмотренных договором аренды, укомплектование экипажем и надлежащее снаряжение судна, а также безопасную техническую эксплуатацию судна, содержание его экипажа и наличие предусмотренных “законодательством” в области внутреннего водного транспорта Российской Федерации судовых документов в соответствии с целями аренды.

2. Члены экипажа судна являются работниками арендодателя и подчиняются его распоряжениям, касающимся управления и технической эксплуатации судна.

Статья 62. Права и обязанности арендатора при аренде судна с экипажем

2. Члены экипажа судна подчиняются распоряжениям арендатора в части коммерческой эксплуатации судна. Арендатор обязан осуществлять все расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией судна, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

Вывод: По условиям тайм-чартера судно должно быть надлежаще снаряжено (в том числе и документацией). Судовладелец обязан также полностью укомплектовать судно достаточным по численности и квалифицированным экипажем. Оставаясь служащими судовладельца, капитан и члены экипажа обязаны обеспечить эффективную техническую эксплуатацию самого судна, всех его механизмов, аппаратов, приспособлений.

- Какова сумма фрахта, выплачиваемая в данном случае фрахтователем?

Статья 209. Гибель судна и уплата фрахта

 

В случае гибели судна фрахт подлежит уплате со дня, предусмотренного тайм-чартером, по день гибели судна или, если этот день установить невозможно, по день получения последнего известия о судне.

ЗАДАЧА 15.

В итоге какой договор заключён ? Был ли договор лизинга? Нет, не было. Предварительный договор у них был и два отдельных договора: аренда и поставка. Причём в качестве получателя в поставке комбинат, там переадресация исполнения была

ГК 429

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

Ну видимо не направили.

Со сроками непонятно, прошёл там год или нет

В любом случае - истёк

Банк будет отвечать как арендодатель

У них же договор аренды

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

• потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Отвечает ли завод перед банком ?

Да. У них договор поставки, оборудование все ещё в собственности банка

Так что банк просто предъявит требования заводу

Статья 518. Последствия поставки товаров ненадлежащего качества

1. Покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 настоящего Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

Смотрим 475

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Доп :

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

Существенный недостаток товара (работы, услуги),

недостаток технически сложного товара

13. Исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

В отношении технически сложного товара несоразмерность расходов на устранение недостатков товара определяется судом исходя из особенностей товара, цены товара либо иных его свойств;

в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом;

г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

ЗАДАЧА 17.

Задачка слизана с реального дела

В общем вопросов тут два

1) признаётся ли заключённый договор поставки договором энергоснабжения ?

НЕТ

Постановление Президиума ВАС от 6 апреля 2000 года № 7349/99 [Соглашение, названное договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату, договором на энергоснабжение не является. Это соглашение устанавливает порядок определения расходов АОЗТ на электроэнергию в арендуемом им помещении и является

частью договора аренды, которая не противоречит закону]

2) будет ли признана недействительной часть договора про возможность отключения электроэнергии ?

Да

Все обоснования ниже

Ну вот и решение и мотивировка :

Договор аренды от 01.10.96. В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от 01.10.96 арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг. Количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии определяется отдельным договором. Такой договор стороны заключили 01.10.96, назвав его договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату. В последнем абзаце пункта 2.2.2 названного договора стороны предусмотрели, что арендодатель (АОЗТ "Победа") вправе прекратить отпуск электроэнергии арендатору (АОЗТ "Пироп Лтд") полностью или частично за задержку платы по аренде помещения более двух кварталов подряд с уведомлением письменно за один месяц до отключения. Акционерное общество закрытого типа "Победа" воспользовалось указанным правом и отключило электроэнергию в арендуемом помещении из-за наличия у АОЗТ "Пироп Лтд" одновременно задолженности по арендной плате за III, IV кварталы 1998 года и оплате электроэнергии.

Уплатив долги и считая изложенное выше положение договора, явившееся правовым основанием для отключения электроэнергии, не соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации об энергоснабжении, АОЗТ "Пироп Лтд" предъявило настоящий иск.

Все судебные инстанции без достаточных оснований оценили договор на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату от 01.10.96 как собственно договор на энергоснабжение. Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны в договоре на энергоснабжение - энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), имеющий энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации.

(!!!!!!!) Акционерное общество закрытого типа "Победа" не может являться энергоснабжающей организацией для АОЗТ "Пироп Лтд", поскольку само в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения здания, расположенного по ул. Наметкина, д. 10б, у АО "Мосэнерго" на основании договора от 23.01.95 № 94803301.

Акционерное общество закрытого типа "Пироп Лтд" получает электроэнергию в связи с арендой помещения. В договоре на поставку (отпуск) электрической энергии за плату от 01.10.96 стороны указали основанием его заключения договор аренды от 01.10.96, себя назвали арендодателем и арендатором, а оспариваемый абзац пункта 2.2.2 включили в раздел "Права арендодателя".

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что соглашение, названное договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату, договором на энергоснабжение не является. Это соглашение устанавливает порядок определения расходов АОЗТ "Пироп Лтд" на электроэнергию в арендуемом им помещении и является частью договора аренды от 01.10.96, которая не противоречит закону.

Поэтому оснований для признания ее недействительной у суда кассационной инстанции не имелось.

(!!!!!!) 2 вопрос !!!! Между тем за невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды. Право арендодателя за неуплату арендной платы отключить электроэнергию противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, поэтому последний абзац пункта 2.2.2 той части договора аренды от 01.10.96, которая названа договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату, обоснованно признан недействительным судами первой и апелляционной инстанций. Решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции об обязании поставлять электроэнергию следует отменить и в этой части иска отказать, поскольку у АОЗТ "Победа" отсутствуют перед АОЗТ "Пироп Лтд" обязательства по снабжению электроэнергией, которые суд мог бы обязать исполнить. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 -189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил: Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.08.99 по делу № А40-13861/99-9-197 Арбитражного суда города Москвы отменить. Решение от 18.05.99 и постановление апелляционной инстанции от 05.07.99 Арбитражного суда города Москвы по данному делу в части обязания АОЗТ "Победа" исполнить обязательство по поставке электрической энергии отменить и в иске АОЗТ "Пироп Лтд" в этой части отказать. В остальной части названные решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

ЗАДАЧА 19

Будет ли ЗАО «Машзавод» и Банк «Кредит-сервер» отвечать за производственные дефекты оборудования для лесопилки?

Поскольку по условиям задачи Банк ссылается на тот факт, что ЗАО несет ответственность за выбор поставщика и все связанные с этим риски, и общество не оспаривает это, то примем за истину тот факт, что поставщика выбирало общество. В таком случае

Статья 670. Ответственность продавца

1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

Таким образом, ЗАО может предъявить требования продавцу. К Банку требований предъявить нельзя.

Статья 670. Ответственность продавца

2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе.

Какие требования можно предъявить?

Исходя из п.1 ст.670 предъявить можно все те требования, которые предусмотрены для покупателя в договоре купли-продажи.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

ЗАДАЧА 21

Какой договор был заключен между банком с одной стороны и обществом и кооперативом с другой?

Поскольку общество и кооператив самостоятельно заключили договор поставки оборудования, то исходя из определения лизинга (ст.665 По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.), в данном случае не был заключен договор лизинга.

Скорее всего, это был просто кредитный договор по ст.819

Какое значение имеет согласие банка профинансировать приобретение оборудования в полном объеме?

Если рассматривать данный договор в качестве кредитного, то никаких последствий для банка его частичный отказ от первоначально установленной суммы не повлечет, т.к. по п.1 ст.821 Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично

Мог ли банк в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать возврата денег?

Требовать расторжения договора купли-продажи оборудования банк был не вправе, поскольку не было надлежащего основания, предусмотренного ГК или иным законом для одностороннего отказа от договора. Требовать деньги за кредит банк мог.

В чем суть договора оперативного финансового лизинга с правом последующего выкупа?

Оперативный лизинг - "вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование... При оперативном лизинге предмет лизинга может быть

ЗАДАЧА 23

Был ли догвор? Да

Частью 1 ст. 689 ГК РФ предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Определение Ленинградского областного суда от 16.07.2014 N 33-3662/2014

Согласно положениям ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (простая или нотариальная), может быть совершена устно. Положения о договоре безвозмездного пользования не предусматривают соблюдения письменной формы данного договора, соответственно, для возникновения правоотношений по безвозмездному пользованию помещением, предоставляемым собственником, достаточно фактического вселения.

Можно сказать, что была и письменная форма

Статья 434. Форма договора

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Каковы последствия непередачи?

Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО от 10.03.2009 по делу N А42-9894/2003

Ссудополучатель обратился с иском о выселении ответчика из нежилого помещения, предоставлении ему данного помещения в фактическое пользование на основании надлежащим образом заключенного договора безвозмездного пользования. Суд отказал в удовлетворении иска, указав, что исходя из положений ст. 692 ГК РФ ссудополучатель не вправе требовать передачи ему вещи; он может потребовать только расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Что понимается под реальным ущербом?

Ст 15 п2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

13. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

ЗАДАЧА № 25

Какой договор был заключен между сторонами?

По настоящему спору возникшие из соглашения художника Перовского и торговцем произведениями искусства Трефиловым правоотношения сторон регулируются положениями главы 51 ГК РФ о договоре комиссии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 990 ГК РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Какие последствия влечет за собой несоблюдение письменной формы?

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу положений ч. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По общему правилу сделки совершаются устно или в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы сделки не влечет ее ничтожность, в силу специального положения ст. 162 ГК РФ.

Исходя из указанной нормы права, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Между тем гражданское законодательство не содержит прямого указания на то, что несоблюдение письменной формы договора комиссии влечет его недействительность.

В иных случаях стороны сделки только лишаются права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий, но могут приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Таким образом, наличие договорных отношений сторон может подтверждаться иными письменными доказательствами и другие доказательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 990 ГК РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Согласно пункту 1 статьи 991 ГК РФ комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение.

Согласно пункту 2 статьи 990 ГК Российской Федерации договор комиссии может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия, с указанием или без указания территории его исполнения, с обязательством комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру, или без такого обязательства, с условиями или без условий относительно ассортимента товаров, являющихся предметом комиссии.

Если договором размер вознаграждения или порядок его уплаты не предусмотрен и размер вознаграждения не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение уплачивается после исполнения договора комиссии в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а именно: в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Договор комиссии является возмездным договором (пункт 1 статьи 423 ГК РФ), поэтому абзац 1 пункта 1 статьи 991 ГК РФ возлагает на комитента обязанность уплатить комиссионеру вознаграждение.

Это императивное предписание не может быть отменено договором комиссии, однако, с учетом предписания пункта 3 статьи 424 ГК РФ, это существенное условие является восполнимым.

Стороны договора комиссии, не согласовав размер комиссионного вознаграждения при заключении договора, могут сделать это в последующем, руководствуясь критериями, изложенными в предписании пункта 3 статьи 424 ГК РФ.

Применительно к статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что при разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК РФ). При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

Из приведенных норм следует, что существенными условиями договора комиссии являются определение конкретных юридических действий комиссионера, то есть заключение одной или нескольких сделок, а также комиссионное вознаграждение.

Таким образом, в условиях задачи имеются доказательства, указывающие на намерение сторон вступить в отношения комиссии, заключив договор в устной форме, содержащий существенные для этого условия, а именно передача художником Перовским картины торговцу произведениями искусства Трефилову картины для продажи, переоборудование витрины в салоне-магазине и выставление картины на продажу торговцем произведениями искусства Трефилову.

В силу п. 2 ст. 991 ГК РФ если договор комиссии не был исполнен по причинам, зависящим от комитента, комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение, а также на возмещение понесенных расходов.

Право требования уплаты комиссионного вознаграждения не зависит от исполнения сделки, заключенной между комиссионером и третьим лицом, если иное не вытекает из существа обязательства или соглашения сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1003 Гражданского кодекса Российской Федерации комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае отмены поручения комитент обязан в срок, установленный договором комиссии, а если такой срок не установлен, незамедлительно распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом. Если комитент не выполнит эту обязанность, комиссионер вправе сдать имущество на хранение за счет комитента либо продать его по возможно более выгодной для комитента цене.

Таким образом, названной нормой предусмотрены как обязанности комитента в случае отмены им поручения, так и возможные варианты поведения комиссионера при невыполнении комитентом обязанности по незамедлительному распоряжению имуществом. При этом из буквального толкования названной нормы следует, что комиссионеру предоставлено право на возмещение его расходов, убытков, возникших вследствие невыполнения комитентом обязанности по незамедлительному распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2004 N 85 "Обзор практики рассмотрения споров по договору комиссии" постановка уплаты вознаграждения по договору комиссии в зависимость от воли третьего лица, а следовательно, под условие не отвечает признакам возмездных договоров, к числу которых относится договор комиссии. Если иное не вытекает из существа обязательства или соглашения сторон, право требовать уплаты комиссионного вознаграждения не зависит от исполнения сделки, заключенной между комиссионером и третьим лицом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенных правовых норм можно сделать следующие выводы:

1. Между торговцем произведениями искусств Трефиловым и художником Перовским заключен устный договор комиссии, по которому Трефилов (комиссионер) обязуется по поручению другой Перовского (комитента) за вознаграждение совершить договор купли-продажи картины от своего имени, но за счет комитента. Гражданское законодательство не содержит прямого указания на то, что несоблюдение письменной формы договора комиссии влечет его недействительность.

2. Перовский обязан уплатить Трефилову комиссионное вознаграждение не зависимо от исполнения сделки, заключенного между комиссионером и третьим лицом.

3. Перовский обязан возместить Трефилову понесенные расходы связанные за стоимостью проведенного переоборудования витрины в салоне-магазине.

4. Трефилов не вправе требовать с Перовского возмещение денежных средств, не полученных от использования занятых его картиной площадей витрины, поскольку такое возмещение не предусмотрено законом и по сути является комиссионным вознаграждением.

5. Трефилов не вправе удерживать у себя картину в случае расторжения договора комиссии и обязан ее вернуть Перовскому.