Тема 53

ЗАДАЧА 1.

Здесь у нас заключен договор строительного подряда

ГК РФ Статья 740. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Какие условия являются существенными для договора строительного подряда ?

Предмет(как и в любом договоре) + 740

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

, срок, цена(исходя из статьи 740)

Пройдемся по всем доводам:

Не согласовали предмет:

Является ли отсутствие проектно-сметной документации безусловным основанием для признания договора незаключенным ?

В соответствии со ст. 740 ГК РФ предмет является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным. При этом в соответствии со ст. 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, то есть предмет договора. По условию задачи, в договоре стороны предусмотрели, что обязанностью подрядчика является постройка двухэтажного здания из кирпича площадью 550 кв.м.

По словам подрядчика, заказчик до начала строительства был ознакомлен с типовым проектом, по которому впоследствии осуществлялось строительство. Также типовой проект был выложен на Интернет-сайте подрядчика.

Наряду с этим заказчик регулярно принимал отдельные этапы работ, что подтверждается подписанными сторонами актами сдачи-приемки.

Исходя из данных положений, можно сделать вывод о том, что сторонами фактически был определен предмет договора. У сторон не возникло разногласий по предмету договора, и они сочли возможным приступить к исполнению договора.

Соответственно, совокупность данных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации.

+ Инф письмо президиума ВАС

Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда №51 24 января 2000 г.

5. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика неустойки за просрочку оплаты работ.

В своих возражениях заказчик сослался на статью 743 ГК РФ, в соответствии с которой подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы согласно технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие требования. В связи с отсутствием технической документации, определяющей предмет договора, или соглашения о ее предоставлении договор следует считать незаключенным.

Суд удовлетворил иск о взыскании неустойки, так как обязательство не выполнено к установленному сроку.

Суд отклонил доводы заказчика по следующим основаниям.

Предмет договора, как следует из статьи 740 ГК РФ, является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным.

В соответствии со статьей 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, то есть предмет договора.

В договоре стороны предусмотрели, что обязанностью подрядчика является постройка хозблока из бруса площадью 6 на 8 метров, и указана договорная цена этих работ. До заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Следовательно, это свидетельствовало о том, что сторонами фактически был определен предмет договора.

У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации.

Не согласовали срок:

Можно ли считать, что срок исполнения договора был согласован ?

По условию задачи, подрядчик обязан был приступить к выполнению работ в течение 10 дней с момента перечисления на его счет аванса в размере 1,5 млн рублей и выполнить все строительные работы в течение 18 месяцев с момента их начала.

По вопросу о том, является ли срок выполнения работ, течение которого поставлено в зависимость от выполнения заказчиком определенной обязанности или совершения третьим лицом определенного действия, согласованным надлежащим образом, существовали раньше 2 позиции судов, но после письма ВАС 165 все стало более-менее определенно(приведено ниже)

Путеводитель по судебной практике Консультанта. Подряд. Общие положения

Определение сроков начала выполнения работ указанием на момент или период времени с момента исполнения обязанности заказчиком является надлежащим способом согласования таких сроков.

Данную позицию суды обосновывают, как правило, следующим:

1) определение сроков указанием на период времени с момента исполнения заказчиком его обязанности соответствует ст. ст. 190, 191, 314 ГК РФ;

2) стороны свободны в заключении договора таким образом и выражают свое волеизъявление.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 (Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными)

"...6. Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными.

Товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда.

Из материалов дела следовало, что между сторонами был подписан договор подряда с условием, что работы должны быть выполнены в течение периода времени, исчисляемого с момента осуществления истцом авансового платежа. Названный платеж был произведен в течение двух недель после подписания договора, а работы выполнены ответчиком за пределами упомянутого периода с момента перечисления аванса.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, иск удовлетворил, отметив следующее.

Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в отношениях сторон.

Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. Следовательно, в таком случае нет неопределенности в сроках производства работ.

Договор, содержащий такое условие о периоде выполнения работ, должен считаться заключенным. В случае если заказчик не совершит соответствующие действия в предусмотренный договором срок, а при его отсутствии - в разумный срок, подрядчик вправе отказаться от исполнения своих обязательств, существование или исполнение которых поставлено в зависимость от действий заказчика (пункт 2 статьи 328 ГК РФ)..."

Судебная практика еще : Определение ВАС РФ от 29.03.2010 N ВАС-3760/10 по делу N А55-14262/2009

"...Судом установлено, что 01.08.2006 между ЗАО "СВ-Поволжское" (заказчик) и ЗАО "Волгаспецремстрой" (подрядчик) заключен договор N 141/2006 (далее - договор), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по приобретению и монтажу системы автоматической пожарной сигнализации на территории Мясокомбината ЭПО Поволжское стоимостью 1 495 989 рублей 12 копеек со сроком выполнения работ 45 рабочих дней со дня перечисления заказчиком аванса в сумме 747 994 рубля 56 копеек.

Судом апелляционной инстанции установлено, что условия договора соответствуют пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку позволяют определить начальный и конечный сроки выполнения работ. Суд исходил из того, что начало работ определено истечением периода времени, а также из того, что в договоре установлен начальный момент течения срока, что соответствует положениям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации...".

->>>короче работают сроки эти

Че по цене ? примерная она

ГК РФ Статья 709. Цена работы

1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.( ГК РФ Статья 424. Цена. 3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.)

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

-> так что все ок

Мог ли заказчик не знать о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ/этапа работ ?

Раз этот неуполномоченный принимал объект

То скорее всего их оповещали

Мол приходите, тут готово. Приходил прораб(производитель работ) заказчика - >> он его РАБОТНИК( к чему это – см н иже практику).

+ в соответствии со ст. 753 ГК РФ подрядчик уведомляет заказчика о готовности к сдаче результата выполненного результата этапа работ.

Соответственно, заказчик знал или должен был знать о готовности результата этапа работ.

Поэтому подрядчик не должен нести никакие неблагоприятные последствия, связанные с неуполномоченностью лица, осуществлявшего приемку, на совершение таких действий.

ГК РФ Статья 753. Сдача и приемка работ

1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

+ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

г. Краснодар Дело № А63-3078/05-03 22 августа 2006 г.

Ссылку заявителя на то, что у заказчика не возникла обязанность по оплате выполненных работ, поскольку акт приемки подписан неуполномоченным лицом, суды правомерно отклонили.

Заказчик в силу статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан осмотреть и принять выполненную работу. Таким образом, на ответчика возложена обязанность принять выполненные работы. Отказ от совершения указанных действий или подписание акта приемки работ неуполномоченным лицом не освобождает заказчика от оплаты фактически произведенных работ.

Кроме того, ответчик не отрицает, что подписавший акт приемки выполненных работ первого этапа Троицкий С.Н. являлся сотрудником юридического лица - заказчика, а вызов исполнителя для подписания акта приемки завершенных монтажных работ осуществил представитель, уполномоченный договором - Епиков Н.В.

В силу статьи 402 Гражданского кодекса Российской Федерации действия работников должника по исполнению обязательства считаются действиями должника.

Итог: договор нельзя считать незаключенным; все существенные условия в нем были указаны. Работы, выполненные подрядчиком, должны быть оплачены

ЗАДАЧА 3

Заказчик принимал отдельные этапы работ, затем принял все возведенное здание по акту. Заказчик – собственник возведенного здания.

Более чем через 3 года после приемки произошло частичное обрушение здания, экспертиза показала, что подрядчик нарушил градостроительные нормы и правила.

Два аспекта этой задачи – (1) требования потерпевшего гражданина о компенсации вреда здоровью и (2) требования заказчика о возмещении убытков. Заказчик предъявил иск к подрядчику, а гражданин – непонятно, к кому. Что за ЗАО «Стройспецмонтаж»? Опечатка в задаче?

Первый аспект – убытки заказчика.

Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ

1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

За нарушение строительных норм и правил ответственность несет подрядчик.

Заказчик вправе предъявить требования из недостатков в течение гарантийного срока, а если он не установлен, то в течение 5 лет (статья 756 ГК РФ). Поэтому ссылка подрядчика на исковую давность здесь не при чем, поскольку не истекло еще гарантийное обязательство с пресекательным сроком.

Пункт 3 ст. 723 ГК РФ:

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Недостатки работ являются существенными и неустранимыми, поскольку для восстановления нарушенных прав заказчика потребуется выполнение полноценного отдельного вида строительных работ – реконструкции, если здание вообще признано подлежащим восстановлению. Иными словами, заказчик может не требовать исправления недостатков или соразмерного уменьшения цены, а сразу предъявить иск об убытках. Какие там конкретно убытки – надо отдельно смотреть: как минимум, реальный ущерб, а возможно также и неполученные доходы от аренды и пр. А еще возможен регрессный иск (см. ниже).

Второй аспект – компенсация вреда здоровью гражданина.

Ссылка ответчика на истечение исковой давности неправильна: на требования из причинения вреда жизни и здоровью давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Да и вообще давность отсчитывается не с момента приемки, а с момента нарушения права. В момент приемки ни убытки, ни вред жизни и здоровью не были причинены – права истцов не нарушены.

Особенности деликтной ответственности для таких случаев установлены Градостроительным кодексом РФ.

Статья 60. Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения

1. В случае причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения собственник такого здания, сооружения (за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи), если не докажет, что указанные разрушение, повреждение, нарушение возникли вследствие умысла потерпевшего, действий третьих лиц или чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимой силы), возмещает вред в соответствии с гражданским законодательством и выплачивает компенсацию сверх возмещения вреда:

1) родственникам потерпевшего (родителям, детям, усыновителям, усыновленным), супругу в случае смерти потерпевшего - в сумме три миллиона рублей;

2) потерпевшему в случае причинения тяжкого вреда его здоровью - в сумме два миллиона рублей;

3) потерпевшему в случае причинения средней тяжести вреда его здоровью - в сумме один миллион рублей.

5. Собственник здания, сооружения, концессионер, частный партнер, застройщик, технический заказчик, которые возместили в соответствии с гражданским законодательством вред, причиненный вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения, и выплатили компенсацию сверх возмещения вреда в соответствии с частями 1 - 3 настоящей статьи, имеют право обратного требования (регресса) в размере возмещения вреда и выплаты компенсации сверх возмещения вреда к:

1) лицу, выполнившему соответствующие работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, вследствие недостатков которых причинен вред;

и еще много к кому, но это не для нашей задачи.

Из этого следует, что потерпевший гражданин должен предъявлять иск к собственнику здания как причинителю вреда, который отвечает на началах строгой ответственности без вины. Потом уже собственник-заказчик может предъявить регрессный иск подрядчику в размере выплаченного, поскольку экспертиза установила нарушение им при строительстве градостроительных норм и правил.

ЗАДАЧА 7