• Злоупотреблением признается обход нормы об исключительном праве покупки земельного участка собственником помещения

Определение ВАС РФ от 22.02.2011 N ВАС-940/11 по делу N А54-1772/2008С9

Лицо купило землю,но по объективным причинам не могло зарегестрировать, и до регистрации землю продали быстренько другим

В передаче дела по иску о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как, удовлетворяя иск, суд исходил из того, что сделка по отчуждению земельного участка совершена после продажи здания на торгах, а переход права собственности ранее не мог быть зарегистрирован, поскольку имущество находилось под арестом.

• Аренда со «странными условиями»

Постановление ФАС Центрального округа от 05.05.2000 N А23-5/1-2000-Г:

"Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор имеет право использовать занимаемое помещение только в рабочее время, все вопросы, связанные с предоставлением права пользования нежилым помещением в вечернее и ночное время, в выходные и праздничные дни арендатор обязан предварительно согласовать с арендодателем и произвести оплату по отдельному счету. Срок действия договора установлен до 31.12.2000.

Ссылаясь на нарушение прав арендатора в части использования помещения для осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с уставом ООО "Алюр", истец предъявил вышеназванный иск.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что указанные условия договора противоречат требованиям законодательства, в связи с чем в силу ст. 168 ГК РФ п. 3.3 договора является недействительным.

Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда основан на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым дана правильная правовая оценка...

Кроме того, в п. 3.3 договора не конкретизировано, какой период времени подразумевается под понятием "рабочее время" - то ли это время работы предприятия-истца, то ли - время работы предприятия - ответчика. Порядок внесения арендной платы определен в п. 4.1 договора. Договоренность по оплате пользования помещением в соответствии с п. 3.3 отсутствует.

В силу ст. 9 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ему гражданские права, в том числе и по использованию имущества.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку п. 3.3 договора аренды от 04.01.98 противоречит вышеназванным статьям Гражданского кодекса РФ, это условие договора обоснованно, в силу ст. ст. 168, 180 ГК РФ признано судом недействительным".

• Слишком суровые условия – например из-за доминир положения!

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.12.2005 N Ф04-8731/2005(17581-А27-28):

"По мнению суда кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции сделал обоснованный вывод о недопустимости применения трех мер ответственности за одно и то же правонарушение. Применение одновременно неустойки, повышающего коэффициента и штрафа является злоупотреблением правом со стороны КУМИ города Юрги, ввиду его доминирующего положения, как арендодателя муниципального имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Гражданский кодекс Российской Федерации за неисполнение обязательства предусматривает ответственность в виде неустойки как определенной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции правомерно указал, что установление КУМИ города Юрги ответственности за неоплату арендной платы в виде повышающего коэффициента и штрафа является злоупотреблением правом, и правомерно признал данные положения договора аренды земельного участка от 30.07.2003 N 605 недействительными".