Постановление Конституционного Суда рф от 14 мая 2012 г. N 11-п

распространение имущественного иммунитета на жилые помещения, размеры которых превышают средние показатели, а  их стоимость достаточна  для удовлетворения требований кредитора, нарушает баланс законных интересов участников исполнительного производства. 

Исходя из указанных целей федеральному законодателю надлежит - в соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации и с учетом правовых позиций, выраженных в настоящем Постановлении, - внести необходимые изменения вгражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, с тем чтобы обеспечить возможность удовлетворения имущественных интересов кредитора (взыскателя) в случае, когда по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, а также предусмотреть для таких лиц гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.

В общем КС просто рекомендацию изменить законодательство дал)

Правомерно ли было обращено взыскание на право аренды и продажа права с торгов?

Фз об исполнительном производстве

Ст 89

10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Постановление ФАС Московского округа от 29.08.2011 N КГ-А40/8669-11 по делу N А40-151883/10-153-1059

Суд пришел к выводу, что взыскателю было правомерно отказано в удовлетворении требования о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества - права долгосрочной аренды земельного участка. При этом суд отклонил довод взыскателя о том, что судебный пристав-исполнитель в нарушение п. 10 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" передал на реализацию право долгосрочной аренды земельного участка без согласия арендодателя, поскольку согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ передача прав и обязанностей по аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет в пределах срока договора аренды земельного участка возможна без согласия собственника при условии его уведомления, а факт получения уведомления арендодателем не оспаривался.

3 Года – долгосрочная аренда? Если да, то тогда нужно было согласие на самом деле!!!!!

Правомерна ли была продажа с торгов недостроенного фундамента как совокупность строительных материалов?

Фундамент зарегетрирован не был.В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому судебному приставу-исполнителю необходимо зарегистрировать права на объект незавершенного строительства. Данное положение подтверждается судебной практикой, в частности п. 17 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <1>. При регистрации объекта незавершенного строительства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Регистрация объекта незавершенного строительства осуществляется в соответствии со ст. 66 Закона об исполнительном производстве, что уже было рассмотрено выше. 

Статья 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав фз об исп произв

1. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.  Возможна ли была реализация онз как совокупности материалов без регистрации?

Определение ВАС РФ от 28.08.2008 N 10726/08 по делу N А54-4183/2007-С17

По смыслу действующего законодательства объект незавершенного строительства не может быть реализован на публичных торгах в рамках исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на этот объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом-исполнителем в установленном законом порядке.

Ответ:

Действия РФФИ правомерны лишь частично-в части запрета продажи дома.

Таким образом следует признать продажу с торгов зем участка,права аренды и онз недействительным!!!!!