- •Снос самовольной постройки.Порядок.Грустно
- •Как правило, обращаются с иском о сносе следующие лица:
- •Аргументы, используемые в суде
- •Исход судебных решений будет негативным в следующих случаях.
- •Концепция гражданского законодательства:
- •Грустно:
- •Распоряжение от 29 декабря 2007 г. N 3009-рп об организации сноса самовольных построек
Исход судебных решений будет негативным в следующих случаях.
Аргументы/отсутствие необходимых доказательств |
Судебное решение |
Правовая позиция |
У компании отсутствовало разрешение на строительство на земельном участке |
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.01.2010 по делу N А43-1937/2009-9-47 |
Исковые требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены правомерно, поскольку в составе документов, представленных ответчиком в регистрирующий орган, отсутствовало разрешение на осуществление строительства на земельном участке |
У компании отсутствует право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения |
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.07.2008 N Ф03-А51/08-1/1598 по делу N А51-1865/200723-60 |
Отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ, если земельный участок, на котором постройка возведена, истцу не принадлежит на праве собственности либо на праве постоянного (бессрочного) пользования или не находится в пожизненном наследуемом владении истца |
Отсутствует вещное право на земельный участок |
Постановление ФАС Западно- Сибирского округа от 16.11.2010 по делу N А45-9490/2010 |
Обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, вещного права на земельный участок, где осуществлена постройка |
Отсутствует разрешение на реконструкцию |
Постановление ФАС Западно- Сибирского округа от 15.03.2010 по делу N А70-5288/2009 |
Отсутствие у истца разрешения на реконструкцию объекта недвижимости и права на земельный участок, на котором расположено спорное имущество, является основанием для отказа в признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение |
Компания не обращалась за разрешением на реконструкцию в уполномоченный орган |
Постановление ФАС Поволжского округа от 19.07.2010 по делу N А49-12054/2009 |
В удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку отказано правомерно, принимая во внимание отсутствие доказательств обращения истца в уполномоченные органы в установленном законом порядке о выдаче разрешения на реконструкцию объекта недвижимости |
Таким образом, решающим фактором в делах о сносе самовольных построек является предоставление следующих документов:
- документы, подтверждающие вещное право на земельный участок;
- разрешение на строительство на земельном участке.
Однако в качестве косвенных доказательств, свидетельствующих о правомерности возведения здания или строения, могут использоваться:
- обращения в органы власти с просьбой признать право собственности;
- градостроительные заключения;
- отвод земельного участка для целей строительства;
- распоряжения о вводе строительных объектов в эксплуатацию.
Очень важным аспектом является получение необходимых разрешений и согласований на момент строительства. Если они получены не были, то объект признается самовольным и подлежит сносу (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.05.2010 по делу N А53-18931/2009).