- •Снос самовольной постройки.Порядок.Грустно
- •Как правило, обращаются с иском о сносе следующие лица:
- •Аргументы, используемые в суде
- •Исход судебных решений будет негативным в следующих случаях.
- •Концепция гражданского законодательства:
- •Грустно:
- •Распоряжение от 29 декабря 2007 г. N 3009-рп об организации сноса самовольных построек
Аргументы, используемые в суде
К сожалению, юридические и физические лица, имеющие право собственности на постройки, не могут иметь 100-процентной защиты своих прав. Это подтверждается мнением как нижестоящих, так и вышестоящих судов, выраженным в информационных письмах. Так, в информационном письме N 143 Президиума ВАС (п. 5) арбитражный суд закрепил, что наличие свидетельства о собственности на объект недвижимого имущества не исключает возможности признания такого объекта самовольной постройкой. Аналогичная позиция содержится в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 (п. 23). Такой же вывод сделан, например, в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 17.01.2011 по делу N А53-20008/2009.
Рассмотрим, какие аргументы может использовать компания, имеющая в распоряжении неузаконенную недвижимость, для признания права собственности на нее.
Аргументы, признаваемые судом |
Судебные решения |
Признание незаконным разрешения на строительство не влечет автоматического признания постройки самовольной |
Пункт 10 информационного письма N 143, Определение ВАС РФ от 17.11.2010 N ВАС-12369/10 по делу N А51-5040/2009, Постановление ФАС Поволжского округа от 14.04.2010 по делу N А57-23708/2008 |
Лицо, добивающееся права собственности на самовольную постройку, приняло все меры по получению необходимых строительных разрешений |
Пункт 9 информационного письма N 143 Президиума ВАС РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11066/09 по делу N А63-15083/08-С1-4, ФАС Западно-Сибирского округа от 26.02.2010 по делу N А75-2828/2009 |
Должны быть представлены доказательства соответствия самовольно реконструированного строения санитарно- эпидемиологическим, техническим, пожарным нормам |
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.04.2009 N А74-5495/05-Ф02- 1155/09 по делу N А74-5495/05 |
Разрешение на строительство отсутствует, однако истец обращался за получением последнего, при этом земельный участок находится в собственности |
Определение ВАС РФ от 21.01.2011 N ВАС-15162/10 по делу N А19-295/08-16 |
К признакам, позволяющим назвать постройку самовольной, относятся:
1. Отсутствует право на участок.
2. Постройка здания осуществлялась на земельном участке, не отведенном для этих целей (Определение ВАС РФ от 28.01.2011 N ВАС-18658/10 по делу N А40-124478/09-109-605).
3. Отсутствуют необходимые разрешения на строительство.
4. Постройка создана с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, причем нарушения являются существенными (Определение ВАС РФ от 14.01.2011 N ВАС-17964/10 по делу N А55-22609/2009; документы, подтверждающие соответствие градостроительным нормам, отсутствуют).