Заключение.

Мы рассмотрели основные проблемы, связанные с принципом единой судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. Не смотря на определенные важные шаги по пути установление принципа «единой судьбы» на данный момент остаются проблемы, весьма опасные для развития стабильного гражданского оборота в части рынка недвижимого имущества, а равно и для выработки стабильной судебной практики по данному вопросу.

Ситуацию дополнительно усугубляет бездействие законодателя в принятии соответствующих изменений в Гражданский, Земельный кодексы, а также в соответствующие федеральные законы. Концепция развития гражданского законодательства по недвижимому имуществу и Проект изменений в соответствующей части были составлены в 2003 году – многие условия рынка, социально-экономическая, политическая ситуации, а также реалии жизни простых российских граждан и ведения бизнеса успели серьезно измениться. Некоторые изменения, как уже отмечалось, все же были приняты, но это лишь малая часть того глубокого реформирования гражданского и земельного законодательства, которое требуется для перемены ситуации в лучшую стороны.

Что касается самого принципа единой судьбы, то следует согласиться как с авторами Концепции, так и со всеми исследователями данной проблемы в том, что сразу вводить подобное правило не следует – современное российское общество к этому не готово. Опыт двух революций, перестройки и, особенно, события девяностых годов, оставили в памяти людей неизгладимый след от того, что бывает, когда принимаются радикальные и коренные изменения, порой к тому же, без тщательного прогнозирования последствий. К тому же, проведенный в настоящей работе исторический анализ проблемы позволяет сделать вывод, что оно никогда к этому и не было готово – в своем классическом варианте принципа superficies solo cedit у нас никогда не было. Он, действовал в качестве общего правила, но при этом были установлены существенные исключения, имевшие целью подвести классические конструкции под условия рынка конкретного общества.

Библиография. Нормативные правовые акты и судебная практика.

Нормативные акты:

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993)

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ

5. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

6. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

7. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

8. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

9. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

10. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

11. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

12. Закон «О праве застройки» 1912 года

13. Гражданский Кодекс РСФСР 1922 года

14. Декрет от 27 октября 1917 г. "О земле"

15. Конституция РСФСР 1918 года

16. Конституция СССР 1936 года

17. Конституция СССР 1977 года

18. Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года

19. Закон РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" (вместе с "Гражданским кодексом РСФСР")

20. Земельный Кодекс РСФСР 1991

Документы судебной практики:

1. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. N 5.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

4. Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 №61 / Вестник ВАС РФ 2001. №5.

5. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 №90 / Вестник ВАС РФ. 2005. №4.

6. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 / Вестник ВАС РФ. 2001. №4.

7. Постановление Президиума ВАС РФ от 23 марта 2010 г. N 11401/09

8. Постановление Президиума ВАС РФ от 11 мая 2010 г. N 82/09