Заключение.

Мы рассмотрели основные проблемы, связанные с принципом единой судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. Как видно, на данный момент эти проблемы представляются весьма острыми и опасными для развития стабильного гражданского оборота в части рынка недвижимого имущества, а равно и для выработки стабильной судебной практики по данному вопросу.

Ситуацию дополнительно усугубляет бездействие законодателя в принятии соответствующих изменений в Гражданский, Земельный кодекс, а также в соответствующие федеральные законы. Концепция развития гражданского законодательства по недвижимому имуществу и Проект изменений в соответствующей части были составлены в 2003 году – многие условия рынка, социально-экономическая, политическая ситуации, а также реалии жизни простых российских граждан и ведения бизнеса успели серьезно измениться. Некоторые изменения, как уже отмечалось, все же были приняты, но это лишь малая часть того глубокого реформирования гражданского и земельного законодательства, которое требуется для перемены ситуации в лучшую стороны.

Что касается самого принципа единой судьбы, то следует согласиться как с авторами Концепции, так и со всеми исследователями данной проблемы в том, что сразу вводить подобное правило не следует – наше общество к этому не готово. Проведенный в настоящей работе исторический анализ проблемы позволяет сделать вывод, что оно никогда к этому и не было готово – в своем классическом варианте принцип superficies solo cedit у нас никогда не действовал. В качестве общего правила, он, конечно, действовал, но из него были установлены существенные исключения, имевшие целью подвести классические конструкции под условия рынка конкретного общества.

Библиография. Нормативные правовые акты и судебная практика.

Нормативные акты:

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993)

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ

5. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

6. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

7. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

8. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

9. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

10. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

11. Закон «О праве застройки» 1912 года

12. Гражданский Кодекс РСФСР 1922 года

13. Декрет от 27 октября 1917 г. "О земле"

14. Конституция РСФСР 1918 года

15. Конституция СССР 1936 года

16. Конституция СССР 1977 года

17. Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года

18. Закон РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" (вместе с "Гражданским кодексом РСФСР")

19. Земельный Кодекс РСФСР 1991

Документы судебной практики:

1. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. N 5.

2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ, 2002. №3.

3. Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 №61 / Вестник ВАС РФ 2001. №5.

4. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 №90 / Вестник ВАС РФ. 2005. №4.

5. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 / Вестник ВАС РФ. 2001. №4.

6. Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».