Учебный год 22-23 / Preview-1
.pdf
В.П.Камышанский |
181 |
учреждениямразрешалосьотчуждатьгражданмаломерныежилые домаизсуществующегожилогофонда. Крометого,предприятия учреждениявотдельныхслучаяхмоглипродаватьиспециально возведенныежилыестроения.Приэтомсуществовалиопределенные ограничения.
Во-первых, качествепокупателейжилыхдомов,построенных предприятиямиучреждениямиспециальнодляпродажи,могли выступатьрабочиеслужащиеданнорганизациий.Крометого, списокпокупателейжилыхдомовпредварительнообсуждалсяна заседаниифабзавместкомовиокончательноутверждался соответствующимиминистерстведомствами.
Во-вторых,приотчуждениизаселенныхжилыхдомовкачестве покупателеймогливыступатьтолькосъемщикисоответствующей жилойплощади 1.Припродажедоманесколькимсъемщикаммежду нимивозникалиотношенияобщейсобственности, причемдоля каждогоизнихустанавливаласьсоглашениемсторон. При недостижениисогласиявеличинедолиееразмеропределялся местнымСоветом, пропорциональнозанимаемойсъемщиком площади2.
В-третьих,стоимостьстроений,специальновозведенныхдля продажи,определяласьнепродавцом, соответствии продажнымиценамитакогородастроения,утвержденными СоветомМинистровСССР. Приреализациидомовизсуществующего жилищногофондаихценаопределяласьвразмеретекущейсметной стоимостизавычетомпроцентаизносатроениясначислением расходпопродавжилогоед ма.
Вкаждомконкретномслучаец наотчуждаемогожил дгома устанавливаласьспециальнойкомиссией.Продажилогоад мабез такойкомиссиипозаниженнымценамявлялаосьнованиемдля признаниясделкинедействительной.ВерховныйСудСССРпризнал недействительнымдоговоркупли-продажичастижилогод ма, заключенныймеждуДзержинскимрайфог. Курскаигражданином Макриновым(дело№3/827)всвязитем, что«продажастроения
1См.: П. 9 ИнструкцииМинистерствафин нсовСССРот10января1949г. №40 Жилищные// законы. М., 1963С..93.
2См.: П. 2ИнструктивногописьмаГлавногоуправленжилищногоя хозяйстваМКХРСФСРот10сентября1949г.№03-1-3Жилищные//
законы. М., 1958С..202.
182
произведенапоявнозаниженнстойимости,безторговибезоценки |
|
|
комиссиейстоимостроенияти» |
1. |
|
ЗаконРФ «Обосновахфедеральнойжилищнполитикий» |
2 |
|
предоставляетправогражданамприобретатьжильевчастную |
|
|
собственностьбезограничениягоколичества,размеровистоимости |
|
|
(ч. 1 ст. 19)Вместе. темвсоответствиич. 3ст. 19указанного |
|
|
Законаедопускаетсяпродажаинымлицамзаселенныхквартир |
|
|
домовгосударственного,муниципальногообщественногожилищных |
|
|
фондовбезсогласияпроживающихнихсовершеннолетнихграждан. |
|
|
Особенностьэтогоограничениязаключаевтомся, чтоемупридана |
|
|
обратнаясила,т.е.онораспространяетсяасделки, заключенныедо |
|
|
вступлениюсилуназванногоЗакона |
3. Этимположением |
|
руководствуетсясудебнаяпрактика |
4.Даннограничение |
|
распространяетсяинасдачуварендузаселенныхквартидомовр государственного,муниципальногообщественногожилищных фондов.
Такоеограничениеобусловлтемно, чточастныйжилойфондне можетпредоставлятьсяподоговорусоциальнаймаого.Всвязи этимпередачагосударственного, муниципальногообщественного жилищныхфондовчастнуюсобственноспотьребовалобыего прекращения. Последующееперезаключениедоговоранайма договоркоммерческогонаймалибодоговора ендыспроживающими лицамипривелобыкухудшениюправграждан, добросовестно исполнявшихусловиябессрочндоговоранаймажилого помещения.
Правог сударственнойимуниципальнойсобственнаостижилое помещениеим етограниченприпередачеясобственникомжилья гражданамподоговорусоциальнаймаого. П.В. Крашенинников обращаетвниманиеатообстоятельство,чтоотличиедоговора
1СудебнаяпрактикаВерховногоСудаСССР. 1952№.12С.. 23.
2См.:Обосновахфедеральнойжилищнполитикий:ЗаконРФот24декабря 1992г. //ВедомостиСъездан родныхдепутатовРФиВерховногоСовета
РФ. 1993. №3.Ст. 99.
3 См.: П. 3постановленияВерховногоСоветаРоссийскойФедерации«О введениидействиеЗаконаРоссийскойФедерации«Обосновах федеральнойжилищнполитикий»от24декабря1992г.№4219-1 // ВедомостиСъездан родныхдепутатовРФиВерховного СоветаРФ. 1993№. 3.Ст. 100.
4 См.:БюллетеньВерховногоСудаРФ. 1995№.9.С. 4.
В.П.Камышанский |
183 |
социальнаймаого,гдеразмерп едоставляемжилыхпомещений |
|
|||
определяетсявпределахнормыжилойплощади(ст. 1, 14ЗаконаРФ |
|
|||
«Обосновахфедеральнойжилищнполитикий»,ст. 38Жилищного |
|
|||
кодексаРСФСР),площадьжилища,предоставляемогособственником |
|
|||
вкоммерческийнаем,неограничиваетсязакономиустанавливается |
|
|||
соглашениемсторон |
1.Болеетого,вЗаконеРФ Об«основах |
|
||
федеральнойжилищнполитикий»неоднократноподчеркивается,что |
|
|||
такоежильесдаетсябезограниченияразмеровиплощадей(ст. 1ич. |
|
|||
1ст. 17). |
|
|
|
|
|
Вжилищномзаконодательствеимеет сторасширенныйподход |
|
||
кограничениямправасобственнаостижилыепомещения.Нанаш |
|
|||
взгляд,несовсемудачнобылопрописаноправособственнаости |
|
|||
недвижимостьжилищнойсферевЗаконеРФ, Об« основах |
|
|||
федеральнойжилищнполитикий»от24декабря1992г.Вотличие |
|
|||
общегоправила,з крепленноговст. 209ГКРФ,собственнику |
|
|||
недвижимостижилищнойсферепредоставляетсяправо |
|
|||
осуществлятьправомочиянепосвоемуусмотрению,а |
впорядке, |
|||
установленнзаконодательством |
, «еслиприэтомненарушаются |
|||
действующиенормы,жилищные,иныеправаисвободругихы |
|
|||
гражд,атакженобщественинтересыые» ч(. 2ст. 6ЗаконаРФ«Об |
|
|||
основахфедеральнойжилищнполитикий»).Взаконевданном |
|
|||
случаев детсяречьодействующих |
нормах.Возникаетвопрос:какое |
|||
юридическоезначенимеетнедействующаянорма?Собственнику |
|
|||
жильязапрещаетсянарушатьправаисвободытолькогражд,акакн |
|
|||
бытьслицамибезгражданства,инымисубъектамигражданского |
|
|||
права?Наконец, формулировка« |
вобщественныхинтересах» — |
|||
слишкомабстрактнаинеопределенна.В . 3ст. 55КонституцРФии |
|
|||
п. 2ст. 1ГКРФограничениягражданскихправдопускаютсяцелью |
|
|||
защиты... законных интересовдругихлиц. |
|
|
||
|
Собственниквправеб звозмезднопередаватьимущество, том |
|
||
числежилыепомещения,вовладениепользованиесоответствии |
|
|||
с гл. 36ГКРФ. Приэтомзаконограничиваеткоммерческие |
|
|||
организациивзаключениитак сделокхлицами,являющимисяих |
|
|||
учредителями,участниками,руководителями, атакжечленамиих |
|
|||
органовуправленияконтроля.Этограничениезафиксированост. |
|
|||
690 |
ГКРФ.Даннограничениенаправленот ,чтобы |
|
||
|
|
|
|
|
1 См.: |
КрашенинниковП.В |
.Сделкисжилымипомещениями |
// Комментарий |
|
гражданскогоижилищногозак нодательстваипрактикаегоприменения. 2- |
|
|||
изд.,перераб.идоп. М., 1999С..66. |
|
|
||
184
исключитьвозможныезлоупотреблениявовзаимоотношениях коммерческихорганизацийсназваннымилицами 1.
Несмотрянато,чтовюридическойлитературевысказывались мненияоботменеинститутапреимущественнойпокупкиимущества 2, онпрочнозакрепилсявроссийскомгражданскомзаконодательстве. Спецификаобщейсобственнаостижилоепомещениезаключаетсяв том,чтоонахарактеризуетсясложнымпереплетениемкаквнешних отношений,связывающихсособственниковтретьимилицами,таки внутреннихотношениймеждусобойсамихсособственников.Учет интересособственников,заинтересованныхувеличении принадлежащихимдолейлибовпереходекодносубъектной собственности,недолженущемлятьправокаждогосособственника насвободноераспоряжениесвоейдолей.
Всоответствиип. 1ст. 250ГКРФпродавецобязанприпродаже доливправеобщейсобственнпостороннемутилицупредоставить остальнымучастникамдолевойсобственностипреимущественное правопокупкипродаваемойдолипоцене,закоторуюонапродается, инапрочихравныхусловиях,кромеслучаяпродажиспубличных торгов. Этоположениесуществовалои ГКРСФСР1922г. ст( . 64), ГКРСФСРст( . 120)Однако. вГКРСФСР1922г.осталсяне урегулированнымвопрос, течениекакогосрокасособственники могутосуществитьправопреимущественнойпокупки.Указанный недостатокбылустраненвГКРСФСРиновомГКРФ.
Правопреимущественнпокупкиограничиваетйсвободу усмотрениясобственнжилогокад ма,квартирывыборе покупателя. Ограничениеправаотчуждениядоливобщей собственноститочкизренияобеспеченияустойчивости стабильностигражданскогооборотапредставляетсявполне оправданным.Оноспособствуетсозданию«такогосубъектного составауказанныхправоотношений,прикоторомдостигаются наилучшиевзаимоотношенсторониповышаетсяэффективность использованиявещи» 3.
Прекращениеобщейдолевойсобственностипутемвыделаили разделажилогоп мещенияприводитк у ратебывшими
1См.:КомментарийкГражданскодексумуРоссийскойФедерации,части второй(постатейный) / Рук.авт.кол.иотв.ред.д-рюрид.наук,проф.О.Н.
Садиков.М., 1996С..264.
2См., например: ЗимелеваМ.В. Общаясобственностьсоветском
гражданскомправе |
// Учен.зап.ВИЮН. |
Вып. 2.М., 1941С. .64. |
3 ЕрошенкоА.А |
.Указ.соч.С. 50. |
|
В.П.Камышанский |
185 |
сособственникамиправапреимущественнойпокупки. Приэтомвыдел иразделнельзясмешиватьопределениемпорядкавладения пользованияжилымдомом.Участникдолевойсобственностиимеет правонапредоставлеговладениепользованиечастиобщего имущества, соразмернегодолей(ст. 247ГКРФ).Такимобразом, правообщейсобственнсохраняетсясти, егоучастникине утрачиваютправапреимущественнойпокупки.
Посколькуранеедействовавшеегражданскоезаконодательство предусматривалоограниченияпомаксимальноразмеружилой площадидома,преимущественнправпокупкие такжеимело исключенияизобщегоправила.Втехслучаяхкогдаобщую собственностьавлялидвалиболеедома,расположенныхна одномземельномучастке,правопреимущественнойпокупки допускалосьприусловии,чтопокупательнеокажетсясобственником строения,превышающегоустановленныепределы 1.
Дарениежилогоп мещения представляетсобойодиниз способовпрекращенияправасобственности. Дореволюционное русскгражданскоезакоеонодательствопредусматривал о возможностьвозвратаподаренногоимущества,еслиодаряемый совершилпокушенаиежизньдарителя, причинилемупобоиили угрозы,оклеветалеговкаком-либопреступленилиоказалиему явноенепочтениеинымспособом 2.Аналогичныенормыустановлены вофранцузскомст( . 955Гражданскогокодекса)игерманском(ст. 530 Германскогогражданскогоуложения)законодательствах.
Вюридическлитератойвыскуре азывалисьмненияо необходимостивведенияаналогичныхнормвроссийское законодательство,позволяющихдарителюрасторгнутьдоговор даренияизъятьимуществоодаряемого 3. ВновомГражданском кодексеРФэтобылоучтеноидоговордаренияполучилболее подробнуюрегламентацию.Емупосвященацелаяглава.Вст. 578ГК «Отменад рения»установлено, чтодарительвправеотменить дарение,еслиодаряемыйсовершилпокушенаиеегожизнь,жизнь кого-либоизчленовегосемьиилиблизкихродственниковлибо умышленнопричинилдарителютелесныеповреждения.Вслучае отменыдарениянаодаряемвогозлагаетсяобязанностьвозвратить
1 |
См.: |
П. 6б«» ПостановленияПленумаВерховногоСудаРСФСРот22марта |
|
|
1966г.№32 Бюллетень// ВерховногоСудаРСФСР. 1966№.6.С. 3. |
|
|||
2 |
См.:Свод ЗаконовРоссийской Империи. 1914Т..Х.Ч. 1Ст. . 974. |
|
||
3 |
См.: |
ШтейнбергА |
.Дарение//Сов.юстиция. 1940№.11С.. 12; |
Ерошенко |
А.А .Указ.соч.С. 61.
186
подареннуювещь,еслионасохраниласьвнатурекмоменотменыу даренияп(. 5ст. 578ГКРФ).Этанормаобязываетсобственника жилогоп мещения ,полученнодгоговорударения, несовершать противоправныхдействийотношениидарителяподугрозой отчужденияподаренногоимущества.
Такимобразом,спереходомправасобственностиотдарителяк одаряемомумеждунимисохраняетсяправоваясв зь,котораяможет привестикотчужденилогоюп мещенияпомимов лисобственника приналичииобстоятельств,указанныхвзаконе.Этуправовуюсвязь можнорассматриватькакограничениеправасобственности, обязывающеесобственникаисключизтьсвоегоп ведения определенныедействияцельюсохраненияправасобственности. Однакоэтоограничениеобусловлнеприродойноимущества, характердоговорамдарения, предполагающегоособенные отношениямеждуегоучастникамицельюсохраненэтиях отношенийвпоследующем.
Крометого, вст. 576ГКРФпредусмотренрядслучаев ограниченияправадарения.Вчастности,дарениеимущества, находящегосявобщейсовместнойсобственности, допускаетсяпо согласиювсехучастниковсовместнойсобственностисоблюдением правил,предусмотренныхст. 253ГКРФ.
Наследованиекакинститутгражданскогоправапредставляет собойсовокупностьнорм,регулирующихусловипорядокперехода имуществаумершеголибообъявленногоумершимгражданинакего правопреемникам.Действующеезаконодательствопозволяет собственникупосредствомзавещанияраспорядитьсяжилым помещениемсвоемуусмотрению.Исключениеизобщегоправила составляютнетрудоспособныеграждане,находящиесяиждивении унаследодателякмоменоткрытияунаследства.Приналичии таковыхволясобственниказавещанииограниченанеобходимостью предоставленияимобязательнойдоливнаследстве.
Нанашвзгляд,представляцелесообразнымтсявнестипроект третьейчастиГКРФещеоднограничение,направленаное обеспечениеправнаследникпроживающих, вместе наследодателем. Признаваяособоезначениежилогод маи приватизированнойквартирыудовлетворенииважнейших гражданскихправзаконныхинтересовграждан,былобы справедливымвключитьГКРФнорму,гарантирующуювсем наследникампозакону, постояннопр живающимоднойсемьей наследодателем, неприкосновенностьихжилищныхправ. Этоможно обеспечитьпутемзакреплениявзаконеправанаполучение наследникамипозакону, помимопричитающейсяимдоли, оставшуюсяфактическизанимаемуюимижилуюплощадь.Этоправо
В.П.Камышанский |
187 |
недолжнобытьсвязаноочередностьюпризванаследниковия наследству.
Оцелесообразапрещенияностинаследодателювзавещании лишатьнаследников,проживающихснимоднойсемьей,тойчасти принадлежащегонаследодатежилогоюдома,которуюзанимаютэти наследникивпределахжилищныхорм,отмечалосьранеев юридическойлитературе 1. Аналогичнаяточказрениявысказывалась впрошломсудебнымиорганами. ПленумВерховногоСудаРСФСРв своихпостановленияхот 20маяи 16декабря1930г.признавал допустимымпереходвпорядкест. 421ГКРСФСР1922г.строенийк наследникам,которыепроживалинемсовместнаследодателем, еслистоимостьдомапооценкефинансовыхоргановнепревышала 1000руб. 2 Однаковпоследующемэтонеполучилозаконодательного закрепления.
Изпредлагаемогоправиласледуетсделатьисключениев отношенаследниковии,проживающихотдельнонаследодателяи необладающихнеобходимойжилойплощадью.Можнотакже установитьпредельнодопустимуюрыночнуюстоимостьжилого дома,поступающеговсобственнаследниковть ,проживающих совместнаследодателемоднойсемьейнамоментоткрытия наследства.
Нанаследника, которомупереходжитлойдом,завещатель можетвозложитьобязанностьпредоставитьдругомулицув пожизненноепользованиечастьжилойплощади.Такоежеусловие вполнеможетбытьвключенод говордаренияжилогод ма.
Жилищныеправауказанныхлиц имеютусиленнуюправовую охрану.Этозаключаевтомся,чтосогласноч. 2ст. 538ГКРСФСР правапожизненныхбесплатныхпользователейжилойплощади, возникшиенаосновезавещательногоотказа,сохраняютсяипри последующемпереходеправасобственнаостидомлибочастьдома кдругимлицам.Всвязиэтимзаселенныетакимигражданами жилыепомещениясобственникеможетиспользоватьсвободнопо своемуусмотрениюбезихсогласия. Собствененикможеттребовать выселенияэтихлицдажевслучаеувеличениясвоейсемьилибо ухудшенжилищныхяусловийпоинымоснованиям.Приобретатель изначальноограничензавещательнымотказомвправепользования приобретаемымжилымдомоминеможетвполнобъеме
1 См.: ЕрошенкоА.А |
.Указ.соч.С. 69. |
2 См.: ПостановленияПленумовВерховногоСудаРСФСРот 20маяи16 декабря1930г. //Справочникповопросудебнойампрактики. М., 1937С.. 50.
188
осуществлятьпринадлежащееемуправособственностибез соответствующегосогласияпожизненногопользоватежиляым помещением.
Пр ин а л и чвичии с лчел е н ос евм ь и
со б с т в е н жнииклаопг о м е щ е н и я несовершеннолицаетнеголюботчуждение жильядопускаетсясогласияорганаопеки попечительства(. 4 . 292ГКРФ).Темсамым законограничиваетсобственникаправе распоряжениянедвижимостью.
Подоговорупожизненногосодержанияиждивениемполучатель |
|
|
ренты—гражданинпередаетпринадлежащиеемужилойдом, |
|
|
квартиру,земельныйучастокилинуюнедвижимостьсобственность |
|
|
плательщикаренты,которыйобязуетсуществлятьпожизненное |
|
|
содержаниеиждивениемгражданина(или)указанногоимтретьего |
|
|
лица(лиц) п(. 1ст. 601ГКРФ). |
|
|
П л ател ьрщеинкт, яывл я яссоьбс т ве н ноибъкоемк та |
|
|
недвижим,ограниченстивраспоряжеюнии. Отчуждать,сдавать |
|
|
залогилинымспособомобременятьедвижимоеимущество, |
|
|
переданноеемувобеспечениепожизненногосодержания, |
|
|
плательщикрентывправетолькоспредварительногосогласия |
|
|
получателяренты(ст. 604 |
ГКРФ).Этограничениеотв чает |
|
интересамполучателярентыипозволяетемудержатьсобственника |
|
|
отдействий, способныхповлечьнегативныеэкономические |
|
|
последствия. |
|
|
Судьбажилогод мавсегдабыланеразрысвязананоправовой |
|
|
принадлежностьюземельногоучастка. Изъятиеземельногоучастка |
|
|
длягосударственныхимуниципальныхнуждприводитку ратеправа |
|
|
собственностинаразмещенныйанемжилойдом, поскольку |
|
|
правопользованияземельнымучасткомявляетсянеотъемлемым |
|
|
элементомправасобственнонастроение. |
|
|
Ранеедействовавшеезаконодательствопредоставлялоправо |
|
|
выборасобственникусносимыхстроенийвсвязиизъятием |
|
|
земельногоучасткапосвоемуусмотренлибоюполучистоимость |
|
|
всехсооруже,находящихсяийизымаемомучастке,либодлясебя |
|
|
ичленовсемьиполучитдельнуюквартирупосуществующим |
|
|
нормамбезкомпенсациисто мосносимыхтистроений |
1. |
|
1 См.: П. 1 ПостановленияСоветаМинистровСССРот15декабря1961г.№ 1131Собрание// постановленийСССР. 1961№.20Ст. . 146.
В.П.Камышанский |
189 |
П р и ч ет амк опер а ввоы б о пр ра и н а д л етжоалльок о собственникам, постояннопр живающимсносимомдоме. Остальныегражданемоглитребоватьлишьуплатыстоимости снесенныхстроений,оцененныхвустановленномпорядке.Пленум ВерховногоСудаРСФСР,исходяизсмысла ПостановленияСовета МинистровСССРот15декабря1961г.,всвоемпостановлении делугражданкиСергеевойуказал: « Правотребоватьпредоставления другойжилплощадиимеютлишьтесобственникидома, которые постояннопр живалисвоемдомеивсвязисосносомеголишаются жилья» 1.
Ограниченныйвыборсобственникасносимогостроениябыл несколькорасширен ПостановлениемСоветаМинистровСССРот 16августа1966г.№ 651 2.Емудополнительнопредоставлялась возможностьвнеочередноговступленияЖСК,правоиспользовать материалыснесенныхстроенийдр.Крометого,пожеланию гражданподлежащиесносужилыедомаивспомогательныестроения моглибытьперенесенаныовоеместозасчеттойорганизации, которотведенйизымаемыйучасток. Возможностьпереносадомови строенийучетомихтехническогосостоянияопределялвкаждомсь конкретномслучаеисполкоместногоомСоветан родныхдепутатов с участиемзаинтересованныхорганизаций. Такойподход существенноограничивалвозможностьсобственникадобиться переносажилогод манановоеместо.Ктомужесудебнаяпрактика исходилаизтого,чтоокончательноереш ниеовозможности переносапринимаетисполкомместногоСовета, связичемв судебномпорядкетребованияперемещениитакихпостроек удовлетворятьсянемогут 3.
Притакомподходесобственникпослеизъятияземельного участказачастуюнесопределеневосполнимыеныеубытки.В юридическойлитературевсоветскийпериодсовершенно обоснованновысказывалосьмнениеотом,чтопредусмотренный законодательствомпорядоквозмещенияущербаотсносажилых строенийневполноймеревозмещаетгражданамубытки.Всвязи
1ПостановлениеПленумаВерховногоСудаРСФСРподелуСергеевой// БюллетеньВерховногоСудаРСФСР. 1968№.2.С. 3.
2См.:ПостановлениеСоветаМинистровСССРот16августа1966г.№651 // СобраниепостановленийСССР. 1966№.18Ст. . 162.
3См.: Определениесуд бнколлегиийпогражданскимделамВерховного СудаРСФСРподелуЖитеневыхМоисеенко//БюллетеньВерховногоСуда РСФСР. 1967№.8.С. 3-4.
190
этимпредлагалосьвернутьсякположению, существовавшемудо15 декабря1961г.,когда, помимовыплатыкомпенсациизасносимый дом,собственникчленыегосемьиобеспечивалисьодновременнои жилойплощадьюзасчетсоответствующихорганизаций 1.А.А. Ерошенко,разделяявцеломпозициюЮ.К.Толстого,предлагал ограничитьразмеркомпенсациисобственникусносимогожилогод ма стоимостьюплощадидома,превышающейразмерполученныхим помещений2.
ВновомГКРФпризъятииземельногоучасткадля государственныхимуниципальныхнуждполучилзакрепление принципполноговозмещенияубытков.Всоответствиип. 2ст. 281ГК РФприопределениивыкупнойценыземельногоучастка, изымаемого длягосударственныхилимуниципальныхнужд,внеевключается рыночнаястоимостьземельногоучасткаинаходящегосянем недвижимогоимущества.Ценаземельногоучасткавключаеттакже всеубытки, причиненныесобственникуизъятиземельногоучастка, втомчислеубыт,киоторыеоннесетвсвязидосрочным прекращениемсвоихобязательствпередтретьимилицами, упущеннуювыгоду.
Особенностиипотекиж лыхдомовиквартирзакрепленывглаве
Х III Зак онаРФ об ипотекИпотек. индивидуальных многоквартирнжилыхдомовиквартир,находящихсяв государственнойилимуниципальнойсобственности,недопускается (п. 2ст. 74Законаобипотеке).Ещеоднойособенностьюиважным положением, направленным, помнениюпрофессораЗ. И.
Цыбуленко3,назащитуправграждан-собственнитакобъектових, являетсяо,чтодоговобрипотекежилогод маиквартирынеможет бытьзаключенрезпредставителя,кромеслучаевоформления сделкиопекуномилипопечителемспредварительногоразрешения органаопекипопечительства(. 6 . 74Законаобипотеке).При передачевипотекуприватизированногожилогомещения,в к о т о р пормо ж и в на еюсто в е р ш е н н,оялветлянюище и е с я
собственникамипомещения,согласноп. 2ст. 1Федеральногозакона РФ «ОвнесенииизмененийдополненийвЗаконРоссийской
1 См.: ТолстойЮ.К .Гражданскоеправоипринципыматериальной заинтересованности//Правоведение. 1967№.1.С. 54.
2 См.: ЕрошенкоА.А |
.Указ.соч.С. 98. |
3 См.: ЦыбуленкоЗ.И. Залотдельныхг видовнедвижимогоимущества// Правовойрежимнедвижимости:Науч.-практ.комментарий/Подред.З.И. Цыбуленко.Саратов, 1998Вып. . 1С.. 10.