§ 7. Договор пожизненного содержания

Понятие договора пожизненного содержания. Под договором пожизненного содержания в советском гражданском праве понимается соглашение, по которому одна сторона (от-чуждатель) передает в собственность другой стороне (приобретателю) жилой дом или часть дома, а приобретатель обязуется предоставлять отчуждателю до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи². Законом прямо предусмотрено, что отчуж-дателем по рассматриваемому договору может быть только гражданин, нетрудоспособный по возрасту или по состоянию здоровья. Круг Лиц, которые могут выступать в качестве приобретателя дома, законом не ограничен. Следует, однако, полагать, что брать на себя обязанности по пожизненному содержанию отчуждателя вправе лишь граждане, поскольку выполнение та-- ких функций социалистическими организациями, выходит за рамки их уставной деятельности. Заключение договора пожизненного содержания связывается законом с отчуждением жилого дома, а не иного имущества. Форма договора должна соответствовать требованиям ст. 239 ГК.

ГК РСФСР включает нормы, посвященные отчуждению жилого дома с условием пожизненного содержания, в главу о купле-продаже и именует стороны, заключившие такой договор, продавцом и покупателем. Очевидно, однако, что договор пожизненного содержания порождает возникновение совершенно самостоятельного вида обязательств³.

Основные признаки договора пожизненного содержания и его отграничение от договора купли-продажи. Договор пожизненного содержания направлен на перенос права собственности от отчуждателя к приобретателю и в этом сходен с договором купли-продажи. В остальном, однако, на первый план выступают различия между ними.

¹ См. п. 40 Положения о государственном нотариате РСФСР от 30 сентября 1965 г. («Советская юстиция», 1965, № 22, стр. 21).

² См. ст. 253 ГК РСФСР, ст. 425 ГК УССР и соответствующие статьи ГК других союзных республик.

³ В отличие от ГК РСФСР, ГК других союзных республик выделяют нормы, посвященные рассматриваемому договору, в отдельные главы.

30

Рассматриваемый договор является возмездным договором, но встречное удовлетворение, получаемое отчуждателем, выражается не в деньгах и, главное, не основано на эквивалентном обмене. В момент заключения договора общая сумма расходов приобретателя по его исполнению вообще остается неопределенной, и стороны, как правило, не предполагают, что она будет соответствовать стоимости дома. Кроме того, в обязанность приобретателя входит совершение и таких действий, которые носят неимущественный характер (уход и необходимая помощь). Таким образом, возмездность договора./купли-продажи в корне отлична от возмездности договора пожизненного содержания. В основе первой лежат экономические отношения, отражающие сущность товарного производства — обмен товара на деньги. В основе второй—отношения, связанные с частной формой перераспределения материальных благ.

В отличие от договора купли-продажи договор пожизненного содержания—реальный и односторонний договор. Этот вывод вытекает из текста закона, в котором говорится не об обязанности отчуждателя передать дом, а о его передаче. Следовательно, рассматриваемый договор вступает в силу лишь после надлежаще оформленной передачи дома, требовать которой приобретатель не может. По самому же вступившему в силу договору обязанности на отчуждателя не возлагаются.

Обязательственные отношения, возникающие из договора пожизненного содержания, могут длиться годы, что вызывает необходимость издания норм-, характерных только для данного договора. По специальному указанию закона случайная гибель дома не освобождает приобретателя от дальнейшего исполнения лежащих на нем обязанностей (ч. II ст. 253 ГК). Осуществление приобретательм прав собственника ограничивается — отчуждение им дома при жизни отчуждателя не допускается, (ч. III. ст. 253 ГК). Предусматривается ряд специфических оснований расторжения договора (ст. 254 ГК). Подавляющее большинство норм, относящихся к купле-продаже, к договору пожизненного содержания неприменимы.

Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания. Статья 253 ГК указывает, что 'приобретатель обязан предоставлять отчуждателю до конца его жизни жилище и питание, оказывать ему необходимую помощь и обеспечить уход за ним. Этот перечень обязанностей приобретателя не является, однако, исчерпывающим—стороны вправе включить в договор дополнительные условия о предоставлении материального обеспечения в других формах и об оказании иных услуг. Ограничение же обязанностей приобретателя представляется недопустимым. Если, например, при заключении договора от-чуждатель в специальном уходе не нуждался и не оговорил

31

соответствующее право в договоре, он все равно может потребовать его, как только в этом возникнет необходимость.

Договором может определяться, какая конкретно комната должна быть выделена отчуждателю, каким должно быть питание и т. д. При отсутствии таких указаний возникающие в связи с исполнением обязательства вопросы подлежат разрешению на основе обычно предъявляемых требований с учетом конкретных обстоятельств данного случая (жилищных условий, материальной обеспеченности приобретателя и пр.).

Основания прекращения договора пожизненного содержания предусмотрены ст. 254 ГК. Рассматриваемый договор может быть расторгнут судом по требованию отчуждателя или приобретателя.

Отчуждатель вправе требовать расторжения договора при неисполнении приобретателем своих обязанностей. Приобретатель вправе заявить такое требование, если ухудшение его материального положения, вызванное не зависящими от него обстоятельствами, делает невозможным дальнейшее предоставление отчуждателю обусловленного содержания.

В обоих этих случаях дом возвращается отчуждателю; расходы по содержанию отчуждателя, произведенные приобретателем до расторжения договора, ему не возмещаются; никаких дополнительных компенсаций за пользование домом до его возврата приобретатель отчуждателю не выплачивает.

ГК РСФСР предусматривает также возможность расторжения договора по иску приобретателя, если отчуждатель полностью восстановил свою трудоспособность¹. Расторжение договора по этому основанию влечет иные последствия: дом отчуждателю не возвращается и последний сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования предоставленным ему по договору помещением.

Договор пожизненного содержания прекращается со смертью приобретателя, наступившей при жизни отчуждателя². При этом дом вновь переходит в собственность отчуждателя.

Рассматриваемый договор может быть расторгнут и в случаях, ст. 254 ГК не предусмотренных (например, при отсужде-нии дома третьим лицом по основаниям, возникшим до его передачи, умолчании отчуждателя о лежащих на имуществе обре-менениях и т. д.).

* ГК УССР и ряд кодексов других союзных республик такого основания расторжения договора пожизненного содержания не предусматривают.

² По ГК УССР и ГК ряда других союзных республик исполнение обязанностей приобретателя перед отчуждателем ложится в случае его смерти на тех наследников, к которым переходит отчужденный по договору пожизненного содержания дом. И лишь в случае отсутствия наследников или их отказа от исполнения этого договора действие его прекращается и дом возвращается отчуждателю.

32