- •§ 1. Понятие, признаки и виды договора купли-продажи
- •§ 2. Предмет, цена и форма договора купли-продажи
- •§ 3. Содержание и исполнение договора купли-продажи
- •Часть I ст. 245 гк гласит, что качество проданной вещи должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии таких указаний — ббычно предъявляемым требованиям.
- •§ 4. Последствия нарушения договора купли-продажи
- •§ 6. Особенности договора купли-продажи жилых домов
- •§ 7. Договор пожизненного содержания
- •§ 8. Договор мены
- •§ 9. Договор дарения
- •§ 1. Понятие и значение договора поставки
- •§ 2. Плановые предпосылки и порядок заключения договора поставки
- •§ 3. Субъекты договора и структура договорных связей по поставке
- •§ 4. Содержание и исполнение договора поставки
- •§ 5. Ответственность сторон за нарушение договора поставки
- •§ 1. Договоры на снабжение электрической и тепловой энергией
- •§ 2. Договор на снабжение газом
- •§ 1. Значение государственных закупок сельскохозяйственной продукции. Понятие договора контрактации
- •§ 2. Субъекты, плановый характер и заключение договора контрактации
- •§ 3. Условия договора контрактации
- •§ 4. Права и обязанности сторон по договору контрактации
- •§ 1. Понятие договора займа. Форма и содержание договора
- •§ 2. Заемные операции между гражданами и социалистическими организациями
- •§ 1. Понятие, сфера применения, значение, стороны и основные условия договора имущественного найма
- •§ 2. Правд и обязанности сторон
- •§ 3. Договор бытового проката
- •§ 4. Договор безвозмездного пользования имуществом
- •§ 1. Жилищные фонды в ссср. Определение договора жилищного найма
- •§ 2. Основания возникновения жилищных правоотношений
- •§ 3. Стороны в договоре найма
- •§ 4. Предмет договора найма жилого помещения
- •§ 5. Правд и обязанности сторон договора жилищного найма
- •§ 6. Сохранение правд пользования
- •§ 7. Изменение жилищных правоотношении
- •§ 9. Основания прекращения договора найма жилых помещений в судебном порядке
- •§ 10. Административное выселение
- •§ 11. Особенности найма жилых помещений
- •§ 1. Понятие и значение договора подряда
- •§ 2. Субъекты договора подряда. Форма договора
- •§ 3. Условия договора подряда
- •§ 4. Права и обязанности сторон
- •§ 1. Капитальное строительство в ссср. Источники правового института. Понятие и значение договора подряда на капитальное строительство
- •§ 2. Плановые предпосылки договора подряда на капитальное строительство4 •
- •§ 4. Правд и обязанности сторон по догоюру подряда на капитальное строительство
- •§ 5. Ответственность за нарушение договора подряда на капитальное строительство
- •§ 6. Особенности правового регулирования отношений по капитальному строительству в колхозах
- •§ 2. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ
- •§ 1. Значение транспорта и виды перевозок
- •§ 3. Понятие и виды договора перевозки грузов
- •§ 4. Договор железнодорожной перевозки грузов
- •§ 5. Договор перевозки по внутренним водным путям
- •§ 6. Договор морской перевозки грузов
- •§ 7. Договор буксировки
- •§ 8. Договор воздушной перевозки грузов
- •§ 9. Договор автомобильной перевозки грузов
- •§ 10. Особенности договоров прямой смешанной перевозки грузов
- •§ 11. Договор перевозки пассажиров и багажа
- •§ 12. Претензии и иски по перевозкам
- •§ 1. Договоры на транспортно-экспедиционное обслуживание
- •§ 2. Особенности договора
- •§ 1. Понятие, формы и виды государственного страхования
- •§ 2. Страховое правоотношение. Его основные понятия
- •§ 3. Обязательное страхование
- •§ 4. Добровольное страхование
- •§ 1. Понятие и значение расчетных и кредитных обязательств
- •§ 2. Роль и задачи госбанка ссср
- •§ 3. Договор расчетного счёта. Договор текущего счета
- •§ 4. Формы расчетов между социалистическими организациями
- •§ 6. Банковское кредитование социалистических организаций
- •§ 7. Банковские ссуды, предоставляемые гражданам
- •§ 8. Денежные вклады граждан в кредитные учреждения
- •§ 1. Понятие договора поручения
- •§ 2. Права и обязанности сторон
- •§ 3. Прекращение договора
- •§ 1. Понятие, значение и виды договора комиссии
- •§ 2. Предмет и форма договора комиссии
- •§ 3. Права и обязанности сторон по договору и исполнение договора
- •§ 4. Особенности договора комиссии на продажу сельскохозяйственных продуктов
- •§ 6. Договор комиссии на реализацию излишних и не используемых предприятиями машин, оборудования и других материальных ценностей
- •§ 1. Понятие и виды договора хранения
- •§ 2. Права и обязанности сторон. Ответственность по договору хранения
- •§ 3. Особенности договора хранения с обезличиванием вещей. Бездоговорное хранение
- •§ 1. Правовой институт возмещения вреда. Понятие и система обязательств из причинения вреда
- •§ 2. Основания возникновения обязательств по возмещению причиненного вреда
- •§ 3. Субъектный состав обязательств по возмещению вреда -
- •§ 4. Основания освобождения от обязанности по возмещению вреда
- •§ 6. Ответственность за вред,
- •Часть II ст. 450 гк предусматривает возможность привлечения к ответственности (за вред, причиненный действиями малолетнего) некоторых детских учреждений (учебные заведения,
- •§ 7. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •§ 8. Объем, характер и размер возмещения вреда
- •§ 9. Особенности возмещения вреда при повреждении здоровья и при причинении смерти
- •§ 10. Условия ответственности за повреждение здоровья и смерть гражданина, за которого причинивший вред обязан уплачивать страховые взносы
- •§ 11. Ответственность за повреждение здоровья
- •§ 12. Возмещение вреда, причиненного колхознику
- •§ 13. Регрессные требования органов социального страхования и социального обеспечения
- •§ 1. Понятие обязательств,
- •§ 2. Содержание обязательства,
- •§ 3. Конкуренция исков,
- •§ 1. Понятие и источники авторского правд
- •§ 2. Объекты авторского правд
- •§ 3. Субъекты авторского права ;
- •§ 4. Субъективные авторские правд
- •§ 5. Авторские договоры
- •§ 6. Защита авторских прав
- •§ 1. Понятие советского изобретательского правд
- •§ 2. Объекты изобретательского права
- •§ 3. Субъекты правд на изобретение и рационализаторское предложение
- •§ 4. Оформление авторства на изобретение и рационализаторское предложение. Авторское свидетельство и патент
- •§ 5. Права и обязанности авторов изобретении и рационализаторских предложения
- •§ 6. Охрана прав изобретателей и рационализаторов
- •§ 7. Пдтентование и реализация изобретения за границей
- •§ 1. Понятие и значение наследственного права
- •§ 2. Субъекты наследственного преемства
- •§ 3. Объекты наследственного преемства
- •§ 4. Время и место открытия наследства
- •§ 5. Охрана наследственного имущества
- •§ 6. Круг наследников по закону
- •§ 8. Особые распоряжения завещателя
- •§ 9. Изменение, отмена, исполнение завещания
- •§ 11. Отказ от наследства
- •§ 12. Переход по наследству права на принятие наследства
- •§ 13. Раздел наследства.
- •Часть II ст. 559 гк охраняет интересы зачатого, но еще не родившегося наследника. При разделе наследства ему должна
- •§ 14. Выдача свидетельства о праве на наследство
- •§ 15. Особенности наследования имущества . В колхозном дворе. Особенности наследования денежных вкладов в сберегательных кассах
§ 6. Особенности договора купли-продажи жилых домов
Особые предпосылки заключения договора купли-продажи жилых домов между гражданами. Продажа гражда-ниноц жилого дома или части его может быть осуществлена лишь при наличии двух предпосылок, установленных ст. 238 ГК. Одна из них—соблюдение правил ст. 106 ГК- Это означает,' что у покупателя дома или совместно проживающих с ним супруга и несовершеннолетних детей не должно находиться в личной собственности другого дома (части другого дома), а также, что продаваемый дом (часть дома) не может превышать по размеру жилой площади шестидесяти кв. м'. Вторая предпосылка заключается в следующем: данной продаже не должна предшествовать в течение трех предыдущих лет продажа другого дома или его части. Повторное отчуждение дома в течение трех лет одним и тем же лицом допускается только во исполнение предписаний ст. 107, 108 ГК, т. е. когда вследствие вступления в брак, наследования или дарения в собственности продавца и указанных выше членов его семьи оказалось строение, которое они обязаны продать в годичный срок.
Договоры купли-продажи домов между социалистическими организациями и гражданами заключаются в соответствии с правилами, установленными рядом нормативных актов. ^Продажа гражданам индивидуальных жилых домов исполкомами местных Советов депутатов трудящихся, предприятиями и учреждениями регламентирована Инструкцией Министерства
' Продажа жилого дома, превышающего по своей площади 60 кв. м., допустима лишь в случае, если покупатель получает на это специальное разрешение исполкома местного Совета депутатов трудящихся. Такое разрешение выдается с учетом количества членов его семьи и жилищно-санитар-ных норм, предусмотренных ч. V ст. 316 ГК.
28
финансов СССР от 10 января 1949 г. № 40'. Согласно инструкции порядок и условия такой продажи зависят, во-первых, от того, продается ли дом, специально для этого выстроенный,'или из существовавшего жилого фонда, а во-вторых, продается ли он за наличный расчет, или в рассрочку.
Список подлежащих продаже домов из существующего жилого фонда утверждается министерством (по ведомственному фонду) и местными органами государственного управления на уровне облисполкомов (по фонду местных Советов).
Договоры купли-продажи домов' в рассрочку заключаются в соответствии с Типовым договором, утвержденным Министром финансов СССР и Министром юстиции СССР 28 января 1949 г. Рассрочка предоставляется за счет получения банковских ссуд, погашаемых покупателем в сроки, установленные договором. Неуплата двух очередных взносов влечет за собой расторжение договора в судебном порядке и выселение покупателя. Отчуждение дома гражданином до погашения банковской ссуды запрещено.
Продажная стоимость жилых домов определяется специальными оценочными комиссиями.
Покупка государственными организациями домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, должна производиться по цене, не превышающей их страховой оценки.
Форма договора купли-продажи жилого дома. Требования закона относительно формы договора купли-продажи жилого дома различны и находятся в зависимости от того, между кем этот договор заключается и в какой местности (городской или сельской) дом расположен. Договоры о продаже домов, находящихся в черте города или в поселке городского типа, в которых хотя бы одной из сторон является гражданин, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в исполкоме районного или городского Совета депутатов трудящихся (ч. I ст. 239 ГК). Для договоров об отчуждении домов, находящихся в сельской местности, достаточно облечение их в простую письменную форму с последующей регистрацией в исполкоме сельского Совета депутатов трудящихся (ч. II ст. 239 ГК). Договоры между социалистическими организациями и гражданами всегда совершаются в простой письменной форме независимо от того, где расположено жилое строение.
Несоблюдение указанной формы влечет за собой недействительность договора даже в тех случаях, когда его нотариальное удостоверение не обязательно. Вместе с тем, и для договоров купли-продажи жилого дома сохраняет свою силу ч. II ст. 47 ГК, предусматривающая условия, при которых суд вправе признать
^Источники», стр. 406.
29
действительной сделку, не оформленную в установленном законом порядке.
Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилых домов производится по месту нахождения строения'. Статья 239 ГК предусматривает, что изложенные в ней правила полностью распространяются и на случай заключения договоров купли-продажи дач.