- •§ 1. Понятие, признаки и виды договора купли-продажи
- •§ 2. Предмет, цена и форма договора купли-продажи
- •§ 3. Содержание и исполнение договора купли-продажи
- •Часть I ст. 245 гк гласит, что качество проданной вещи должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии таких указаний — ббычно предъявляемым требованиям.
- •§ 4. Последствия нарушения договора купли-продажи
- •§ 6. Особенности договора купли-продажи жилых домов
- •§ 7. Договор пожизненного содержания
- •§ 8. Договор мены
- •§ 9. Договор дарения
- •§ 1. Понятие и значение договора поставки
- •§ 2. Плановые предпосылки и порядок заключения договора поставки
- •§ 3. Субъекты договора и структура договорных связей по поставке
- •§ 4. Содержание и исполнение договора поставки
- •§ 5. Ответственность сторон за нарушение договора поставки
- •§ 1. Договоры на снабжение электрической и тепловой энергией
- •§ 2. Договор на снабжение газом
- •§ 1. Значение государственных закупок сельскохозяйственной продукции. Понятие договора контрактации
- •§ 2. Субъекты, плановый характер и заключение договора контрактации
- •§ 3. Условия договора контрактации
- •§ 4. Права и обязанности сторон по договору контрактации
- •§ 1. Понятие договора займа. Форма и содержание договора
- •§ 2. Заемные операции между гражданами и социалистическими организациями
- •§ 1. Понятие, сфера применения, значение, стороны и основные условия договора имущественного найма
- •§ 2. Правд и обязанности сторон
- •§ 3. Договор бытового проката
- •§ 4. Договор безвозмездного пользования имуществом
- •§ 1. Жилищные фонды в ссср. Определение договора жилищного найма
- •§ 2. Основания возникновения жилищных правоотношений
- •§ 3. Стороны в договоре найма
- •§ 4. Предмет договора найма жилого помещения
- •§ 5. Правд и обязанности сторон договора жилищного найма
- •§ 6. Сохранение правд пользования
- •§ 7. Изменение жилищных правоотношении
- •§ 9. Основания прекращения договора найма жилых помещений в судебном порядке
- •§ 10. Административное выселение
- •§ 11. Особенности найма жилых помещений
- •§ 1. Понятие и значение договора подряда
- •§ 2. Субъекты договора подряда. Форма договора
- •§ 3. Условия договора подряда
- •§ 4. Права и обязанности сторон
- •§ 1. Капитальное строительство в ссср. Источники правового института. Понятие и значение договора подряда на капитальное строительство
- •§ 2. Плановые предпосылки договора подряда на капитальное строительство4 •
- •§ 4. Правд и обязанности сторон по догоюру подряда на капитальное строительство
- •§ 5. Ответственность за нарушение договора подряда на капитальное строительство
- •§ 6. Особенности правового регулирования отношений по капитальному строительству в колхозах
- •§ 2. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ
- •§ 1. Значение транспорта и виды перевозок
- •§ 3. Понятие и виды договора перевозки грузов
- •§ 4. Договор железнодорожной перевозки грузов
- •§ 5. Договор перевозки по внутренним водным путям
- •§ 6. Договор морской перевозки грузов
- •§ 7. Договор буксировки
- •§ 8. Договор воздушной перевозки грузов
- •§ 9. Договор автомобильной перевозки грузов
- •§ 10. Особенности договоров прямой смешанной перевозки грузов
- •§ 11. Договор перевозки пассажиров и багажа
- •§ 12. Претензии и иски по перевозкам
- •§ 1. Договоры на транспортно-экспедиционное обслуживание
- •§ 2. Особенности договора
- •§ 1. Понятие, формы и виды государственного страхования
- •§ 2. Страховое правоотношение. Его основные понятия
- •§ 3. Обязательное страхование
- •§ 4. Добровольное страхование
- •§ 1. Понятие и значение расчетных и кредитных обязательств
- •§ 2. Роль и задачи госбанка ссср
- •§ 3. Договор расчетного счёта. Договор текущего счета
- •§ 4. Формы расчетов между социалистическими организациями
- •§ 6. Банковское кредитование социалистических организаций
- •§ 7. Банковские ссуды, предоставляемые гражданам
- •§ 8. Денежные вклады граждан в кредитные учреждения
- •§ 1. Понятие договора поручения
- •§ 2. Права и обязанности сторон
- •§ 3. Прекращение договора
- •§ 1. Понятие, значение и виды договора комиссии
- •§ 2. Предмет и форма договора комиссии
- •§ 3. Права и обязанности сторон по договору и исполнение договора
- •§ 4. Особенности договора комиссии на продажу сельскохозяйственных продуктов
- •§ 6. Договор комиссии на реализацию излишних и не используемых предприятиями машин, оборудования и других материальных ценностей
- •§ 1. Понятие и виды договора хранения
- •§ 2. Права и обязанности сторон. Ответственность по договору хранения
- •§ 3. Особенности договора хранения с обезличиванием вещей. Бездоговорное хранение
- •§ 1. Правовой институт возмещения вреда. Понятие и система обязательств из причинения вреда
- •§ 2. Основания возникновения обязательств по возмещению причиненного вреда
- •§ 3. Субъектный состав обязательств по возмещению вреда -
- •§ 4. Основания освобождения от обязанности по возмещению вреда
- •§ 6. Ответственность за вред,
- •Часть II ст. 450 гк предусматривает возможность привлечения к ответственности (за вред, причиненный действиями малолетнего) некоторых детских учреждений (учебные заведения,
- •§ 7. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •§ 8. Объем, характер и размер возмещения вреда
- •§ 9. Особенности возмещения вреда при повреждении здоровья и при причинении смерти
- •§ 10. Условия ответственности за повреждение здоровья и смерть гражданина, за которого причинивший вред обязан уплачивать страховые взносы
- •§ 11. Ответственность за повреждение здоровья
- •§ 12. Возмещение вреда, причиненного колхознику
- •§ 13. Регрессные требования органов социального страхования и социального обеспечения
- •§ 1. Понятие обязательств,
- •§ 2. Содержание обязательства,
- •§ 3. Конкуренция исков,
- •§ 1. Понятие и источники авторского правд
- •§ 2. Объекты авторского правд
- •§ 3. Субъекты авторского права ;
- •§ 4. Субъективные авторские правд
- •§ 5. Авторские договоры
- •§ 6. Защита авторских прав
- •§ 1. Понятие советского изобретательского правд
- •§ 2. Объекты изобретательского права
- •§ 3. Субъекты правд на изобретение и рационализаторское предложение
- •§ 4. Оформление авторства на изобретение и рационализаторское предложение. Авторское свидетельство и патент
- •§ 5. Права и обязанности авторов изобретении и рационализаторских предложения
- •§ 6. Охрана прав изобретателей и рационализаторов
- •§ 7. Пдтентование и реализация изобретения за границей
- •§ 1. Понятие и значение наследственного права
- •§ 2. Субъекты наследственного преемства
- •§ 3. Объекты наследственного преемства
- •§ 4. Время и место открытия наследства
- •§ 5. Охрана наследственного имущества
- •§ 6. Круг наследников по закону
- •§ 8. Особые распоряжения завещателя
- •§ 9. Изменение, отмена, исполнение завещания
- •§ 11. Отказ от наследства
- •§ 12. Переход по наследству права на принятие наследства
- •§ 13. Раздел наследства.
- •Часть II ст. 559 гк охраняет интересы зачатого, но еще не родившегося наследника. При разделе наследства ему должна
- •§ 14. Выдача свидетельства о праве на наследство
- •§ 15. Особенности наследования имущества . В колхозном дворе. Особенности наследования денежных вкладов в сберегательных кассах
§ 6. Сохранение правд пользования
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ЗА ВРЕМЕННО ОТСУТСТВУЮЩИМ.
БРОНИРОВАНИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
Сохранение права пользования жилым помещением за временно отсутствующим съемщиком и членами его семьи —
одна из существенных гарантий жилищных- прав советских граждан.
Если наниматель, кто-либо из членов его семьи или даже все члены семьи нанимателя временно отсутствуют, право пользования жилым помещением сохраняется за каждым из отсутствующих в течение шести месяцев. При отсутствии по уважительным причинам более продолжительное время этот срок может быть продлен наймодателем по заявлению нанимателя или членов его семьи. В случае несогласия наймодателя на продление срока и возникновения спора о праве отсутствующего на, пользование помещением данный спор разрешается в' судебном
' См. постановление Совета Министров СССР от 15 августа 1948 г. «О жилищных льготах семьям военнослужащих и партизан, погибших на фронтах Отечественной войны» (СП СССР, Г948, № 5, ст. 61).
139
порядке. Следовательно, если наниматель или члены его семьи временно отсутствуют'в течение шести месяцев, причины их отсутствия безразличны; для сохранения же за ними помещения на более длительный срок необходимо, чтобы эти причины были квалифицированы наймодателем либо судом как уважительные.
Следует, однако, отличать временное отсутствие съемщика от его выезда в связи с переменой места жительства, который неизбежно приводит к расторжению договора жилищного найма со дня фактического выезда (ч. II ст. 329 ГК), причем последовавшее затем изменение намерений бывшего съемщика и его желание вновь поселиться в жилом помещении, которое он занимал до отъезда, не приводят к созданию у него права на это помещение. В случае перемены места жительства нанимателем не требуется предъявления наймодателем иска о расторжении с выбывшим договора найма жилого помещения; он утрачивает право на жилую площадь в соответствии с требованиями закона.
Право требовать в судебном порядке признания временно выбывших нанимателя и членов его семьи утратившими право на жилую площадь принадлежит оставшимся проживать в жилом помещении другим постоянным пользователям, а также наймодателю. Суд в каждом конкретном случае выясняет и оценивает все обстоятельства, которые вызвали длительное отсутствие нанимателя и (или) членов его семьи, и лишь установив, что причина отсутствия является неуважительной, удовлетворяет иск о признании лиц, длительно отсутствующих, утратившими право на жилую площадь.
Закон (ст. 306 ГК) перечисляет ряд бесспорных оснований для сохранения права пользования жилыми помещениями за временно отсутствующими более шести месяцев.
а) Призыв на срочную военную службу является основанием для сохранения за нанимателем или соответственно за членами его семьи права пользования жилым помещением в течение всего времени срочной военной службы и шести месяцев после увольнения со службы.
Если в жилом помещении гражданина, призванного на срочную военную службу, не проживают члены его семьи, то по истечении трех месяцев со дня призыва наймодатель вправе предоставить это помещение кому-то из нуждающихся в жилой площади, заключив с ним договор найма этого жилого помещения на время прохождения призванным срочной военной службы, с условием освобождения жилой площади по возвращении постоянного съемщика. Последний имеет право потребовать немедленного освобождения помещения в течение шести месяцев после увольнения со службы. В случае отказа временно проживающих в' квартире военнослужащего выполнить это тре-
140
бование они подлежат выселению в судебном порядке, независимо от срока предоставления им наймодателем другой жилой площади. Если же гражданин, вернувшийся по окончании военной службы, не воспользуется своим правом в течение шести месяцев со дня увольнения, то договор жилищного найма, участником которого он являлся до призыва, считается расторгнутым;
б) временный выезд из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий и т. д.), а также в связи с обучением (студенты, аспиранты и т. п.) —это основание для сохранения права пользования помещением в течение всего времени выполнения данной работы или обучения и шести месяцев по окончании работы или обучения;
в) помещение детей на воспитание в государственное детское учреждение, к родственникам или опекуну в случае, если в жилом помещении, из которого выбыли дети, остались проживать члены их семьи, не приводит к утрате детьми права на жилую площадь. Это право сохраняется на протяжении всего времени их пребывания в детском учреждении, у родственников пли опекуна и сверх того еще шесть месяцев. Если же в квартире никого из членов семьи не осталось и помещение предоставлено другим гражданам, то по окончании срока пребывания детей в государственном детском учреждения они обеспечиваются жилой площадью исполкомом местного Совета депутатов тру
дящихся';
г) выезд нанимателя или членов его семьи для лечения в лечебном учреждении—основание для сохранения права пользования жилым помещением и на все время пребывания в лечебном учреждении и в течение шести месяцев по окончании лечения;
д) факт заключения под стражу не приводит к прекращению права пользования жилым помещением съемщика, это право сохраняется за ним в течение всего времени нахождения под следствием или судом. В случае же осуждения к лишению свободы, ссылке или высылке на срок свыше шести месяцев, если в жилом помещении не остались проживать члены семьи осужденного, договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента приведения приговора в исполнение2.
' Так решается вопрос гражданскими кодексами большинства союзных республик. Однако более справедливым представляется правило, содержавшееся в ст. 315 ГК Эстонской ССР, в соответствии с которым наймодатель вправе предоставить такое жилое помещение другим гражданам на срок до возвращения детей из государственного детского учреждения, от родственников или опекуна.
2 В ГК Казахской ССР (ч. I ст. 292), Литовской ССР (ч. II ст. 329), Узбекской ССР (ч. I ст. 342) вопрос о моменте утраты права на жилое помещение лицом, осужденным к лишению свободы, ссылке или высылке,
141
Бронирование жилой площади. Ряду лиц, по условиям и характеру работы длительное время отсутствующих в месте их постоянного жительства, гарантируется сохранение права на пользование жилым помещением в особом порядке. В таких случаях происходит бронирование жилой площади—оформление прав нанимателя и членов его семьи на пользование жилой площадью специальным документом, называемым охранным свидетельством. Жилая площадь бронируется в домах местных Советов, государственных, кооперативных или общественных организаций, а также в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, как за нанимателем, так и за членами его семьи. Охранные свидетельства выдаются исполкомами местных Советов, на территории которых находится бронируемое жилое помещение, безотносительно к тому, к какому жилому фонду оно относится.
, Закон предусматривает три группы оснований для бронирования жилой площади.
а) За лицами, командируемыми различными предприятиями, учреждениями и организациями на работу за границей, а также за членами их семей жилая площадь в месте постоянного. жительства сохраняется в течение всего срока заграличной командировки;
б) выезд на работу в районы Крайнего Севера или в местности, приравненные к ним, также служит основанием для бронирования жилой площади на все время действия заключенного на определенный срок трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР, на все время работы в этих районах и местностях. Указанное правило распространяется и на граждан, которые выехали в такие районы по собственной инициативе и на месте заключили срочный трудовой договор. При переводах из одного предприятия (учреждения, организации) в другое в пределах районов Крайнего Севера и приравненных к нему местностей льготы на бронирование жилой площади сохраняют свою силу;
в) жилая площадь бронируется и в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР. Например, за работниками Всесоюзного объединения «Союзгосцирк», находящимися в постоянных гастрольных поездках, и членами их семей жилая площадь по месту жительства бронируется на^весь срок их отсутствия'.
решается иначе, чем в ГК РСФСР: в случае осуждения нанимателя .или члена его семьи к лишению свободы, ссылке или высылке право пользования жилым помещением сохраняется за осужденным в течение шести месяцев со дня приведения приговора в исполнение.
' См. постановление Совета Министров РСФСР от 8 мая 1959 г. № 769 «О бронировании жилой площади за работниками «Союзгосцирка» и членами их семей, выезжающими на длительные гастроли». СП РСФСР, 1959, № 4, ст. 92.
142
Заселение забронированной жилой площади в доме местного Совета государственной, кооперативной или общественной организации производится по усмотрению съемщика — владельца охранного свидетельства, который вправе поселить на этой площади либо поднанимателей, либо временных жильцов на срок в пределах действия брони (ст. 309 ГК).
При возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе на основании ст. 310 ГК потребовать немедленного освобождения забронированного помещения. В тех же случаях, когда поднаниматели или временные жильцы отказываются освободить это помещение, они по иску нанимателя подлежат выселению без предоставления другой жилой площади.
Требование о возврате помещения съемщик может предъявить в течение шести месяцев после окончания срока действия охранного свидетельства. Если же он не воспользуется предоставленным законом правом, то договор жилищного найма считается расторгнутым со всеми вытекающими из этого факта юридическими последствиями (в частности, жилищные органы могут в судебном порядке ставить вопрос о выселении проживающих в жилом помещении поднанимателей или временных жильцов как не имеющих самостоятельного права на жилую площадь).
Если окажется, что наниматель имел право на бронирование жилой площади, но по каким-либо не зависящим от него обстоятельствам своевременно не получил охранного свидетельства, вследствие чего наймодатель после его выезда заселил жилое помещение, то суд при рассмотрении иска нанимателя о восстановлении права на жилую площадь не должен исходить только из факта отсутствия брони, а может в-отдельных исключительных случаях принять во внимание и другие письменные доказательства 1.