§ 3. Содержание и исполнение договора купли-продажи

Обязанности продавца по договору купли-продажи.

Из заключенного договора купли-продажи возникает правоотношение, в силу которого продавец обязан:

1) передать покупателю проданное имущество. Эта основная обязанность продавца, предусмотренная ст. 237 ГК, предпо-

' См. постановление Совета Министров СССР и ЦК КПСС от 12 октября 1953 г. («Источники», стр. 647). См. также СП СССР, 1961, № 4, ст. 92.

² См. п. 6 Приложения № 1 к приказу Министра торговли РСФСР от 4 июня 1959 г. («Нормативные материалы», стр. 523). Принимаемые на комиссию вещи должны, однако, продаваться по ценам, не превышающим государственные розничные цены, если таковые на соответствующие товары существуют.

³ См.: Инструкцию Министерства финансов СССР от 10 января 1949 г. № 40 (Сборник жилищного законодательства, стр. 91).

⁴ См. п. 12 Типовых правил торговли на колхозных рынках от 4 марта 1939 г. («Источники», стр. 422).

⁵ В простой письменной форме заключается, в частности, договор по продаже гражданам товаров в кредит. Специальная инструкция предусматривает для этих случаев такой порядок оформления договора, который исключает возможность несоблюдения установленной формы.

17

лагает передачу с соблюдением всех остальных условий договора, касающихся предмета, места, срока и способа ^исполнения (например, условия об упаковке, транспортировке вещи и т. д., содержащиеся в конкретном договоре);

2) обеспечить возникновение у покупателя права собственности на это имущество (ст. 237 ГК). Отсюда вытекает специфическая обязанность продавца—вступить на стороне покупателя в 'дело, возникшее в связи с предъявлением к последнему иска об изъятии вещи по основаниям, предшествовавшим ее

продаже'(ст. 250 ГК)'.

3) информировать Покупателя о качестве вещи, ее дефектах и недостатках (см. ч. I ст. 246 и ч. I ст. 247 ГК);

4) предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь~(ст. 241ТК). Принадлежащая продавцу на праве собственности вещь может быть обременена правами на нее третьих лиц. Само по себе наличие таких прав не препятствует заключению договора по ее продаже, однако они сохраняют, как правило, свою силу в отношении нового собственника. Например, лицо, передавшее вещь по договору имущественного найма, не лишается права продать ее любому лицу, но покупатель может потребовать передачи ему этой вещи лишь после истечения срока договора имущественного найма и, следовательно, прекращения прав нанимателя². Поскольку права третьих лиЦ на вещь ограничивают возможность осуществления покупателем правомочий собственника³, он должен быть предупрежден об этом до вступления договора купли-продажи в силу, т. е. при его заключении;

5) сохранять проданную вещь в случаях, когда она продолжает оставаться во владении продавца после перехода права собственности к покупателю (ст. 242 ГК).Если момент перехода права собственности на вещь приурочивается к моменту ее передачи, то рассматриваемая обязанность продавца просто не может возникнуть. Однако ст. 135 ГК предусматривает исключения из установленного ею общего правила и, кроме того, является диспозитивной. Поэтому вполне допустимо положение, при котором вещь, принадлежащая уже покупателю, все еще находится у продавца. Рассматриваемая обязанность вытекает не из какой-то разновидности договора хранения, а именно из

* Правило ст. 250 ГК применимо как к случаям, когда оспаривается право собственности покупателя на вещь, так и к случаям предъявления иска об изъятии вещи по иным основаниям (например, по ст. 199 ГК).

² См. ст. 288 ГК; см. также ст. 202 ГК.

³ Следует согласиться с высказанным в литературе мнением, что даже в тех случаях, когда права третьих лиц на вещь в связи с ее переходом к новому собственнику утрачивают силу (см. ст. 348 ГК), предусмотренная ст. 241 ГК обязанность с продавца не снимается (см.: «Научно-практический комментарий к ГК РСФСР». «Юридическая литература», 1966, стр. 283).

18

договора купли-продажи, и ее несоблюдение влечет за собой вывод о нарушении этого договора.

Обязанность по сохранению нельзя смешивать и с несением риска случайной гибели вещи, который лежит на собственнике (в данном случае—покупателе), если иное не предусмотрено договором (см. ст. 138 ГК). Необходимые издержки по сохранению вещи покупатель обязан оплатить продавцу лишь в случае, если это обусловлено соглашением между ними.

Покупатель обязан принять вещь и уплатить за нее обусловленную цену.

Из этих двух, перечисленных в ст. 237 ГК, обязанностей основной является' обязанность по оплате. Совершая действия, связанные с принятием имущества, покупатель выступает не в качестве должника, а в качестве кредитора, т. е. исполняет свою кредиторскую обязанность.

Помимо ст. 237 ГК, об «обязанности» покупателя говорит и ст. 250 ГК, указывающая на необходимость привлечения им продавца к участию в деле в случае предъявления третьим лицом иска об ее изъятии. Однако анализ этой статьи показывает, что юридическую обязанность, которой соответствовало бы право продавца, она не устанавливает. Термин «обязан» употреблен здесь в широком смысле как указание на то, что может и должен сделать покупатель для защиты своих интересов.

Исполнение договора купли-продажи. За исключением ч. I ст. 245 Гражданский кодекс не содержит норм, специально посвященных исполнению договора купли-продажи. Некоторые такие нормы встречаются в актах, регулирующих отдельные виды купли-продажи, однако в целом вопросы о предмете, месте, сроке и способе исполнения рассматриваемого договора разрешаются по правилам, сформулированным в гл. 16 ГК, без существенных изменений и дополнений.