- •§ 1. Понятие, признаки и виды договора купли-продажи
- •§ 2. Предмет, цена и форма договора купли-продажи
- •§ 3. Содержание и исполнение договора купли-продажи
- •Часть I ст. 245 гк гласит, что качество проданной вещи должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии таких указаний — ббычно предъявляемым требованиям.
- •§ 4. Последствия нарушения договора купли-продажи
- •§ 6. Особенности договора купли-продажи жилых домов
- •§ 7. Договор пожизненного содержания
- •§ 8. Договор мены
- •§ 9. Договор дарения
- •§ 1. Понятие и значение договора поставки
- •§ 2. Плановые предпосылки и порядок заключения договора поставки
- •§ 3. Субъекты договора и структура договорных связей по поставке
- •§ 4. Содержание и исполнение договора поставки
- •§ 5. Ответственность сторон за нарушение договора поставки
- •§ 1. Договоры на снабжение электрической и тепловой энергией
- •§ 2. Договор на снабжение газом
- •§ 1. Значение государственных закупок сельскохозяйственной продукции. Понятие договора контрактации
- •§ 2. Субъекты, плановый характер и заключение договора контрактации
- •§ 3. Условия договора контрактации
- •§ 4. Права и обязанности сторон по договору контрактации
- •§ 1. Понятие договора займа. Форма и содержание договора
- •§ 2. Заемные операции между гражданами и социалистическими организациями
- •§ 1. Понятие, сфера применения, значение, стороны и основные условия договора имущественного найма
- •§ 2. Правд и обязанности сторон
- •§ 3. Договор бытового проката
- •§ 4. Договор безвозмездного пользования имуществом
- •§ 1. Жилищные фонды в ссср. Определение договора жилищного найма
- •§ 2. Основания возникновения жилищных правоотношений
- •§ 3. Стороны в договоре найма
- •§ 4. Предмет договора найма жилого помещения
- •§ 5. Правд и обязанности сторон договора жилищного найма
- •§ 6. Сохранение правд пользования
- •§ 7. Изменение жилищных правоотношении
- •§ 9. Основания прекращения договора найма жилых помещений в судебном порядке
- •§ 10. Административное выселение
- •§ 11. Особенности найма жилых помещений
- •§ 1. Понятие и значение договора подряда
- •§ 2. Субъекты договора подряда. Форма договора
- •§ 3. Условия договора подряда
- •§ 4. Права и обязанности сторон
- •§ 1. Капитальное строительство в ссср. Источники правового института. Понятие и значение договора подряда на капитальное строительство
- •§ 2. Плановые предпосылки договора подряда на капитальное строительство4 •
- •§ 4. Правд и обязанности сторон по догоюру подряда на капитальное строительство
- •§ 5. Ответственность за нарушение договора подряда на капитальное строительство
- •§ 6. Особенности правового регулирования отношений по капитальному строительству в колхозах
- •§ 2. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ
- •§ 1. Значение транспорта и виды перевозок
- •§ 3. Понятие и виды договора перевозки грузов
- •§ 4. Договор железнодорожной перевозки грузов
- •§ 5. Договор перевозки по внутренним водным путям
- •§ 6. Договор морской перевозки грузов
- •§ 7. Договор буксировки
- •§ 8. Договор воздушной перевозки грузов
- •§ 9. Договор автомобильной перевозки грузов
- •§ 10. Особенности договоров прямой смешанной перевозки грузов
- •§ 11. Договор перевозки пассажиров и багажа
- •§ 12. Претензии и иски по перевозкам
- •§ 1. Договоры на транспортно-экспедиционное обслуживание
- •§ 2. Особенности договора
- •§ 1. Понятие, формы и виды государственного страхования
- •§ 2. Страховое правоотношение. Его основные понятия
- •§ 3. Обязательное страхование
- •§ 4. Добровольное страхование
- •§ 1. Понятие и значение расчетных и кредитных обязательств
- •§ 2. Роль и задачи госбанка ссср
- •§ 3. Договор расчетного счёта. Договор текущего счета
- •§ 4. Формы расчетов между социалистическими организациями
- •§ 6. Банковское кредитование социалистических организаций
- •§ 7. Банковские ссуды, предоставляемые гражданам
- •§ 8. Денежные вклады граждан в кредитные учреждения
- •§ 1. Понятие договора поручения
- •§ 2. Права и обязанности сторон
- •§ 3. Прекращение договора
- •§ 1. Понятие, значение и виды договора комиссии
- •§ 2. Предмет и форма договора комиссии
- •§ 3. Права и обязанности сторон по договору и исполнение договора
- •§ 4. Особенности договора комиссии на продажу сельскохозяйственных продуктов
- •§ 6. Договор комиссии на реализацию излишних и не используемых предприятиями машин, оборудования и других материальных ценностей
- •§ 1. Понятие и виды договора хранения
- •§ 2. Права и обязанности сторон. Ответственность по договору хранения
- •§ 3. Особенности договора хранения с обезличиванием вещей. Бездоговорное хранение
- •§ 1. Правовой институт возмещения вреда. Понятие и система обязательств из причинения вреда
- •§ 2. Основания возникновения обязательств по возмещению причиненного вреда
- •§ 3. Субъектный состав обязательств по возмещению вреда -
- •§ 4. Основания освобождения от обязанности по возмещению вреда
- •§ 6. Ответственность за вред,
- •Часть II ст. 450 гк предусматривает возможность привлечения к ответственности (за вред, причиненный действиями малолетнего) некоторых детских учреждений (учебные заведения,
- •§ 7. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •§ 8. Объем, характер и размер возмещения вреда
- •§ 9. Особенности возмещения вреда при повреждении здоровья и при причинении смерти
- •§ 10. Условия ответственности за повреждение здоровья и смерть гражданина, за которого причинивший вред обязан уплачивать страховые взносы
- •§ 11. Ответственность за повреждение здоровья
- •§ 12. Возмещение вреда, причиненного колхознику
- •§ 13. Регрессные требования органов социального страхования и социального обеспечения
- •§ 1. Понятие обязательств,
- •§ 2. Содержание обязательства,
- •§ 3. Конкуренция исков,
- •§ 1. Понятие и источники авторского правд
- •§ 2. Объекты авторского правд
- •§ 3. Субъекты авторского права ;
- •§ 4. Субъективные авторские правд
- •§ 5. Авторские договоры
- •§ 6. Защита авторских прав
- •§ 1. Понятие советского изобретательского правд
- •§ 2. Объекты изобретательского права
- •§ 3. Субъекты правд на изобретение и рационализаторское предложение
- •§ 4. Оформление авторства на изобретение и рационализаторское предложение. Авторское свидетельство и патент
- •§ 5. Права и обязанности авторов изобретении и рационализаторских предложения
- •§ 6. Охрана прав изобретателей и рационализаторов
- •§ 7. Пдтентование и реализация изобретения за границей
- •§ 1. Понятие и значение наследственного права
- •§ 2. Субъекты наследственного преемства
- •§ 3. Объекты наследственного преемства
- •§ 4. Время и место открытия наследства
- •§ 5. Охрана наследственного имущества
- •§ 6. Круг наследников по закону
- •§ 8. Особые распоряжения завещателя
- •§ 9. Изменение, отмена, исполнение завещания
- •§ 11. Отказ от наследства
- •§ 12. Переход по наследству права на принятие наследства
- •§ 13. Раздел наследства.
- •Часть II ст. 559 гк охраняет интересы зачатого, но еще не родившегося наследника. При разделе наследства ему должна
- •§ 14. Выдача свидетельства о праве на наследство
- •§ 15. Особенности наследования имущества . В колхозном дворе. Особенности наследования денежных вкладов в сберегательных кассах
§ 4. Предмет договора найма жилого помещения
Требования, предъявляемые к предмету договора найма жилого помещения. В законе указано два признака, которыми должно обладать помещение, сдаваемое внаем в доме
' См.: Ю. Басин. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата, 1963, стр. 87.
2 См. постановление Пленума Верховного Суда СССР от 18 октября 1963 г. «Бюллетень Верховного Суда СССР», 1963, № 6, стр. 30—31. Аналогичное определение от 23 сентября 1965 г. было опубликовано Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РСФСР. «Бюллетень Верховного Суда РСФСР», 1966, № 2, стр. 5—6.
131
местного Совета, государственной, кооперативной или общественной организации: а) помещение должно быть изолированным, б) оно должно быть жилым.
Предмет договора жилищного найма может представлять собой квартиру или жилое помещение, состоящее из одной либо из нескольких комнат, имеющих выход в коридор или другое место общего пользования. Не может быть предметом договора найма ни комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежная), ни тем более часть комнаты. Действующее законодательство (ч. V ст. 59 Основ и ч. IV ст. 316 ГК) предусматривает, что, если в квартире освободилась комната, не изолированная от занимаемого съемщиком помещения и смежная с ним, эта комната подлежит передаче в пользование оставшегося в квартире нанимателя.
Решения органов, ведающих распределением жилой площади, которыми нарушаются требования ст. 300 ГК (предоставляются разным семьям смежные комнаты), отменяются как незаконные '.
Судебная практика признает недопустимым вселение разных семей в квартиры, предназначенные для посемейного заселения, т. ё. в малометражные квартиры, выстроенные в соответствии с постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31 июля 1957 г. и предназначенные для одной семьи, поскольку проживание в подобных квартирах двух семей противоречит са-нитарно-гигиеническим требованиям2.
Нежилые помещения, предназначенные для специальных целей (для магазинов, контор, складов), а также различного рода подсобные помещения (кухни, коридоры, кладовые, ванные) не могут быть предметом самостоятельного договора жилищного найма не только потому, что их использование не по назначению не создает нормальных жилищных условий вселившимся в них лицам, а также и потому, что при подобном варианте другие квартиросъемщики лишаются необходимых удобств. Подсобные помещения в квартирах предоставляются всем нанимателям и членам их семей на равных началах.
В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 25 марта 1964 г. подчеркнуто, что при установлении факта незаконного использования помещения не по назначению (превращение жилого помещения в нежилое, .заселение мест общего пользования) суды должны признавать недействительными такие соглашения между наймодателями и нанимателями и высе-
' См.: «Социалистическая законность», 1966, № 6, стр. 92. 2 См., например, постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 декабря 1962 г. (дело по иску мостостроительного поезда № 36 треста Мосторемтоннель МПС к Бояриновой А. М. о выселении из дома, подлежащего сносу). «Бюллетень Верховного Суда СССР», 1963, № 1, стр. 14—16.
132
лять лиц, занимающих помещение не в соответствии с его назначением '.
Кроме указанных двух условий, прямо упомянутых в ст. 300 ГК, необходимо наличие третьего: помещение, сдаваемое внаем, должно быть свободным, причем не только фактически (не занятым основным съемщиком, временными жильцами), но и юридически: другим лицам не должно принадлежать право пользования этим помещением. Предъявление такого требования к предмету договора жилищного найма логически вытекает из смысла ст. 56 Основ, ст. 296 и 300 ГК.
Норма жилой площади. Действующему жилищному законодательству известно понятие нормы жилой площади. Норма жилой площади (жилищно-санитарная норма)—это количество квадратных метров жилой площади, которое может приходиться на каждого члена семьи, проживающего в квартире. В настоящее время юридическое значение нормы жилой площади в основном сводится к тому, что ее учитывают при выявлении излишков жилой площади и выяснении возможности их изъятия, при начислении квартирной платы, при выселении нанимателя с предоставлением жилой площади, при. сдаче жилой площади в поднаем, в случаях предоставления квартир собственникам домов, подлежащих сносу, и членам их семей 2.
Основами (ч. I ст. 59) установление нормы жилой площади отнесено к компетенции союзных республик. Гражданские кодексы большинства республик установили норму жилой площади в размере 9 кв. м на одного человека, на Украине существует норма жилой площади, предусмотренная ч. I ст. 300 ГК, в размере 13,65 кв. м.
Право на дополнительную жилую площадь. Отдельные категории съемщиков имеют право на дополнительную жилую площадь сверх установленной нормы. Так, в соответствии с рядом республиканских нормативных актов, в частности с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля 1930 г. (с последующими изменениями и дополнениями) 3, правом на допол-
' «Бюллетень Верховного Суда СССР», 1964, № 3, стр. 22.
2 Нельзя согласиться с И. Г. Панайотовым, который считает жилищно-санитарную норму необходимым минимумом жилой площади на одного человека, независимо от его возраста. (См.: «Советское гражданское право», т. 2. «Юридическая литература», 1965, стр. 117.) Пока еще нет реальной возможности заменить квартиры всем гражданам, на долю которых не приходится нормы жилой площади, и во всех случаях предоставления квартир исходить именно из такого «минимума».
Жилищно-санитарную норму следует отличать от средней (существующей) нормы жилой площади—количества квадратных метров жилой площади, приходящегося на одного жителя в том или другом населенном пункте.
3 См. постановление ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля 1930 г. «О праве пользования дополнительной жилой площадью» (СУ РСФСР, 1930, № 14, ст. 181).
133
нительную жилую площадь пользуются лица, которые страдают болезнями, содержащимися в особых перечнях, в том числе в списке, утвержденном специальным циркуляром НКВД и НКЗдрава РСФСР (в этот перечень включены не только болезни, опасные для окружающих, но и тяжелые хронические заболевания) ', работники государственных учреждений, предприятий, общественных организаций, занимающие ответственные должности, связанные с постоянной работой на дому, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, военнослужащие в звании полковника и выше, научные работники, имеющие ученую степень или ученое звание, народные и заслуженные артисты республики и другие категории граждан.
Дополнительная площадь сверх установленной общей нормы жилой площади предоставляется в виде отдельной комнаты и при отсутствии отдельной комнаты — в размере 10 кв. м, а для научных работников, писателей и композиторов—в размере 20 кв. м. На каждую семью независимо от числа членов семьи, имеющих право на дополнительную жилую площадь, предоставляется сверх основной нормы не более отдельной дополнительной комнаты или площади в размере, полагающемся по закону двум лицам.