
- •Момент возникновения прав при внесении в реестр.
- •Права, подлежащие регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом
- •2)Универсально правопреемство в случае реорганизации юр лиц.
- •12) В какой момент возникает право на недвижимое имущество, установленное решением суда?
- •Такие объективные предпосылки применения принципа публичной достоверности, как нахождение приобретателя в положении третьего лица и соответствие предмета приобретения особым требованиям.
- •Первая предпосылка действия публичной достоверности – понятия «видимости права» применительно к правам на недвижимое имущество.
- •Сделка по приобретению – вторая предпосылка публичной достоверности.
- •Требования к объекту приобретения – объективная предпосылка публичной достоверности - соответствие предмета приобретения особым требованиям.
- •Субъективная предпосылка публичной достоверности
- •Добросовестность как негативное понятие
- •Недобросовестность как положительное знание
- •Недобросовестность как незнание вследствие грубой неосторожности – объективный критерий недобросовестности.
- •Черты и элементы легитимирующих фактов:
- •1)Фактический (внешний) элемент легитимирующего факта
- •2)Расхождение между материальным положением дел и видимостью права
- •3)Добросовестность лица, пользующегося защитой легитимирующего факта
- •4)Значение превентивных действий со стороны материально управомоченного лица
- •5)Сделки с имуществом как условия действия легитимирующих фактов
- •Гк рф статья 8.1.
- •14. По смыслу статьи 15 гк рф, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
- •Постановление Пленума вас Комментарий: Егоров, Церковников.
- •Основные положения Постановления и их значение для правоприменения.
- •Пункт 4. Доля в праве общей собственности рассчитывается исходя из площади помещений, находящихся в собственности индивидуальной.
Субъективная предпосылка публичной достоверности
Добросовестность – ошибочно знание об отсутствии правовых недостатков, порожденное в результате субъективной рефлексии приобретателя на основе созерцания определённого внешнего факта.(состава)
Для защиты добросовестности приобретателя нужны: субъективная предпосылка(добросовестность имеет место) и объективная( Закон предусматривает возможность защиты доверия к опр внешнему фактическому составу), также этого добросовестность защищается при ее соответствии некоторым во многом объективным, а потому и усредненным критериям.
Предмет доверия приобретателя(предмет добросовестности). В немецком праве – предполагаемое приобретателем право собственности отчуждателя, а торговом праве – доверие к наличию распорядительных полномочий отчуждателя безотносительно к их виду и основанию.
Добросовестность возможна, если приобретатель был достаточно внимателен и осмотрителен. Но общепризнанных стандартов осмотрительности нет.
Повод проверки управомоченности отчуждателя – подозрительные факты, но они носят оценочный характер, важны не сами подозрительные факты, а рекция и последующее добросовестное поведение. Защита добросовестности не даётся в случае невнимательности приобретателя, при его легкомысленном отношении в проверки подозрительных моментов.
Подозрительные моменты - это все, что в конкретной ситуации является отклоняющимся от
обычных условий, их нужно проверять, так как могут содержать следы скрытых правовых недостатков.
Типичные подозрительные моменты:
1) знание о неуправомоченности правопредшественника продавца;
2) очевидная ненадежность или безденежность поручителя продавца;
3) покупка у незнакомого прохожего;
4) необычно низкая цена приобретаемой вещи;
5) ошибки и несоответствия в документах, имеющих значение для отчуждения и приобретения.
Каждая сторона должна доказать те спорные факты, на которых эта сторона намерена
основывать свои права и на которые с этой целью ссылается. + общая презумпция добросовестности приобретателя, ее доказывать не надо, а недобросовестность надо доказать.
Презумпцию добросовестности можно опровергнуть следующими способами:
- прямое доказывание знания приобретателя о неуправомоченности отчуждателя;
- доказывание отдельных фактов неосмотрительности приобретателя;
- доказывание открытых, очевидных недостатков внешнего фактического состава и отсутствия
видимости права.
Последствия недоказанной недобросовестности падают на истца, который оспаривает приобретение ответчиком вещи.
Добросовестность необходима в течение всего времени накопления фактического состава приобретения.
Добросовестность как негативное понятие
Добросовестность необходимо рассматривать как негативный факт.
Она презюмируется, но не является положительной предпосылкой признания приобретения добросовестным.
Понятия добросовестности сводится к обязательному негативному моменту, а позитивный остается всегда иррелевантным, независимо от его наличия или отсутствия в конкретном случае.
1) приобретатель не всегда имеет точное положительное убеждение в правомерности приобретения.
2) наличие соответствующего положительного убеждения практически недоказуемо поскольку не имеет прямого внешнего выражения.
3) ошибочное позитивное убеждение в правомерности приобретения характерно не только для доброй совести, но и для недобросовестности как незнания вследствие грубой неосторожности
Таким, образом, в юридическом смысле достаточным будет определить добросовестность только как незнание, не приписывая какого-либо положительного содержания этому понятию.
Таким образом, для защиты приобретателя необходимо отсутствие недобросовестности, в этом состоит смысл добросовестности. Надлежит рассматривать недобросовестность как препятствие такого приобретения.