Первая предпосылка действия публичной достоверности – понятия «видимости права» применительно к правам на недвижимое имущество.

Легитимационные факты:

А)естественные – владение движимой вещью

Б)Искуственные – запись о правах на недвижимое имущество в специально созданном публичном реестре. Содержание реестра не имеет фактической внешне видимой и распознаваемой связи с осуществлением права на недвижимость.

Легитимационные факты обладают различной степенью достоверности. Публичный реестр недвижимости более достоверный источник сведений о принадлежности прав, чем естественный факт владения движимой вещью.

Условия выполнения функции легитимационного факта записи в публичном реестре:

1) Закон должен обязывать внесение вещных прав на недвижимость в публичный реестр.

2) Закон закрепил презумпцию соответствия записи и действительной принадлежности вещи.

3) Закон должен определять однозначные материально-правовые последствия неправильности записей в реестре недвижимости. Тот, кто в обороте недвижимости полагается на содержание публичного реестра, должен быть защищен в своем доверии.

Внесенная в реестр запись на имя приобретателя должна признаваться действительной и бесповоротной

Сделка по приобретению – вторая предпосылка публичной достоверности.

Правовой защиты достойна только воля добросовестного приобретателя, выраженная в сделке по приобретению вещи и опирающаяся на типовой легитимационный факт.

Волевой критерий – юридически значимый для для применения публичной достоверности.

Приобретение в силу закона не защищается.

Безвозмездный приобретатель не защищается, так как в случае истребования у него вещи, он не несет материальных потерь. Защита подобных приобретателей не соответствует такой цели публичной достоверности, как обеспечение безопасности оборота.

Сделка по приобретению вещи должна быть действительной, единственный допустимый порок – приобретатель не знал об отсутствии распорядительных полномочий отчуждателя.

Институт публичной достоверности не на основе принципа абстрактности и разделения. ,институт публичной достоверности имеет независимую природу и по большому счету в иной форме дублирует функции указанных принципов( а именно обеспечения стабильности оборота путем защиты приобретателей). Поэтому принцип публичной достоверности может существовать и в Российском праве, ибо у нас как в Швейцарии в данном случае.

Публичная достоверность нужна в немецком праве , потому что недостаточно принципов разделения и абстрактности сделок для защиты добросовестных приобретателей, они не могут гарантировать действительность распорядительных сделок и охватить ситуации, когда отчуждатель получил вещь не по сделке, а в результате неправомерных действий иного характера. Эту брешь закрывает институт публичной достоверности.

Требования к объекту приобретения – объективная предпосылка публичной достоверности - соответствие предмета приобретения особым требованиям.

Еще одна предпосылка публичной достоверности – разграничение вещей на 1)выбывшие из владения истинного собственника по его воле и 2) оказавшиеся в распоряжении неуправомоченного помимо воли собственника. Исключением из этого "правила учета волевого критерия" являются предъявительские ценные бумаги, деньги и вещи, проданные с публичных торгов. Применительно к недвижимости также использован иной подход.

Невозможно применение публичной достоверности к случаям приобретения изъятых из оборота вещей, так как такие вещи не могут быть предметом частного и гражданского оборота.

Эффект публичной достоверности может восполнить недостатки распорядительной способности отчуждателя, но не влияет на объективную неуправомоченность ввиду качеств и свойств самой вещи, исключенной из оборота.

При наличии причинно-следственной связи между внешним фактическим составом и добросовестностью последняя выполняет функцию восполнения соответствующих юридических недостатков, приобретая конструктивное материально-правовое значение. Если внешний фактический состав свободет от недостатков, то добросовестность иррелевантна.