12) В какой момент возникает право на недвижимое имущество, установленное решением суда?

Право, подтвержденное судебным актом, вступившим в законную силу, должно быть внесено в ЕГРП.

С какого момента лицо, чье право на недвижимое имущество подтверждается вступившим в законную силу судебным актом, является обладателем этого права?

Необходимо помнить о том, что признание судом лица обладателем права на недвижимое имущества возможно в двух случаях.

Первый из них таков: лицо уже является обладателем права на недвижимость, но ответчик отрицает или сомневается в наличии у истца этого права. Для того чтобы внести ясность в отношения сторон спора, необходимо судебное подтверждение наличия либо отсутствия у истца спорного права. В этом случае судебный акт на самом деле не добавляет ничего нового в права на недвижимую вещь, которые и так в момент разрешения спора принадлежали истцу.

Правоустановительные (конституирующие) иски. – истец не обладает правом, о признании которого он просит, но итогом разрешения спора является возникновение (признание) права собственности за истцом. Суд создает своим решением право для истца.

В обоих случаях принцип внесения действует.

Проблема легалитета реестра. Сочетание нотариального удостоверения сделок и изменения записей в реестре. Глубина юридической эксперт

ПУБЛИЧНАЯ ДОСТОВЕРНОСТЬ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ: ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ

КОНСТРУКЦИЯ И УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНСТИТУТА

Проблема приобретения права собственности от лица, не управомоченного на отчуждение.

Выделяют 3 общих группы проявлений защиты добросовестных лиц:

1) В случае исполнения обязательства неуправомоченному лицу при внешней видимости его статуса кредитора должник освобождается от обязанности. Речь здесь идет, в частности, о ситуации, при которой должник не был уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, а следовательно, не обязан нести риск вызванных этим неблагоприятных последствий.

2) односторонние и двусторонние сделки, совершенные лицом при видимости его полномочий представителя (falsus procurator), признаются действительными.

Принцип защиты для данной группы случаев заключается в сохранении юридической силы сделок, затрагивающих правовую сферу добросовестных лиц и совершенных одним лицом от имени другого лица при внешней видимости, но в отсутствие полномочий представителя.

3) В случае отчуждения имущества неуправомоченным лицом при внешней видимости его управомоченности недостаток (порок) распорядительной способности отчуждателя восполняется (исцеляется) в пользу добросовестной стороны, вступившей с ним в сделку.

+ 4) защита добросовестных лиц может состоять также в сохранении силы сделок, совершенных с участием юридического лица в период наличия в реестре записи о его создании при пороках основания регистрации.

Принцип публичной достоверности применяется для защиты участников оборота только в треть м случае.

Действие принципа публичной достоверности – исцеление тех пороков сделки на стороне отчуждателя, которые в обычных условиях невидимы, незаметны, нераспознаваемы для приобретателя.

Институт публичной достоверности - при принципиальном восприятии его правопорядком – прежде всего направлен на объяснение и обоснование действительного способа приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя.

Приобретатель приобретает не потому, что отчуждатель был управомочен, а несмотря на принадлежность права собственности другому лицу, не участвовавшему в сделке.

Приобретение права собственности от неуправомоченного лица является первоначальным способом приобретения, облеченным, однако, в форму производного.

У приобретателя возникает новое право собственности в его первозданном, полноценном, ничем не ограниченном виде, кроме случаев, когда добросовестный приобретатель приобрел обременную вещь по собственному желанию

Теоретическая разработка теории публичной достоверности – синтез 1)теории видимости права 2)учения о защите доверия

Теория видимости – видимость права возникает из внешнего фактического состава, на стороне неуправомоченного отчуждателя одновременно как прямое основание, существенную конструктивную предпосылку и объяснение приобретения права собственности от неуправомоченного лица.

Учение о защите доверия – одностороннее (закрытого) рассмотрение свойств приобретателя и видело в его добросовестности решающую предпосылку приобретения права.

Видимость права+ добросовестность приобретателя = непременные условия защиты приобретателя.

die Rechtsscheinlehre.

Внешняя видимость права(Rechtsschein) – основание полагать, что субъект является управомоченным. Видимость, вызываемая внешним фактическим составом есть легитимация. Но легитимация есть, только когда приобретатель действует добросовестно.

Легитимированный участник посредством Rechtsschein имеет лишь фактическую возможно распоряжения вещью.

Внутреннее ограничение теории видимости – принцип повода Veranlassungsprinzip. Легитимация есть только когда прежний собственник участвовал в создании внешней видимости права или должен нести ответственность за ее последующее существование.

При этом учитывается причинно-следственная связь между действиями собственника и возникновением видимости, а нередко и степень его вины.

Прежний собственник не принял меры против устранения внешней видимости – это основание оправдания потери право собственности.

Примечательно, что принцип повода справедливо не применяется в отношении публично достоверных записей в поземельной книге, так как ведение самого реестра осуществляет гос орган, и практически невозможно создать самостоятельный виновный повод для видимости права другого лица.

Фактический состав - внешняя видимость – легитимация.

Для легитимации нужна также добросовестность приобретателя, так как внешняя видимость не может возникнуть, если приобретатель знал о неуправомоченности контрагента.

Опорными элементами приобретения являются одновременно определенный законом внешне видимый состав (легитимационный факт) и внушенное им доверие приобретателя (добросовестность) – необходимые предпосылки публичной достоверности.

Защита, предоставляемая публичной достоверностью, основывается не только и не столько на исследовании оставленных приобретателем "следов" его добросовестности.

Внешние легитиационные факты – исходные пункты добросовестности и причины защиты правопорядком третьих лиц, так как они являются внешним источников видимости права на стороне отчуждателя и доверия приобретателя.

Юридический эффект видимости права может санкционировать только правопорядок, нормы которого презюмируют соответствие видимости материально-правовому положению, если обычным поводом видимости, т.е. обычным эмпирическим свидетельством такого положения, является определенный законом типовой фактический состав.

Если есть внешняя видимость правомочия отчуждателя, то это приравнивается к действительному правомочию в глазах того, кто добросовестно полагал о наличии данного правомочия у отчуждателя, ради этой добросовестности – это простая презумпция, которая действует, так как закон признает типовой внешний факт, которого достаточно для легитимации отчуждателя в глазах приобретателя, а также признаёт следовательно отсюда действительность приобретения права собственности по сделке с неуправомоченным отчуждателем, если добросовестно приобретателя основана на указанной легитимации.

VII