- •Момент возникновения прав при внесении в реестр.
- •Права, подлежащие регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом
- •2)Универсально правопреемство в случае реорганизации юр лиц.
- •12) В какой момент возникает право на недвижимое имущество, установленное решением суда?
- •Такие объективные предпосылки применения принципа публичной достоверности, как нахождение приобретателя в положении третьего лица и соответствие предмета приобретения особым требованиям.
- •Первая предпосылка действия публичной достоверности – понятия «видимости права» применительно к правам на недвижимое имущество.
- •Сделка по приобретению – вторая предпосылка публичной достоверности.
- •Требования к объекту приобретения – объективная предпосылка публичной достоверности - соответствие предмета приобретения особым требованиям.
- •Субъективная предпосылка публичной достоверности
- •Добросовестность как негативное понятие
- •Недобросовестность как положительное знание
- •Недобросовестность как незнание вследствие грубой неосторожности – объективный критерий недобросовестности.
- •Черты и элементы легитимирующих фактов:
- •1)Фактический (внешний) элемент легитимирующего факта
- •2)Расхождение между материальным положением дел и видимостью права
- •3)Добросовестность лица, пользующегося защитой легитимирующего факта
- •4)Значение превентивных действий со стороны материально управомоченного лица
- •5)Сделки с имуществом как условия действия легитимирующих фактов
- •Гк рф статья 8.1.
- •14. По смыслу статьи 15 гк рф, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
- •Постановление Пленума вас Комментарий: Егоров, Церковников.
- •Основные положения Постановления и их значение для правоприменения.
- •Пункт 4. Доля в праве общей собственности рассчитывается исходя из площади помещений, находящихся в собственности индивидуальной.
4)Значение превентивных действий со стороны материально управомоченного лица
Управомоченному необходимы средства защиты, так как лег факт опасный институт.
Вина урпавомоченного лица не является условием действия лег факта, лег факты могут возникнуть независимо от действий управомоченного лица.
Но управомоченные лица могут совершить превентивные действия, чтобы предотвратить действия лег фактов и во вред, если если они обнаружили несоответствие между внешними фактами и материальным положением дел.
Также данная возможность может быть использована, если возникновение расхождения хотя и связано с виной материально управомоченного лица, но данное лицо желает на будущее время предотвратить действие легитимирующего факта себе во вред.
Для искуст лег фактов – превентивные действия могут носить формализ характер. Это могут быть превентивные меры, носящие временный, обеспечительный характер (внесение в реестр специальной отметки, которая будет исключать действие соответствующего легитимирующего факта путем указания, как правило, на наличие спора по поводу соответствия записи в реестре материальному положению дел).
Могут быть возражения против правильности земельной книги, которые вносятся туда с согласия лица, которое там обозначено в качестве управомоченного, против управомоченности которого и вносится возражение, или на основании определения суда о принятии обеспечительных мер. Возражение лишает третьих лиц возможности ссылаться на публичную достоверность земельной книги, т. е. все третьи лица приобретают соответствующее субъективное право на земельный участок, против которого внесено возражение, по общим правилам материального права, т. е. они могут приобрести такое субъективное право только от управомоченного лица.
Возражение действует только в том случае, если оно внесено в пользу материально управомоченного лица.
Но это могут быть также превентивные меры, направленные на ликвидацию несоответствия между внешними фактами и материальным положением дел (исправление реестра). В таком случае эти превентивные меры будут не отдельным элементом легитимирующего факта, парализующим его действие, а просто ликвидируют сам легитимирующий факт
Наиболее очевидной превентивной мерой фактического характера является информирование лица, которое впоследствии может претендовать на защиту легитимирующего факта о несоответствии записи в реестре материальному положению дел. Сообщение данной информации разрушит добросовестность приобретателя.
Добросовестность не будет разрушена в том случае, если, несмотря на состоявшееся сообщение, третье лицо (пусть даже и по своей вине) не узнало о неправильности записи в реестре (например, так и не вскрыло пришедшее письмо от материально управомоченного лица).
Необходимо отметить различный механизм действия юридических и фактических превентивных мер: юридические превентивные меры действуют самостоятельно, т. е. их отсутствие представляет собой отдельное условие действия легитимирующих фактов, они действуют независимо от того, знало ли добросовестное третье лицо об их существовании или нет, так как внесенная в реестр отметка в любом случае разрушает действие легитимирующего факта. То есть юридические превентивные меры носят строго объективный характер, действуя применительно ко всем третьим лицам и вне зависимости от их знания/незнания.
Фактические превентивные меры действуют не как самостоятельное условие отсутствия защиты легитимирующих фактов, а как фактор, разрушающий другое условие защиты, а именно добросовестность.
В этом смысле фактические превентивные действия лишены самостоятельности, так как действуют через добросовестность, а не самостоятельно.
если юридические превентивные меры действуют вне зависимости от знания или незнания третьих лиц, то фактические могут возыметь эффект только тогда, когда они воздействуют на субъективную сферу третьего лица. Причем применительно к искусственным легитимирующим фактам данное воздействие должно иметь форму положительного знания о несоответствии записи в реестре материальному положению дел. Применительно к естественным легитимирующим фактам отсутствует возможность юридических превентивных действий и остается лишь возможность фактических.